ANÁLISIS ESTADÍSTICO NACIONAL SOBRE PATOLOGÍAS EN LA EDIFICACIÓN III -RESUMEN- © Fundación MUSAAT. Todos los derechos reservados Con la Colaboración de:
ANÁLISIS ESTADÍSTICO NACIONAL SOBRE PATOLOGÍAS EN LA EDIFICACIÓN III -RESUMEN- Promotor: Fundación MUSAAT Autores Manuel Jesús Carretero Ayuso Alberto Moreno Cansado Coordinación Concepción Aguiló Femenías Técnicos y becarios Juan Argumanez Gutiérrez Ana Isabel Blasco Cobertera Nuria Fernández Martínez Óscar Antonio Jiménez Hinojosa Sandra Martín Pérez Beatriz Sala Galván Alberto Sintas Fernández Rakesh Vaswani Vaswani Sara de Vera Verdes Diciembre 2019
INDICE 1. INTRODUCCIÓN ................................................................................................................................ 4 2. METODOLOGÍA Y TRATAMIENTO DE DATOS ............................................................................... 5 2.1. Clasificación de las zonas ........................................................................................................... 5 2.2. Clasificación de los elementos constructivos según las zonas origen de las patologías ............. 6 2.3. Clasificación de los tipos de patologías ....................................................................................... 7 2.4. Clasificación de los tipos de causas ............................................................................................ 7 2.5. Volumen de datos y parámetros utilizados .................................................................................. 9 3. DATOS POR AÑO DE RECLAMACIÓN, TIPO DE OBRA Y CCAA.................................................. 9 3.1. Datos por año de reclamación y tipo de obra .............................................................................. 9 3.2. Datos por distribución geográfica por regiones ......................................................................... 11 4. RESULTADOS DEL ESTUDIO ........................................................................................................ 12 4.1. Número de patologías por zonas............................................................................................... 12 4.2. Número de patologías por elemento ......................................................................................... 13 4.3. Relación entre zona y elemento ................................................................................................ 15 4.4. Resultados generales por tipo de patología .............................................................................. 17 4.5. Relación entre zona y patología ................................................................................................ 18 4.6. Resultados generales por tipo de causa ................................................................................... 21 4.7. Procesos patológicos más significativos ................................................................................... 24 5. ANÁLISIS POR CADA ZONA DE LA EDIFICACIÓN ...................................................................... 25 5.1. Cerramientos y distribuciones ................................................................................................... 26 5.2. Cubiertas ................................................................................................................................... 30 5.3. Instalaciones ............................................................................................................................. 32 5.4. Cimentación .............................................................................................................................. 37 5.5. Acabados .................................................................................................................................. 40 5.6. Exteriores .................................................................................................................................. 41 5.7. Estructuras ................................................................................................................................ 44 5.8. Carpintería exterior .................................................................................................................... 48 5.9. Solados ..................................................................................................................................... 50 5.10. Revestimiento interior y falsos techos ....................................................................................... 52 5.11. Aislamiento acústico e impacto ................................................................................................. 54 6. CONCLUSIONES GENERALES ...................................................................................................... 56
Estudio estadístico nacional sobre patologías en la edificación III 4|Página 1. INTRODUCCIÓN El Patronato de la Fundación MUSAAT, acordó la realización de una investigación de ámbito nacional sobre patologías en la edificación y la elaboración de documentos técnicos de prevención con el objeto de favorecer el diseño de campañas de formación, información y sensibilización dirigidas al sector de la edificación con el propósito de aumentar la calidad en este sector. Para cumplir este fin, se acordó que la investigación debería basarse en la clasificación de las patologías según la zona y el elemento constructivo en el que tienen su origen. El análisis estadístico se ha dividido en varias secciones: SECCIÓN A: CONSIDERACIONES, METODOLOGÍA Y ÁMBITO. SECCIÓN B: ANÁLISIS GENERAL DE LOS PROCESOS PATOLÓGICOS: ZONAS, ELEMENTOS, PATOLOGÍAS Y CAUSAS. SECCIÓN C: ANÁLISIS DETALLADO POR CCAA Y COAAT. SECCIÓN D: ANÁLISIS DEL RESULTADO DE LOS PROCEDIMIENTOS JUDICIALES EN RELACIÓN CON LOS PROCESOS PATOLÓGICOS. Las fuentes de información utilizadas en esta investigación han sido los expedientes de siniestros de responsabilidad civil profesional de aparejadores y arquitectos técnicos de MUSAAT y los datos y documentación aportados por SERJUTECA, S.A. correspondientes a dichos expedientes. La investigación tiene su base y actúa sobre los expedientes que cumplen la condición de contener reclamación judicial interpuesta entre los años 2008 y 2017 y sentencia firme dictada con anterioridad a enero de 2018. En la investigación no se han contemplado los expedientes derivados de los daños a colindantes ni las reclamaciones que no tuvieran su origen en patologías de la edificación. Para estandarizar y sistematiza la toma de datos fue necesario la creación de una aplicación informática (SIGEX). Hay que tener en cuenta que, por lo general, en cada expediente aparecían varias anomalías o patologías, por lo que el número de éstas fue sustancialmente mayor al de expedientes, en concreto, un total de 34.873 patologías. Con toda la información disponible y analizada se plantearon una serie de objetivos, entre los que destacamos: Obtener datos reales que indiquen cuales son las problemáticas más habituales en edificación. Clasificar los datos en función de las zonas geográficas. Clasificar dichos datos en función de las tipologías de obra. Determinar las causas más recurrentes. Cuantificar y clasificar zona a zona las lesiones. Establecer el resultado de los procedimientos judiciales respecto al arquitecto técnico o aparejador en relación a las patologías objeto de estudio. Posibilitar el diseño de acciones de información y formación que favorezcan una mayor calidad en edificación. Todo lo expuesto en estas líneas compone la Fase III de la investigación, la cual incluye la parte correspondiente de los datos y resultados indicados de la Fase I (publicada en septiembre de 2013) y de la Fase II (publicada en abril de 2016).
Estudio estadístico nacional sobre patologías en la edificación III 5|Página 2. METODOLOGÍA Y TRATAMIENTO DE DATOS El estudio se basa en el concepto general de procesos patológico que se constituye como la interrelación que caracteriza y ubica cada una de las patologías estudiadas mediante un cuadrinomio de descriptores básicos. Cada uno de estos cuatro descriptores (palabras claves en las que hemos cimentado nuestra investigación) aporta los rasgos fundamentales que identifican el proceso: zona-elemento-patología-causa. Identificamos y definimos éstos como siguen: Zona: lugar de la edificación donde tiene su origen la patología, aunque los daños causados puedan manifestarse en otra zona del edificio. Elemento: unidad constructiva donde se produce el fallo. Patología: daño sintomático o lesión que indica un perjuicio o detrimento constructivo. Causa: agente, activo o pasivo, que actúa como origen del proceso patológico y que desemboca en una o varias lesiones. La clasificación utilizada en esta investigación implica que una misma patología se puede asociar a distintas zonas y por tanto a distintos elementos. Esto obliga a que los análisis que se realicen respecto a las patologías deban tener en cuenta la zona y en su caso el elemento de origen. De igual forma, las causas se pueden asociar a distintas patologías y por tanto el análisis de las causas deberá tener en cuenta la relación entre la patología y la zona, en su caso, incluir en dicha relación el dato del elemento de origen. 2.1. Clasificación de las zonas Se relaciona a continuación la clasificación, por orden alfabético, de las zonas origen de las patologías: CLASIFICACIÓN DE LAS ZONAS ORIGEN DE LAS PATOLOGÍAS 1 Acabados 7 Estructura 2 Aislamiento acústico e impacto 8 Exteriores 3 Carpintería exterior 9 Instalaciones 4 Cerramientos y distribuciones 10 Revestimientos interiores y falsos techos 5 Cimentación 11 Solados 6 Cubiertas
Estudio estadístico nacional sobre patologías en la edificación III 6|Página 2.2. Clasificación de los elementos constructivos según las zonas origen de las patologías Por cada una de las zonas, se relacionan las distintas unidades constructivas o elementos donde se originan las patologías: 1 Muros de cimentación de hormigón, bloques prefabricados de hormigón y piezas cerámicas 2 Vigas de hormigón, metálicas y madera CLASIFICACIÓN DE LOS ELEMENTOS SEGÚN LAS ZONAS Zona Elemento Zona Elemento Acabados Múltiples elementos Exteriores Aceras perimetrales Aislamiento acústico e impacto Cuartos de instalaciones Cerramientos metálicos Forjado Jardinería Paramentos/cerramientos Muros exteriores Carpintería exterior Miradores Pistas deportivas Puertas Recinto de piscina Ventanas Vallados parcela Cerramientos y distribuciones Cornisas Instalaciones Ascensores/Elevación Distribuciones Calefacción Fachadas ladrillo cara vista Climatización Fachadas revestidas Electricidad Fachadas ventiladas Fontanería Medianeras Gas Vierteaguas/Albardillas Instalación energía solar Zócalos Instalación protección contra incendios Cimentación Losa de cimentación Instalación ventilación forzada y/o natural Muros1 Piscina Pantallas continuas Saneamiento drenaje Pilotes/micropilotes Saneamiento enterrado Soleras Saneamiento no enterrado Zapatas aisladas Telecomunicaciones Zapatas corridas Revestimientos interiores y falsos techos Alicatados/Chapados Cubiertas Inclinadas Enfoscados Planas Falsos techos Estructura Cerchas Guarnecidos y enlucidos de yeso Forjados reticulares Solados Solado exterior Forjados unidireccionales Solado interior Losas Muros de carga Pilares Placas alveolares Vigas2
Estudio estadístico nacional sobre patologías en la edificación III 7|Página 2.3. Clasificación de los tipos de patologías Como se ha indicado anteriormente, se han clasificado las 34.873 patologías que han sido objeto de estudio, tipificándose en 41 tipos de patologías diferentes: CLASIFICACIÓN DE LOS TIPOS DE PATOLOGÍAS 01 Asientos 22 Fisuras en petos de fábrica 02 Ataque biológico 23 Fisuras en hastiales y frentes 03 Atascos y/o mal funcionamiento de instalación 24 Fisuras modulares 04 Ausencia o deficiente colocación de elementos 25 Fisuras y desprendimientos en zonas de emparchado 05 Corrosión/oxidación 26 Humedad/fugas en elementos de acabado 06 Daño estético 27 Humedades por capilaridad 07 Daño estructural 28 Humedades por condensación 08 Defectos de acabado 29 Humedades y/o filtraciones 09 Degradación y/o descomposición del material 30 Humedades y/o filtraciones puntuales 10 Deslizamientos 31 Juntas entre piezas 11 Desplomes 32 Malos olores 12 Desprendimientos/levantamiento y/o rotura elementos de cubrición 33 Manchas/suciedad y/o tonalidad 13 Desprendimiento/levantamiento y/o rotura de piezas 34 Manifestación junta con paramentos 14 Desprendimientos y/o descuelgues 35 Otros / sin datos 15 Disfunciones 36 Pandeo 16 Eflorescencias 37 Percepción ruido más allá de lo admisible 17 Encharcamientos 38 Pérdida sección 18 Fisuras de origen constructivo 39 Permeabilidad al aire 19 Fisuras de origen estructural 40 Planimetría 20 Fisuras en acabados 41 Resbaladicidad 21 Fisuras en el propio elemento estructural 2.4. Clasificación de los tipos de causas Los tipos de causas se pueden asociar a distintas patologías (tipos de daños) y por tanto el análisis de las causas deberá tener en cuenta la relación entre la patología y la zona y, en su caso, incluir en dicha relación el dato del elemento de origen. Las causas de las patologías han sido clasificadas por orden alfabético, dando lugar a 80 tipos de causas: CLASIFICACIÓN DE LOS TIPOS DE CAUSAS 01 Afección por humedad 41 Concentración de tensiones 02 Aluminosis 42 Contacto directo con terreno 03 Anomalía en cama de arena 43 Corrosión de anclajes 04 Anomalía en mortero de regularización 44 Defecto de acabado o remate 05 Aplicación de yeso "muerto" 45 Deficiencia de apoyo en forjados y/o cargaderos 06 Asientos/Asientos diferenciales 46 Deficiencia de enjarje entre fábricas 07 Ausencia de solidaridad con el edificio 47 Deficiencia en ejecución de rozas 08 Ausencia/Deficiencia adherencia al soporte 48 Deficiencia en recibido de la carpintería 09 Ausencia/Deficiencia de aislamiento acústico 49 Deficiente calidad del enfoscado 10 Ausencia/Deficiencia de aislamiento térmico 50 Deficiente encofrado 11 Ausencia/Deficiencia aplomado 51 Deficiente relación escuadría/canto
Estudio estadístico nacional sobre patologías en la edificación III 8|Página CLASIFICACIÓN DE LOS TIPOS DE CAUSAS 12 Ausencia/Deficiencia armado 52 Deformabilidad estructural 13 Ausencia/Deficiencia de barrera humedad capilar 53 Desencofrado/Descimbrado prematuro 14 Ausencia/Deficiencia de chapado en elementos estructurales 54 Elementos salientes de fachada 15 Ausencia/Deficiencia de compactación 55 Elementos singulares (encuentros p. verticales) 16 Ausencia/Deficiencia curado/vibrado 56 Elementos singulares (sumideros, rejillas) 17 Ausencia/Deficiencia de elementos de cubrición 57 Espesor mínimo de la capa de revestimiento 18 Ausencia/Deficiencia de enterrado de la red de saneamiento 58 Existencia de arcillas expansivas 19 Ausencia/Deficiencia de evacuación de agua en cámara bufas 59 Falta de esmero y remate en obra 20 Ausencia/Deficiencia de goterón, canalón y/o bajantes 60 Falta de mantenimiento 21 Ausencia/Deficiencia de humectación del soporte 61 Fluctuación de nivel freático 22 Ausencia/Deficiencia de impermeabilización 62 Incremento indebido relleno trasdós 23 Ausencia/Deficiencia de juntas entre piezas 63 Influencia de la humedad 24 Ausencia/Deficiencia de juntas estancas 64 Interrupción de hoja de ladrillo con otros elementos 25 Ausencia/Deficiencia de pendiente 65 Juntas/encuentros mal colocados y/o deteriorados 26 Ausencia/Deficiencia de recubrimiento de armaduras 66 Lesión de la instalación 27 Ausencia/Deficiencia de sellado 67 Mal sellado unión alicatado-elemento sanitario 28 Ausencia/Deficiencia de ventilación (recinto habitable) 68 Mala dosificación del hormigón 29 Ausencia/Deficiencia de ventilación (recinto no habitable) 69 Material y/o solución constructiva inadecuada 30 Ausencia/Deficiencia del tratamiento de la carpintería 70 Movimientos de dilatación 31 Ausencia/Deficiencia del tratamiento de la madera 71 Omisión de/en la instalación 32 Ausencia/Deficiencia del tratamiento de elementos metálicos 72 Otros/Sin datos 33 Ausencia/Deficiencia puesta en obra de elementos singulares 73 Presencia nivel freático 34 Características autoportantes 74 Puentes térmicos 35 Características del material y/o su terminación superficial 75 Retracción hidráulica 36 Características del terreno 76 Sistema de anclaje y/o sujeción inadecuado/a 37 Carencia/Deficiencia de drenaje 77 Socavación y arrastres de finos 38 Carencia/Deficiencia de juntas constructivas y/o dilatación 78 Terreno distinto del previsto 39 Cargaderos inadecuados y/o mal atirantados 79 Trasmisión humedad del terreno 40 Cimentación en ladera 80 Varios
Estudio estadístico nacional sobre patologías en la edificación III 9|Página 2.5. Volumen de datos y parámetros utilizados Se resumen a continuación, el volumen total de los parámetros utilizados para llevar a cabo este estudio. PARÁMETROS VALORES PARÁMETROS VALORES Parámetros administrativos Parámetros tipológicos Nº de años del estudio 10 Nº de tipologías de obra 12 Nº de patologías reclamadas 34.873 Nº de CC.AA. 17 Nº de años de C.F.O. 29 Nº de COAAT`s 55 Parámetros técnicos Parámetros porcentuales Nº de zonas 11 Nº de datos analizados en el periodo de estudio 100,00% Nº de elementos 59 Nº de datos analizados territorialmente 100,00% Nº de tipos de patologías 41 Nº de datos analizados total de reclamaciones 100,00% Nº de tipos de causas 80 3. DATOS POR AÑO DE RECLAMACIÓN, TIPO DE OBRA Y CCAA 3.1. Datos por año de reclamación y tipo de obra Siguiendo los criterios de selección marcados, han sido objeto de investigación un total de 34.873 patologías. PATOLOGÍAS CLASIFICADAS SEGÚN EL AÑO DE RECLAMACIÓN Año 2008 4.956 14,21% Año 2009 5.481 15,72% Año 2010 6.529 18,72% Año 2011 6.432 18,44% Año 2012 4.781 13,71% Año 2013 2.555 7,33% Año 2014 2.222 6,37% Año 2015 1.295 3,71% Año 2016 540 1,55% Año 2017 82 0,24% Total general 34.873 100,00%
Estudio estadístico nacional sobre patologías en la edificación III 10|Página En la tabla siguiente se relaciona el número de patologías estudiadas en función del tipo de obra. TIPOLOGÍA DE OBRA Nº PATOLOGÍAS Edificación en altura 20.813 Unifamiliar aislada 5.656 Unifamiliar pareada / adosada 5.940 Rehabilitación edificación altura 943 Industrial 498 Rehabilitación unifamiliar 307 Rehabilitación unifamiliar adosada 260 Nueva planta dotacional 214 Rehabilitación dotacional 142 Rehabilitación industrial 100 Urbanización 0 Rehabilitación urbanización 0 Total general 34.873 Como puede apreciarse, el tipo de obra con mayor número de procesos patológicos es el de edificación en altura. Las tipologías que aparecen en las tres primeras posiciones de la tabla representan el 92,93 % del total de patologías.
Estudio estadístico nacional sobre patologías en la edificación III 11|Página 3.2. Datos por distribución geográfica por regiones Se ha efectuado un análisis de todos los procesos patológicos por cada una de las comunidades autónomas que integran España. Estos mismos datos, expresados también según el peso porcentual de cada uno de ellos, se relacionan ahora. CC.AA. Nº P.P % P.P Cataluña 5.700 16,35% Andalucía 4.594 13,17% Comunidad Valenciana 3.986 11,43% Comunidad de Madrid 3.305 9,48% Galicia 2.765 7,93% Castilla y León 2.115 6,06% Islas Baleares 1.916 5,49% Asturias 1.706 4,89% Cantabria 1.645 4,72% Castilla la Mancha 1.379 3,95% País Vasco 1.366 3,92% Extremadura 1.016 2,91% Aragón 994 2,85% Islas Canarias 921 2,64% Murcia 599 1,72% Navarra 506 1,45% La Rioja 360 1,03% Total general 34.873 100,00%
Estudio estadístico nacional sobre patologías en la edificación III 12|Página 4. RESULTADOS DEL ESTUDIO 4.1. Número de patologías por zonas En la siguiente tabla y gráfico se ofrece el dato del número de patologías computadas a cada zona y del porcentaje que dicho número representa respecto al total. ZONA Nº PATOLOGÍAS % PATOLOGÍAS Cerramientos/distribuciones 6.939 19,90% Cubiertas 6.445 18,48% Instalaciones 5.349 15,34% Cimentación 3.531 10,13% Acabados 3.364 9,65% Exteriores 2.057 5,90% Estructura 1.995 5,72% Carpintería exterior 1.987 5,70% Solados 1.930 5,53% Revestimientos interiores y falsos techos 907 2,60% Aislamiento acústico e impacto 369 1,06% Total general 34.873 100,00% De la tabla anterior se deduce que la zona donde mayor número de patologías se producen es cerramientos y distribuciones con cerca del 20% del total. Le siguen las zonas de cubiertas, instalaciones y cimentación que representan el 43,95%. Estas cuatro zonas concentran más del 63,85% de las patologías reclamadas en los expedientes objeto del estudio. CERRAMIENTOS/ DISTRIBUCIONES 19,90% CUBIERTAS 18,48% INSTALACIONES 15,34% CIMENTACIÓN 10,13% ACABADOS 9,65% EXTERIORES 5,90% ESTRUCTURA 5,72% CARPINTERÍA EXTERIOR 5,70% SOLADOS 5,53% REVESTIMIENTOS INTERIORES Y FALSOS TECHOS 2,60% AISLAMIENTO ACÚSTICO E IMPACTO 1,06%
Estudio estadístico nacional sobre patologías en la edificación III 13|Página 4.2. Número de patologías por elemento La próxima tabla ofrece información sobre los elementos constructivos contemplados en el estudio, el número de patologías que les afectan y el porcentaje que dicho número representa respecto al total de las mismas. Cuatro elementos destacan sobre el resto por el número de patologías que en ellos se originan. En primer lugar, destaca el elemento cubiertas planas que contabiliza 5.072 casos (14,54% del total). A continuación, encontramos el elemento denominado fachadas revestidas que, relacionado con la zona de cerramientos y distribuciones, en él se agrupan 3.845 casos (11,03% del total). Le sigue múltiples elementos con 3.364 casos (9,65%). Este elemento se relaciona la zona de acabados y con la patología denominada en este estudio como defectos de acabado que se define por la aparición de varios daños, generalmente relacionados con una falta de esmero y remate en varios elementos y difícilmente agrupables bajo una denominación más precisa. Tras el anterior, en cuarto lugar, con 2.313 casos (6,63% sobre el total) aparece el elemento muros (perteneciente a la zona de cimentación). En estos cuatro elementos tienen su origen el 41,85% de las patologías estudiadas. ELEMENTO Nº PATOLOGÍAS % PATOLOGÍAS Cubierta planas 5.072 14,54% Fachadas revestidas 3.845 11,03% Múltiples elementos 3.364 9,65% Muros 2.313 6,63% Ventanas 1.548 4,44% Saneamiento no enterrado 1.495 4,29% Forjados unidireccionales 1.403 4,02% Cubierta inclinadas 1.373 3,94% Fachadas ladrillo cara vista 1.222 3,50% Solado interior 1.110 3,18% Saneamiento enterrado 910 2,61% Instalación ventilación forzada y/o natural 835 2,39% Solado exterior 820 2,35% Aceras perimetrales 700 2,01% Distribuciones 604 1,73% Soleras 568 1,63% Muros exteriores 559 1,60% Vierteaguas/albardillas 549 1,57% Alicatados/chapados 505 1,45% Fontanería 462 1,32% Electricidad 379 1,09% Zócalos 362 1,04% Puertas 362 1,04% Calefacción 325 0,93% Zapatas aisladas 322 0,92%
Estudio estadístico nacional sobre patologías en la edificación III 14|Página ELEMENTO Nº PATOLOGÍAS % PATOLOGÍAS Cerramientos metálicos 306 0,88% Paramentos/cerramientos 223 0,64% Falsos techos 210 0,60% Vallados parcela 208 0,60% Instalación protección contra incendios 195 0,56% Vigas 178 0,51% Piscina 166 0,48% Telecomunicaciones 164 0,47% Climatización 162 0,46% Guarnecido y enlucido de yeso 159 0,46% Pilares 157 0,45% Recinto de piscina 153 0,44% Zapatas corridas 146 0,42% Medianerías 145 0,42% Cornisas 137 0,39% Losas 131 0,38% Losa de cimentación 127 0,36% Cuarto de instalaciones 119 0,34% Saneamiento drenaje 115 0,33% Jardinería 92 0,26% Miradores 77 0,22% Fachadas ventiladas 75 0,22% Forjados reticulares 64 0,18% Instalación energía solar 56 0,16% Ascensores/elevación 46 0,13% Gas 39 0,11% Pistas deportivas 39 0,11% Muros de carga 38 0,11% Pantallas continuas 34 0,10% Enfoscados 33 0,09% Forjado 27 0,08% Pilotes/micropilotes 21 0,06% Cerchas 17 0,05% Placas alveolares 7 0,02% Total general 34.873 100,00%
Estudio estadístico nacional sobre patologías en la edificación III 15|Página 4.3. Relación entre zona y elemento En la siguiente tabla se ofrece información sobre el número de patologías computadas a cada zona y a cada uno de sus elementos y sobre el porcentaje que dichos números representan respecto al total de las patologías estudiadas. ZONA ELEMENTO Nº PATOLOGÍAS % PATOLOGÍAS SOBRE TOTAL GENERAL CERRAMIENTOS/DISTRIBUCIONES 6.939 19,90% Fachadas revestidas 3.845 11,03% Fachadas ladrillo cara vista 1.222 3,50% Distribuciones 604 1,73% Vierteaguas/albardillas 549 1,57% Zócalos 362 1,04% Medianerías 145 0,42% Cornisas 137 0,39% Fachadas ventiladas 75 0,22% CUBIERTAS 6.445 18,48% Planas 5.072 14,54% Inclinadas 1.373 3,94% INSTALACIONES 5.349 15,34% Saneamiento no enterrado 1.495 4,29% Saneamiento enterrado 910 2,61% Instalación ventilación forzada y/o natural 835 2,39% Fontanería 462 1,32% Electricidad 379 1,09% Calefacción 325 0,93% Instalación protección contra incendios 195 0,56% Piscina 166 0,48% Telecomunicaciones 164 0,47% Climatización 162 0,46% Saneamiento drenaje 115 0,33% Instalación energía solar 56 0,16% Ascensores/elevación 46 0,13% Gas 39 0,11% CIMENTACIÓN 3.531 10,13% Muros 2.313 6,63% Soleras 568 1,63% Zapatas aisladas 322 0,92% Zapatas corridas 146 0,42% Losa de cimentación 127 0,36% Pantallas continuas 34 0,10%
Estudio estadístico nacional sobre patologías en la edificación III 16|Página ZONA ELEMENTO Nº PATOLOGÍAS % PATOLOGÍAS SOBRE TOTAL GENERAL Pilotes/micropilotes 21 0,06% ACABADOS 3.364 9,65% Múltiples elementos 3.364 9,65% EXTERIORES 2.057 5,90% Aceras perimetrales 700 2,01% Muros exteriores 559 1,60% Cerramientos metálicos 306 0,88% Vallados parcela 208 0,60% Recinto de piscina 153 0,44% Jardinería 92 0,26% Pistas deportivas 39 0,11% ESTRUCTURA 1.995 5,72% Forjados unidireccionales 1.403 4,02% Vigas 178 0,51% Pilares 157 0,45% Losas 131 0,38% Forjados reticulares 64 0,18% Muros de carga 38 0,11% Cerchas 17 0,05% Placas alveolares 7 0,02% CARPINTERÍA EXTERIOR 1.987 5,70% Ventanas 1.548 4,44% Puertas 362 1,04% Miradores 77 0,22% SOLADOS 1.930 5,53% Solado interior 1.110 3,18% Solado exterior 820 2,35% REVESTIMIENTOS INTERIORES Y FALSOS TECHOS 907 2,60% Alicatados/chapados 505 1,45% Falsos techos 210 0,60% Guarnecido y enlucido de yeso 159 0,46% Enfoscados 33 0,09% AISLAMIENTO ACÚSTICO E IMPACTO 369 1,06% Paramentos/cerramientos 223 0,64% Cuarto de instalaciones 119 0,34% Forjado 27 0,08% Total general 34.873 100,00%
Estudio estadístico nacional sobre patologías en la edificación III 17|Página 4.4. Resultados generales por tipo de patología Como se ha indicado, las 34.873 patologías objeto del estudio han sido agrupadas en 41 grupos (tipos de patología). En la siguiente tabla se detallan estos 41 tipos de patologías, ordenadas de mayor a menor y el dato del porcentaje que cada tipo representa respecto al total de las patologías estudiadas. TIPO DE PATOLOGÍA Nº PATOLOGÍAS % PATOLOGÍAS Humedades y/o filtraciones 9.805 28,12% Defectos de acabado 3.364 9,65% Desprendimiento/levantamiento y/o rotura de piezas 2.476 7,10% Fisuras de origen estructural 1.924 5,52% Humedades por condensación 1.615 4,63% Humedad/fugas en elementos de acabado 1.606 4,61% Ausencia o deficiente colocación de elementos 1.495 4,29% Fisuras de origen constructivo 1.419 4,07% Atascos y/o mal funcionamiento de la instalación 1.329 3,81% Fisuras en el propio elemento estructural 850 2,44% Humedades y/o filtraciones puntuales 842 2,41% Fisuras en acabados 750 2,15% Encharcamientos 732 2,10% Disfunciones 636 1,82% Humedades por capilaridad 572 1,64% Asientos 557 1,60% Manchas/suciedad y/o tonalidad 530 1,52% Malos olores 489 1,40% Fisuras en petos de fábrica 457 1,31% Corrosión/oxidación 433 1,24% Permeabilidad al aire 385 1,10% Percepción del ruido más allá de lo admisible 369 1,06% Degradación y/o descomposición del material 363 1,04% Desprendimiento/levantamiento y/o rotura de elementos de cubrición 289 0,83% Fisuras y desprendimientos en zonas de emparchado 264 0,76% Planimetría 161 0,46% Deslizamientos 155 0,44% Eflorescencias 139 0,40% Desplomes 132 0,38% Fisuras hastiales y frentes 130 0,37% Daño estructural 110 0,32% Otros/sin datos 109 0,31% Juntas entre piezas 98 0,28% Resbaladicidad 82 0,24% Desprendimientos y/o descuelgues 60 0,17%
Estudio estadístico nacional sobre patologías en la edificación III 18|Página TIPO DE PATOLOGÍA Nº PATOLOGÍAS % PATOLOGÍAS Fisuras modulares 43 0,12% Pérdida sección 31 0,09% Ataque biológico 29 0,08% Manifestación junta con paramentos 20 0,06% Daño estético 13 0,04% Pandeo 10 0,03% Total general 34.873 100,00% Del análisis detenido de la tabla anterior, puede deducirse que solo el primer tipo de patología (humedades y/o filtraciones) representa más de la cuarta parte del total de las patologías. Los dos tipos de patologías más repetitivas, humedades y/o filtraciones y defectos de acabado suman más de un tercio del cómputo general y los seis primeros tipos de patologías concentran cerca del 60% de las patologías estudiadas. Asimismo, si sumamos los porcentajes de los tipos de patologías con cincuenta o más repeticiones comprobaremos que estos concentran el 99,6% de las patologías objeto de reclamación en los expedientes. Es importante tener en cuenta que los tipos de patologías pueden repetirse en distintas zonas y elementos, por tanto, para el estudio y valoración de los datos que a ellos se refieren, es esencial tener en cuenta la zona y, en su caso, el elemento y la causa en que tienen su origen. 4.5. Relación entre zona y patología En la tabla siguiente se clasifican las zonas y los tipos de patología a ellas asociadas. Las zonas y tipos de patología han sido ordenadas, de mayor a menor, según el número de casos que se les han computado. Informando además del porcentaje que dicho número representa respecto al total general de patologías estudiadas. ZONA TIPO DE PATOLOGÍA Nº PATOLOGÍAS % SOBRE TOTAL GENERAL CERRAMIENTOS/DISTRIBUCIONES 6.939 19,90% Humedades y/o filtraciones 1.780 5,10% Fisuras de origen constructivo 1.415 4,06% Desprendimiento/levantamiento y/o rotura de piezas 984 2,82% Humedades por condensación 978 2,80% Humedades por capilaridad 482 1,38% Fisuras en acabados 411 1,18% Manchas/suciedad y/o tonalidad 374 1,07% Fisuras y desprendimientos en zonas de emparchado 264 0,76% Eflorescencias 139 0,40%
Estudio estadístico nacional sobre patologías en la edificación III 19|Página ZONA TIPO DE PATOLOGÍA Nº PATOLOGÍAS % SOBRE TOTAL GENERAL Planimetría 96 0,28% Otros/sin datos 16 0,05% CUBIERTAS 6.445 18,48% Humedades y/o filtraciones 4.083 11,71% Humedades y/o filtraciones puntuales 842 2,41% Fisuras en petos de fábrica 457 1,31% Encharcamientos 414 1,19% Desprendimiento/levantamiento y/o rotura de elementos de cubrición 289 0,83% Humedades por condensación 203 0,58% Fisuras hastiales y frentes 130 0,37% Otros/sin datos 27 0,08% INSTALACIONES 5.349 15,34% Ausencia o deficiente colocación de elementos 1.495 4,29% Humedad/fugas en elementos de acabado 1.374 3,94% Atascos y/o mal funcionamiento de la instalación 1.329 3,81% Disfunciones 636 1,82% Malos olores 489 1,40% Otros/sin datos 21 0,06% Fisuras en acabados 5 0,01% CIMENTACIÓN 3.531 10,13% Humedades y/o filtraciones 2.312 6,63% Fisuras de origen estructural 612 1,75% Fisuras en el propio elemento estructural 409 1,17% Humedades por capilaridad 90 0,26% Deslizamientos 60 0,17% Desplomes 34 0,10% Otros/sin datos 10 0,03% Fisuras de origen constructivo 4 0,01% ACABADOS 3.364 9,65% Defectos de acabado 3.364 9,65% EXTERIORES 2.057 5,90% Asientos 557 1,60% Humedades y/o filtraciones 400 1,15% Corrosión/oxidación 286 0,82% Fisuras en el propio elemento estructural 217 0,62% Fisuras en acabados 165 0,47% Degradación y/o descomposición del material 146 0,42% Desplomes 98 0,28% Deslizamientos 95 0,27%
Estudio estadístico nacional sobre patologías en la edificación III 20|Página ZONA TIPO DE PATOLOGÍA Nº PATOLOGÍAS % SOBRE TOTAL GENERAL Encharcamientos 88 0,25% Otros/sin datos 5 0,01% ESTRUCTURA 1.995 5,72% Fisuras de origen estructural 1.312 3,76% Fisuras en el propio elemento estructural 224 0,64% Daño estructural 110 0,32% Corrosión/oxidación 106 0,30% Humedades por condensación 98 0,28% Desprendimiento/levantamiento y/o rotura de piezas 41 0,12% Pérdida sección 31 0,09% Ataque biológico 21 0,06% Humedades y/o filtraciones 16 0,05% Otros/sin datos 13 0,04% Daño estético 13 0,04% Pandeo 10 0,03% CARPINTERÍA EXTERIOR 1.987 5,70% Humedades y/o filtraciones 1.214 3,48% Permeabilidad al aire 385 1,10% Humedades por condensación 336 0,96% Corrosión/oxidación 41 0,12% Otros/sin datos 7 0,02% Ataque biológico 4 0,01% SOLADOS 1.930 5,53% Desprendimiento/levantamiento y/o rotura de piezas 1.139 3,27% Encharcamientos 230 0,66% Degradación y/o descomposición del material 217 0,62% Manchas/suciedad y/o tonalidad 156 0,45% Juntas entre piezas 98 0,28% Resbaladicidad 82 0,24% Ataque biológico 4 0,01% Otros/sin datos 4 0,01% REVESTIMIENTOS INTERIORES Y FALSOS TECHOS 907 2,60% Desprendimiento/levantamiento y/o rotura de piezas 312 0,89% Humedad/fugas en elementos de acabado 232 0,67% Fisuras en acabados 169 0,48% Planimetría 65 0,19% Desprendimientos y/o descuelgues 60 0,17% Fisuras modulares 43 0,12% Manifestación junta con paramentos 20 0,06%
Estudio estadístico nacional sobre patologías en la edificación III 21|Página ZONA TIPO DE PATOLOGÍA Nº PATOLOGÍAS % SOBRE TOTAL GENERAL Otros/sin datos 6 0,02% AISLAMIENTO ACÚSTICO E IMPACTO 369 1,06% Percepción del ruido más allá de lo admisible 369 1,06% Total general 34.873 100,00% Comprobamos que, en 4 de las 11 zonas utilizadas en este estudio, concretamente las denominadas cerramientos/distribuciones, cubiertas, cimentación y carpintería exterior, el tipo de patología que hemos venido en llamar humedades y/o filtraciones es la más significativa y la que más reclamaciones produce. Este tipo de patología, sólo en estas zonas, supone un 26,92% del total de patologías estudiadas. 4.6. Resultados generales por tipo de causa En la siguiente tabla se relacionan los 80 tipos de causa utilizados en este estudio, indicando el número de veces que cada tipo de causa se ha relacionado con una patología. TIPO DE CAUSA Nº PATOLOGÍAS % PATOLOGÍAS Falta de esmero y remate en obra 3.364 9,65% Ausencia/deficiencia de impermeabilización 3.279 9,40% Carencia/deficiencia de juntas constructivas y/o de dilatación 2.028 5,82% Material y/o sol. Constructiva inadecuada 2.001 5,74% Omisión de/en la instalación 1.814 5,20% Ausencia/deficiencia de sellado 1.759 5,04% Lesión de la instalación 1.650 4,73% Ausencia/deficiencia de pendiente 1.603 4,60% Deformabilidad estructural 1.240 3,56% Ausencia/deficiencia de adherencia al soporte 1.110 3,18% Elementos singulares(encuentros p.verticales) 965 2,77% Juntas/ encuentros mal colocados y/o deteriorados 837 2,40% Ausencia/deficiencia de goterón, canalón y/o bajantes 731 2,10% Elementos singulares(sumideros, rejillas) 709 2,03% Ausencia/deficiencia de compactación 697 2,00% Puentes térmicos 617 1,77% Características del material y/o su terminación superficial 591 1,69% Ausencia/deficiencia puesta en obra de elementos singulares 574 1,65% Ausencia/deficiencia de aislamiento térmico 567 1,63% Ausencia/deficiencia de juntas estancas 540 1,55% Ausencia/deficiencia de chapado en elementos estructurales 518 1,49% Ausencia/deficiencia de barrera humedad capilar 469 1,34% Asientos/asientos diferenciales 467 1,34%
Estudio estadístico nacional sobre patologías en la edificación III 22|Página TIPO DE CAUSA Nº PATOLOGÍAS % PATOLOGÍAS Sistema de anclaje y/o sujección inadecuado/a 426 1,22% Ausencia/deficiencia de aislamiento acústico 369 1,06% Ausencia/deficiencia del tratamiento de los elementos metálicos 353 1,01% Falta de mantenimiento 342 0,98% Movimientos de dilatación 338 0,97% Ausencia/deficiencia de elementos de cubrición 299 0,86% Carencia/deficiencia de drenaje 298 0,85% Deficiente calidad del enfoscado 261 0,75% Ausencia/deficiencia de juntas entre piezas 254 0,73% Deficiencia de enjarje entre fábricas 241 0,69% Mal sellado unión alicatado-elemento sanitario 232 0,67% Deficiencia en recibido de la carpintería 222 0,64% Contacto directo con terreno 213 0,61% Otros/sin datos 210 0,60% Interrupción de la hoja de ladrillo con otros elementos 197 0,56% Ausencia/deficiencia de ventilación (recinto habitable) 188 0,54% Afección por humedad 188 0,54% Varios 175 0,50% Ausencia/deficiencia de ventilación (recinto no habitable) 158 0,45% Anomalía en mortero de regularización 149 0,43% Ausencia/deficiencia de aplomado 144 0,41% Ausencia/deficiencia de armado 132 0,38% Fluctuación de nivel freático 129 0,37% Características del terreno 122 0,35% Concentración tensiones 121 0,35% Deficiencia de apoyo en forjados y/o cargaderos 99 0,28% Ausencia/deficiencia de recubrimiento de armaduras 88 0,25% Ausencia/deficiencia de evacuación de agua en cámaras bufas 76 0,22% Elementos salientes de fachada 67 0,19% Ausencia/deficiencia de curado/vibrado 66 0,19% Ausencia de solidaridad con el edificio 63 0,18% Ausencia/deficiencia del tratamiento de la madera 48 0,14% Defectos de acabado o remate 40 0,11% Transmisión humedad del terreno 37 0,11% Incremento indebido rellenos trasdós 36 0,10% Características autoportantes 28 0,08% Ausencia/deficiencia de humectación del soporte 28 0,08% Deficiencia en ejecución de rozas 27 0,08% Anomalía en cama de arena 27 0,08% Existencia de arcillas expansivas 26 0,07%
Estudio estadístico nacional sobre patologías en la edificación III 23|Página TIPO DE CAUSA Nº PATOLOGÍAS % PATOLOGÍAS Espesor mínimo de la capa de revestimiento 23 0,07% Retracción hidráulica 22 0,06% Ausencia/deficiencia del tratamiento de la carpintería 22 0,06% Aplicación de yeso "muerto" 22 0,06% Cargaderos inadecuados y/o mal atirantados 20 0,06% Influencia de la humedad 17 0,05% Mala dosificación del hormigón 15 0,04% Terreno distinto del previsto 15 0,04% Socavación y arrastre de finos 13 0,04% Ausencia/deficiencia de enterrado de la red de saneamiento 13 0,04% Deficiente encofrado 11 0,03% Presencia nivel freático 10 0,03% Cimentación en ladera 10 0,03% Deficiente relación escuadría/canto 7 0,02% Desencofrado/descimbrado prematuro 4 0,01% Corrosión de anclajes 1 0,00% Aluminosis 1 0,00% Total general 34.873 100,00% La media de veces que un tipo de causa se relaciona con un tipo de patología es de 436 lo que supone un porcentaje medio de 1,25%. De lo anterior se deduce que hay 23 tipos de causas que superan la media y que estos tipos de causas se relacionan con el 80,66% de las patologías. Destaca el hecho de que el 57% de las patologías estudiadas tienen como causa una de las relacionadas en los diez primeros lugares de la tabla.
Estudio estadístico nacional sobre patologías en la edificación III 24|Página 4.7. Procesos patológicos más significativos Como resumen se relacionan en la tabla siguiente, los 10 procesos patológicos más significativos de todos (29% s/total). ZONA ELEMENTO TIPO DE PATOLOGÍA TIPO DE CAUSA Nº PROCESOS PATOLÓGICOS % SOBRE TOTAL GENERAL ACABADOS Múltiples elementos Defectos de acabado Falta de esmero y remate en obra 3.364 9,65% CUBIERTAS Planas Humedades y/o filtraciones Ausencia/deficiencia de impermeabilización 1.418 4,07% CIMENTACIÓN Muros Humedades y/o filtraciones Ausencia/deficiencia de impermeabilización 1.177 3,38% ESTRUCTURA Forjados unidireccionales Fisuras de origen estructural Deformabilidad estructural 924 2,65% CARPINTERÍA EXTERIOR Ventanas Humedades y/o filtraciones Ausencia/deficiencia de sellado 778 2,23% CUBIERTAS Planas Humedades y/o filtraciones Elementos singulares (encuentros p.verticales) 674 1,93% CIMENTACIÓN Muros Humedades y/o filtraciones Ausencia/deficiencia de juntas estancas 511 1,47% CUBIERTAS Planas Humedades y/o filtraciones Elementos singulares(sumideros, rejillas) 488 1,40% EXTERIORES Aceras perimetrales Asientos Ausencia/deficiencia de compactación 347 1,00% INSTALACIONES Saneamiento no enterrado Humedad/fugas en elementos de acabado Juntas/ encuentros mal colocados y/o deteriorados 339 0,97% SUMA DE ESTOS PROCESOS PATOLOGICOS 10.020 28,73% RESTO PROCESOS PATOLÓGICOS 24.853 71,27% Total general 34.873 100,00% Para poder entender los datos reflejados hay que leer en la tabla (de forma conjunta en horizontal y sin división alguna), los cuatro descriptores que forman un proceso patológico (zona – elemento – tipo de patología – tipo de causa). En primer lugar y de forma destacada aparece un proceso patológico relacionado con la zona denominada acabados que se define por tener como tipo de patología los defectos de acabado y como tipo de causa la falta de esmero y remate en obra. Debemos reiterar que el estudio de los expedientes y de las reclamaciones en ellos contenidos, nos permite afirmar que la reclamación judicial de este proceso patológico, en la mayoría de las ocasiones, se produce de forma secundaria acompañando la reclamación de otros de mayor importancia y que en muchos casos si no se hubiera producido la patología principal se hubiera podido evitar su reclamación. A destacar también, que siete de los nueve procesos patológicos de mayor importancia se relacionan con el agua. Solo tres de los diez procesos patológicos destacados no cumplen con esa condición. El primero de estos es el indicado anteriormente, el segundo está en estructura (el elemento forjados unidireccionales y el tipo de patología fisuras de origen estructural por causa de deformabilidad) y el tercero es en la zona de exteriores (elemento aceras perimetrales).
Estudio estadístico nacional sobre patologías en la edificación III 25|Página 5. ANÁLISIS POR CADA ZONA DE LA EDIFICACIÓN Se ha considerado necesario completar la información ofrecida en esta investigación con un análisis detallado de cada una de las zonas contempladas en el estudio. Los subcapítulos que siguen se corresponden a cada una de las zonas contempladas en este estudio y ofrecen información sobre los elementos que les corresponden, las patologías que se les han computado y sus causas. Para facilitar la localización de los datos, a cada subcapítulo y por tanto a cada zona se le ha asignado un color distinto según el siguiente esquema: ZONA CERRAMIENTOS/DISTRIBUCIONES SOLADOS CUBIERTAS ESTRUCTURA INSTALACIONES CARPINTERÍA EXTERIOR CIMENTACIÓN REVESTIMIENTOS INTERIORES Y FALSOS TECHOS ACABADOS AISLAMIENTO ACÚSTICO E IMPACTO EXTERIORES
Estudio estadístico nacional sobre patologías en la edificación III 26|Página 5.1. Cerramientos y distribuciones En la zona cerramientos y distribuciones se contabilizan un total de 6.939 patologías. En el siguiente gráfico se informa de los elementos que componen esta zona y del porcentaje de patologías que a cada uno le corresponde. En la tabla posterior se correlacionan además de forma individual para cada uno de esos elementos los tipos de patologías que les afectan. Finalmente, la última tabla, ofrece información sobre las principales causas de las patologías que se han asociado a los elementos. ELEMENTO TIPO DE PATOLOGÍA Nº PATOLOGÍAS % PATOLOGÍAS % PATOLOGÍAS SOBRE ELEMENTO FACHADAS REVESTIDAS 3.845 55,41% 100,00% HUMEDADES Y/O FILTRACIONES 826 11,90% 21,48% FISURAS DE ORIGEN CONSTRUCTIVO 684 9,86% 17,79% DESPRENDIMIENTO/LEVANTAMIENTO Y/O ROTURA DE PIEZAS 666 9,60% 17,32% HUMEDADES POR CONDENSACIÓN 627 9,04% 16,31% MANCHAS/SUCIEDAD Y/O TONALIDAD 292 4,21% 7,59% FISURAS EN ACABADOS 265 3,82% 6,89% HUMEDADES POR CAPILARIDAD 198 2,85% 5,15% FISURAS Y DESPRENDIMIENTOS EN ZONAS DE EMPARCHADO 168 2,42% 4,37% EFLORESCENCIAS 70 1,01% 1,82% PLANIMETRÍA 40 0,58% 1,04% OTROS/SIN DATOS 9 0,13% 0,23% FACHADAS REVESTIDAS 55,41% FACHADAS LADRILLO CARA VISTA 17,61% DISTRIBUCIONES 8,70% VIERTEAGUAS /ALBARDILLAS 7,91% ZÓCALOS 5,22% MEDIANERIAS 2,09% CORNISAS 1,97% FACHADAS VENTILADAS 1,08% Otros 5,14%
Estudio estadístico nacional sobre patologías en la edificación III 27|Página ELEMENTO TIPO DE PATOLOGÍA Nº PATOLOGÍAS % PATOLOGÍAS % PATOLOGÍAS SOBRE ELEMENTO FACHADAS LADRILLO CARA VISTA 1.222 17,61% 100,00% FISURAS DE ORIGEN CONSTRUCTIVO 364 5,25% 29,79% HUMEDADES Y/O FILTRACIONES 286 4,12% 23,40% HUMEDADES POR CONDENSACIÓN 212 3,06% 17,35% FISURAS Y DESPRENDIMIENTOS EN ZONAS DE EMPARCHADO 95 1,37% 7,77% HUMEDADES POR CAPILARIDAD 76 1,10% 6,22% EFLORESCENCIAS 69 0,99% 5,65% DESPRENDIMIENTO/LEVANTAMIENTO Y/O ROTURA DE PIEZAS 63 0,91% 5,16% MANCHAS/SUCIEDAD Y/O TONALIDAD 35 0,50% 2,86% PLANIMETRÍA 21 0,30% 1,72% OTROS/SIN DATOS 1 0,01% 0,08% DISTRIBUCIONES 604 8,70% 100,00% FISURAS DE ORIGEN CONSTRUCTIVO 285 4,11% 47,19% FISURAS EN ACABADOS 140 2,02% 23,18% HUMEDADES POR CONDENSACIÓN 92 1,33% 15,23% HUMEDADES POR CAPILARIDAD 47 0,68% 7,78% PLANIMETRÍA 35 0,50% 5,79% MANCHAS/SUCIEDAD Y/O TONALIDAD 3 0,04% 0,50% OTROS/SIN DATOS 2 0,03% 0,33% VIERTEAGUAS/ALBARDILLAS 549 7,91% 100,00% HUMEDADES Y/O FILTRACIONES 360 5,19% 65,57% DESPRENDIMIENTO/LEVANTAMIENTO Y/O ROTURA DE PIEZAS 128 1,84% 23,32% FISURAS DE ORIGEN CONSTRUCTIVO 38 0,55% 6,92% MANCHAS/SUCIEDAD Y/O TONALIDAD 20 0,29% 3,64% OTROS/SIN DATOS 3 0,04% 0,55% ZÓCALOS 362 5,22% 100,00% HUMEDADES POR CAPILARIDAD 161 2,32% 44,48% HUMEDADES Y/O FILTRACIONES 118 1,70% 32,60% DESPRENDIMIENTO/LEVANTAMIENTO Y/O ROTURA DE PIEZAS 62 0,89% 17,13% MANCHAS/SUCIEDAD Y/O TONALIDAD 13 0,19% 3,59% FISURAS DE ORIGEN CONSTRUCTIVO 8 0,12% 2,21% MEDIANERIAS 145 2,09% 100,00% HUMEDADES Y/O FILTRACIONES 100 1,44% 68,97% HUMEDADES POR CONDENSACIÓN 40 0,58% 27,59% FISURAS DE ORIGEN CONSTRUCTIVO 5 0,07% 3,45% CORNISAS 137 1,97% 100,00% HUMEDADES Y/O FILTRACIONES 65 0,94% 47,45% DESPRENDIMIENTO/LEVANTAMIENTO Y/O ROTURA DE PIEZAS 38 0,55% 27,74%
Estudio estadístico nacional sobre patologías en la edificación III 28|Página ELEMENTO TIPO DE PATOLOGÍA Nº PATOLOGÍAS % PATOLOGÍAS % PATOLOGÍAS SOBRE ELEMENTO FISURAS DE ORIGEN CONSTRUCTIVO 26 0,37% 18,98% MANCHAS/SUCIEDAD Y/O TONALIDAD 5 0,07% 3,65% FISURAS EN ACABADOS 3 0,04% 2,19% FACHADAS VENTILADAS 75 1,08% 100,00% DESPRENDIMIENTO/LEVANTAMIENTO Y/O ROTURA DE PIEZAS 27 0,39% 36,00% HUMEDADES Y/O FILTRACIONES 25 0,36% 33,33% HUMEDADES POR CONDENSACIÓN 7 0,10% 9,33% MANCHAS/SUCIEDAD Y/O TONALIDAD 6 0,09% 8,00% FISURAS DE ORIGEN CONSTRUCTIVO 5 0,07% 6,67% FISURAS EN ACABADOS 3 0,04% 4,00% OTROS/SIN DATOS 1 0,01% 1,33% FISURAS Y DESPRENDIMIENTOS EN ZONAS DE EMPARCHADO 1 0,01% 1,33% Total 6.939 100,00% La siguiente tabla refleja las causas más significativas asignadas a los tipos de patología de cada una de las zonas. Entendiendo por causas más significativas aquellas que ocupan las tres primeras posiciones. ELEMENTO TIPO DE CAUSA Nº PATOLOGÍAS % PATOLOGÍAS SOBRE TOTAL ZONA % PATOLOGÍAS SOBRE ELEMENTO FACHADAS REVESTIDAS 3.845 55,41% 100,00% AUSENCIA/DEFICIENCIA DE GOTERÓN, CANALÓN Y/O BAJANTES 446 6,43% 11,60% AUSENCIA/DEFICIENCIA DE ADHERENCIA AL SOPORTE 359 5,17% 9,34% CARENCIA/DEFICIENCIA DE JUNTAS CONSTRUCTIVAS Y/O DE DILATACIÓN 355 5,12% 9,23% RESTO CAUSAS 2.685 38,69% 69,83% FACHADAS LADRILLO CARA VISTA 1.222 17,61% 100,00% AUSENCIA/DEFICIENCIA DE CHAPADO EN ELEMENTOS ESTRUCTURALES 148 2,13% 12,11% CARENCIA/DEFICIENCIA DE JUNTAS CONSTRUCTIVAS Y/O DE DILATACIÓN 139 2,00% 11,37% AUSENCIA/DEFICIENCIA DE GOTERÓN, CANALÓN Y/O BAJANTES 117 1,69% 9,57% RESTO CAUSAS 818 11,79% 66,94% DISTRIBUCIONES 604 8,70% 100,00% INTERRUPCIÓN DE LA HOJA DE LADRILLO CON OTROS ELEMENTOS 127 1,83% 21,03% DEFICIENCIA DE ENJARJE ENTRE FÁBRICAS 87 1,25% 14,40% AUSENCIA/DEFICIENCIA DE VENTILACIÓN (RECINTO HABITABLE) 73 1,05% 12,09% RESTO CAUSAS 317 4,57% 52,48% VIERTEAGUAS/ALBARDILLAS 549 7,91% 100,00%
Estudio estadístico nacional sobre patologías en la edificación III 29|Página ELEMENTO TIPO DE CAUSA Nº PATOLOGÍAS % PATOLOGÍAS SOBRE TOTAL ZONA % PATOLOGÍAS SOBRE ELEMENTO AUSENCIA/DEFICIENCIA DE GOTERÓN, CANALÓN Y/O BAJANTES 113 1,63% 20,58% AUSENCIA/DEFICIENCIA DE SELLADO 107 1,54% 19,49% AUSENCIA/DEFICIENCIA DE PENDIENTE 90 1,30% 16,39% RESTO CAUSAS 239 3,44% 43,53% ZÓCALOS 362 5,22% 100,00% AUSENCIA/DEFICIENCIA DE BARRERA HUMEDAD CAPILAR 133 1,92% 36,74% CONTACTO DIRECTO CON TERRENO 91 1,31% 25,14% SISTEMA DE ANCLAJE Y/O SUJECCIÓN INADECUADO/A 44 0,63% 12,15% RESTO CAUSAS 94 1,35% 25,97% MEDIANERIAS 145 2,09% 100,00% MATERIAL Y/O SOL. CONSTRUCTIVA INADECUADA 137 1,97% 94,48% CARENCIA/DEFICIENCIA DE JUNTAS CONSTRUCTIVAS Y/O DE DILATACIÓN 5 0,07% 3,45% FALTA DE MANTENIMIENTO 3 0,04% 2,07% CORNISAS 137 1,97% 100,00% AUSENCIA/DEFICIENCIA DE GOTERÓN, CANALÓN Y/O BAJANTES 46 0,66% 33,58% MATERIAL Y/O SOL. CONSTRUCTIVA INADECUADA 22 0,32% 16,06% CARENCIA/DEFICIENCIA DE JUNTAS CONSTRUCTIVAS Y/O DE DILATACIÓN 16 0,23% 11,68% RESTO CAUSAS 53 0,76% 38,69% FACHADAS VENTILADAS 75 1,08% 100,00% MATERIAL Y/O SOL. CONSTRUCTIVA INADECUADA 24 0,35% 32,00% SISTEMA DE ANCLAJE Y/O SUJECCIÓN INADECUADO/A 20 0,29% 26,67% AUSENCIA/DEFICIENCIA DE SELLADO 8 0,12% 10,67% RESTO CAUSAS 23 0,33% 30,67% Total 6.939 100,00%
Estudio estadístico nacional sobre patologías en la edificación III 30|Página 5.2. Cubiertas En la zona cubierta se contabilizan un total de 6.445 patologías. En el siguiente gráfico se informa de los elementos que componen esta zona y del porcentaje de patologías que a cada uno le corresponde. En la tabla posterior se correlacionan además de forma individual para cada uno de esos elementos los tipos de patologías que les afectan. Finalmente, la última tabla, ofrece información sobre las principales causas de las patologías que se han asociado a los elementos. ELEMENTO TIPO DE PATOLOGÍA Nº PATOLOGÍAS % PATOLOGÍAS SOBRE TOTAL ZONA % PATOLOGÍAS SOBRE ELEMENTO PLANAS 5.072 78,70% 100,00% HUMEDADES Y/O FILTRACIONES 3.368 52,26% 66,40% HUMEDADES Y/O FILTRACIONES PUNTUALES 611 9,48% 12,05% FISURAS EN PETOS DE FÁBRICA 457 7,09% 9,01% ENCHARCAMIENTOS 414 6,42% 8,16% DESPRENDIMIENTO/LEVANTAMIENTO Y/O ROTURA DE ELEMENTOS DE CUBRICIÓN 146 2,27% 2,88% HUMEDADES POR CONDENSACIÓN 63 0,98% 1,24% OTROS/SIN DATOS 13 0,20% 0,26% INCLINADAS 1.373 21,30% 100,00% HUMEDADES Y/O FILTRACIONES 715 11,09% 52,08% HUMEDADES Y/O FILTRACIONES PUNTUALES 231 3,58% 16,82% DESPRENDIMIENTO/LEVANTAMIENTO Y/O ROTURA DE ELEMENTOS DE CUBRICIÓN 143 2,22% 10,42% HUMEDADES POR CONDENSACIÓN 140 2,17% 10,20% FISURAS HASTIALES Y FRENTES 130 2,02% 9,47% OTROS/SIN DATOS 14 0,22% 1,02% Total 6.445 100,00% CUBIERTA PLANAS 78,70% CUBIERTAS INCLINADAS 21,30%
Estudio estadístico nacional sobre patologías en la edificación III 31|Página La siguiente tabla refleja las causas más significativas asignadas a los elementos de esta zona. Entendiendo por causas más significativas aquellas que ocupan las tres primeras posiciones. ELEMENTO TIPO DE CAUSA Nº PATOLOGÍAS % PATOLOGÍAS SOBRE TOTAL ZONA % PATOLOGÍAS SOBRE ELEMENTO CUBIERTAS PLANAS 5.072 78,70% 100,00% AUSENCIA/DEFICIENCIA DE IMPERMEABILIZACIÓN 1.742 27,03% 34,35% ELEMENTOS SINGULARES(ENCUENTROS P.VERTICALES) 795 12,34% 15,67% ELEMENTOS SINGULARES(SUMIDEROS, REJILLAS) 703 10,91% 13,86% RESTO CAUSAS 1.832 28,43% 36,12% CUBIERTAS INCLINADAS 1.373 21,30% 100,00% AUSENCIA/DEFICIENCIA DE ELEMENTOS DE CUBRICIÓN 299 4,64% 21,78% AUSENCIA/DEFICIENCIA PUESTA EN OBRA DE ELEMENTOS SINGULARES 239 3,71% 17,41% AUSENCIA/DEFICIENCIA DE IMPERMEABILIZACIÓN 198 3,07% 14,42% RESTO CAUSAS 637 9,88% 46,39% Total 6.445 100,00%
fundacionmusaat.musaat.esRkJQdWJsaXNoZXIy MjE1NjQwNw==