pág. 2 DOCUMENTOS DE ORIENTACIÓN TÉCNICA EN EDIFICACIÓN FACHADAS – Fachadas con aislamiento continuo –ventiladas y SATE– (Fe-2) LESIONES Y DEFICIENCIAS ◼ Los casos de fachadas que se han estudiado en el ‘Análisis estadístico nacional sobre patologías en la Edificación’ fueron aquellas que obtuvieron algún tipo de reclamación judicial por los fallos existentes en los edificios, y que además, contaran con un sentencia firme. Los tipos de fachadas analizadas, ordenadas de mayor a menor número de patologías contabilizadas, fueron las siguientes: fachadas revestidas, fachadas cara vista y fachadas ventiladas; representando estas últimas una relación de casos muy reducido. El principal motivo de ello es que los metros cuadrados construidos de fachadas ventiladas en España es absolutamente residual comparado con los millones de metros cuadrados de las otras dos tipologías, lo cual implica que estadísticamente haya menos posibilidades de que a su vez existan quejas y que éstas además se materialicen en demandas judiciales. Los conceptos técnico-constructivos de las lesiones que se dan en las fachadas ventiladas son, sin embargo, muy análogos a los del resto de tipologías. Su definición y porcentajes se indican a continuación: Desprendimiento/levantamiento y/o rotura de piezas 34,62% Humedades y/o filtraciones 26,92% Manchas/suciedad y/o tonalidad 11,54% Humedades por condensación 11,54% Fisuras en acabados 3,85% Fisuras de origen constructivo 3,85% Fisuras y desprendimientos en zonas de emparchado 3,85% Otros/sin datos 3,83% En este caso, los desprendimientos suelen concentrarse en las piezas del revestimiento exterior, las cuales son relativamente frágiles ante presiones e impactos, por su propia forma de colocación y por los fallos en los sistemas de anclaje-fijación. A pesar de la existencia de la cámara de aire ventilada, de la capa de aislamiento y de la hoja principal que actúa como soporte, las humedades y filtraciones están a la cabeza de la anterior clasificación como ocurre en las fachadas revestidas y las fachadas cara vista. La razón de ello es que el agua no entra habitualmente por la parte ciega de los paramentos sino por el encuentro entre éstos y los huecos (ventanas y puertas), ya que en esta tipología tampoco se cuida en exceso los puntos singulares, los cuales deberían figurar en el proyecto para concretar los detalles constructivos que fueran necesarios. Analizando los procesos patológicos de las dos lesiones más habituales (es decir, la interrelación entre las patologías y las causas que los provocan) se obtienen estos interesantes resultados (porcentajes expresados respecto al total de lesiones y procesos patológicos determinados): Desprendimiento/levantamiento y/o rotura de piezas 34,62% Sistema de anclaje y/o sujeción inadecuado/a 19,23% Material y/o solución constructiva inadecuada 7,69% Ausencia o deficiencia de juntas entre piezas 3,85% Corrosión de anclajes 3,85% Humedades y/o filtraciones 26,92% Material y/o solución constructiva inadecuada 15,38% Ausencia o deficiencia de sellado 7,69% Ausencia o deficiencia de goterón, canalón y/o bajantes 3,85% ◼ En relación a las fachadas SATE, hay que indicar que en el ‘Análisis estadístico nacional sobre patologías en la Edificación’ no se contabilizó ninguna lesión que fuera objeto de reclamación judicial, después del estudio de los expedientes judiciales. De cualquier manera, conociendo la forma de disposición constructiva de esta tipología de cerramiento, las humedades y filtraciones que se pueden dar en ella son también muy reducidas en relación a la parte ciega de los paños de fachadas. Nuevamente, los puntos singulares son las ubicaciones más críticas donde puede haber mayores problemas: vierteaguas (escasa entrega lateral, reducida pendiente, poco vuelo, ausencia de goterón…), jambas (distancia excesiva entre carpintería y mochetas, guías de persiana empotradas que tienen conexión directa con la cámara de aire…), dinteles (apoyos insuficientes o incorrectos, capialzados deficientemente ensamblados con la carpintería...), etc. Por otra parte, la existencia de otras lesiones o deficiencias (‘desprendimientos o roturas’, ‘fisuras’ y ‘falta de adherencia de las capas exteriores constitutivas del sistema constructivo’) pueden darse de forma indistinta en cualquier parte de la superficie de estas fachadas; esto sería debido a: la incorrecta fijación del aislante, a espesores inadecuados de los morteros de regularización, incumplimiento del tiempo de fraguado, incorrecta interconexión entre capas o deficiente preparación del soporte. Estas deficiencias pueden venir facilitadas por la utilización de productos o materiales que no forman parte del mismo sistema o patente, que falle alguna de las piezas o elementos constituyentes o que no sean compatibles entre sí ciertos productos.
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