pág. 6 DOCUMENTOS DE ORIENTACIÓN TÉCNICA EN EDIFICACIÓN FACHADAS – Levante y confluencias en las fábricas de fachadas (Ff-5) ➢Limpieza En relación a la limpieza de los paños de fábricas vistas, conviene tener en cuenta algunas cuestiones de carácter elemental. La más básica es hacer la limpieza final una vez las fábricas estén acabadas y totalmente secas mediante el uso de un cepillo y la aplicación de una cantidad de agua necesaria para arrastrar sales disueltas y manchas; o en su caso, utilizando un producto específico para tal cometido. Empezaremos a limpiar los paramentos de arriba hacia abajo y verificando que no dañamos la superficie de las fábricas (mermas en las juntas de mortero cuando utilicemos agua a presión, o deterioros, oxidaciones o decoloraciones en caso de utilizar productos químicos). ❖ Pruebas y ensayos Como control de obra terminada, en la parte ciega de las fachadas podemos hacer algunas comprobaciones como son: ensayo de permeabilidad, ensayo de adherencia del revestimiento exterior y prueba de escorrentía para ver el comportamiento a la filtración de agua. Esta última puede estudiarse hacerla en una parte de la obra en la que se haya acabado totalmente la hoja principal (incluido su acabado exterior y el embastado de cámaras), pero sin que todavía se haya ejecutado la segunda hoja; de esta manera se podrán tomar decisiones con más maniobrabilidad que si se hace al concluir totalmente la obra. En la parte de los huecos (puertas y ventanas) se puede hacer también una prueba de estanqueidad por lluvia simulada (según norma UNE) en la cual se evalúe la posible entrada de agua entre los perfiles de la carpintería exterior, o entre ésta y su perímetro (jambas, vierteaguas, guías de persiana…). ❖ Mantenimiento El plan de mantenimiento establecerá las revisiones a las que deben someterse las fábricas y fachadas durante su periodo de servicio, e incluirá la atención que deberá prestarse a la aparición de fisuras, humedades, cejas, movimientos diferenciales, alteraciones superficiales de dureza, textura o colorido, y en su caso, a los signos de corrosión de armaduras y nivel de carbonatación del mortero. Tras las revisiones se determinará el procedimiento de intervención a seguir, según los resultados obtenidos y la importancia de las alteraciones encontradas. En el proyecto se debe prever el acceso a aquellas zonas que se consideren más expuestas al deterioro, tanto por agentes exteriores, como por el propio uso del edificio (zonas húmedas), y en función de la adecuación de la solución proyectada (cámaras ventiladas, barreras antihumedad, barreras anticondensación, etc…). Cuando algún componente posea una durabilidad menor que la supuesta para el resto de la obra gruesa, se establecerá un seguimiento específico de su envejecimiento en proyecto y se dispondrán las medidas constructivas que faciliten su sustitución. Cada 10 años se comprobará el estado de las juntas y las aberturas de ventilación de las cámaras. De igual modo, las fábricas con armaduras de tendel que incluyan tratamientos de autoprotección deben revisarse con esta cadencia, procediéndose a la renovación o sustitución de aquellos acabados protectores que por su estado hayan perdido eficacia. Cada 5 años se verificará la posible existencia de grietas y fisuras, así como desplomes u otras deformaciones de la hoja principal. Cada 3 años se chequeará el estado de conservación de los puntos y encuentros singulares, así como del revestimiento (desprendimientos, manchas, humedades, fisuras...). En el caso de desarrollar trabajos de limpieza durante los ítems del mantenimiento, se analizará el efecto que puedan tener los productos aplicados sobre los diversos materiales que constituyen la fachada y sobre el sistema de protección de las armaduras, en su caso. REFERENCIAS FUNDACIÓN MUSAAT IMÁGENES AUTOR Calle del Jazmín, 66 ⚫ Carretero Ayuso, Manuel Jesús (Fig.: 1, 2, 3 y 5). ⚫ CTE/DB-HS-1 (Fig.: 4) ⚫ UNE-EN-845-1 (Fig.: 6) ⚫ Manuel Jesús Carretero Ayuso 28033 Madrid COLABORADOR www.fundacionmusaat.musaat.es ⚫ Alberto Moreno Cansado BIBLIOGRAFÍA y NORMATIVA ⚫ CTE/DB-HS-1 ; ⚫ CTE/DB-SE-F ; ⚫ NTE/FFL ; ⚫ UNE-EN-845-1 CONTROL: I SSN: 2340-7573 D a t a : 15/b2º O r d .: 14 Vo l .: F N º : Ff-5 V e r .: 1 NOTA: Los conceptos, datos y recomendaciones incluidas en este documento son de carácter orientativo y están pensados para ser ilustrativos desde el punto de vista divulgativo, fundamentados desde una perspectiva teórica, así como redactados desde la experiencia propia en procesos patológicos. © del Autor © de esta publicación, Fundación MUSAAT Nota: En este documento se incluyen textos de la normativa vigente
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