ANÁLISIS ESTADÍSTICO NACIONAL SOBRE PATOLOGÍAS EN LA EDIFICACIÓN -RESUMEN- Fundación MUSAAT Con la colaboración de: © Fundación MUSAAT. Todos los derechos reservados.
Página 1 ANÁLISIS ESTADÍSTICO NACIONAL SOBRE PATOLOGÍAS EN EDIFICACIÓN (RESUMEN) Promotor: Fundación MUSAAT Autores: Manuel Jesús Carretero Ayuso Alberto Moreno Cansado Coordinación: José María Acosta Mariño Concepción Aguiló Femenias Becarios EUATM Universidad Politécnica de Madrid: Oscar Antonio Jiménez Hinojosa Sandra Martin Pérez Rakesh Vaswani Vaswani Sara de Vera Verdes Asesor: Juan Carlos Gárgoles Almarza Septiembre 2013
Página 2 1. INTRODUCCIÓN.................................................................................................................................... 3 2. METODOLOGÍA .................................................................................................................................... 4 2.1.- Clasificación de las zonas....................................................................................................................... 4 2.2.- Clasificación de los elementos según las zonas ..................................................................................... 5 2.3.- Clasificación de las patologías (tipos de daños) ..................................................................................... 6 2.4.- Clasificación de los tipos de daños según las zonas .............................................................................. 6 2.5.- Clasificación de las causas ..................................................................................................................... 7 2.6.- Volumen de datos y parámetros utilizados ............................................................................................. 9 3. DATOS DE EXPEDIENTES POR AÑO DE RECLAMACIÓN JUDICIAL Y TIPO DE OBRA................ 9 4. RESULTADOS POR PATOLOGÍAS ................................................................................................... 10 4.1.- Datos de patologías por año de reclamación judicial y tipo de obra ..................................................... 10 4.2.- Listado general por tipo de daños según su presencia......................................................................... 11 4.3.- Número de patologías por zonas .......................................................................................................... 12 4.4.- Número de patologías por elemento..................................................................................................... 13 4.5.- Tipos de daños por zonas..................................................................................................................... 16 5. ANÁLISIS POR CADA ZONA DE LA EDIFICACIÓN.......................................................................... 20 5.1.- Cerramientos y distribuciones............................................................................................................... 20 5.2.- Instalaciones ......................................................................................................................................... 21 5.3.- Cubiertas............................................................................................................................................... 21 5.4.- Acabados .............................................................................................................................................. 22 5.5.- Cimentación .......................................................................................................................................... 22 5.6.- Carpintería exterior ............................................................................................................................... 22 5.7.- Estructura.............................................................................................................................................. 23 5.8.- Solados ................................................................................................................................................. 24 5.9.- Urbanización ......................................................................................................................................... 24 5.10.- Revestimientos interiores.................................................................................................................... 25 5.11.- Aislamiento acústico e impacto........................................................................................................... 25 6. CONCLUSIONES SOBRE LOS RESULTADOS OBTENIDOS EN EL ESTUDIO .............................. 26
Página 3 1. INTRODUCCIÓN El Patronato de la Fundación MUSAAT, acordó la realización de una investigación de ámbito nacional sobre patologías en edificación y la elaboración de documentos técnicos de prevención con el objeto de favorecer el diseño de campañas de formación, información y sensibilización dirigidas al sector de la edificación con el propósito de aumentar la calidad en este sector. Para cumplir este fin, se acordó que la investigación debería basarse en la clasificación de las patologías según la zona y el elemento constructivo en el que tienen su origen. El análisis estadístico se ha dividido en varias secciones: SECCIÓN A: METOLOGÍA, ÁMBITO Y CONSIDERACIONES SECCIÓN B: ANÁLISIS GENERAL DE LAS PATOLOGÍAS, ZONAS, ELEMENTOS, CAUSAS SECCIÓN C: EXPEDIENTES CLASIFICADOS POR TIPOLOGÍA DE OBRA SECCIÓN D: EXPEDIENTES CLASIFICADOS POR CC.AA Y COAAT Las fuentes de información utilizadas en esta investigación han sido los expedientes de siniestros de responsabilidad civil profesional de aparejadores y arquitectos técnicos de MUSAAT y los datos y documentación aportados por SERJUTECA, S.A. correspondientes a dichos expedientes La investigación tiene su base y actúa sobre los expedientes que cumplen la condición de contener reclamación judicial interpuesta entre los años 2008 y 2010 y sentencia firme dictada con anterioridad a junio de 2011. En la investigación no se han contemplado los expedientes derivados de los daños a colindantes ni las reclamaciones que no tuvieran su origen en patologías de la edificación. Se han estudiado un total de 1.166 expedientes (670 de 2.008, 389 de 2.009 y 107 de 2.010), siendo necesario estandarizar y sistematizar la toma de datos mediante una hoja diseñada ad hoc. Hay que tener en cuenta que, por lo general, en cada expediente aparecían varias anomalías o patologías, por lo que el número de éstas fue sustancialmente mayor al de expedientes, en concreto, un total de 5.666 patologías. Con toda la información disponible y analizada se plantearon una serie de objetivos, entre los que destacamos: o Obtener datos reales que indiquen cuales son las patologías o lesiones más habituales en edificación. o Determinar las causas de las patologías y llegar a conclusiones sobre su grado de incidencia. o Conocer la Influencia de variables como las zonas geográficas y las tipologías de obras. o Determinar las causas más recurrentes. o Cuantificar y clasificar zona a zona las lesiones. o Establecer los resultados judiciales respecto al arquitecto técnico en relación a las patologías estudiadas. El presente documento ofrece un resumen de la parte general (secciones A y B) de la investigación realizada.
Página 4 2. METODOLOGÍA Una vez distinguido entre expediente y número de patologías, se crearon cuatro descriptores que cuantificaran y caracterizaran estas últimas, al tiempo que ayudaran a su estudio. Es sobre estos cuatro conceptos sobre los que ha pivotado la investigación, interrelacionándolos con otros como las zonas geográficas o la tipología de la obra. Estos cuatro descriptores se han definido como sigue: o Zona: lugar de la edificación donde tiene su origen la patología, aunque los daños causados puedan manifestarse en otra zona del edificio.1 o Elemento: unidad constructiva donde se produce el fallo. o Patología: daño sintomático o lesión que indica un perjuicio o detrimento constructivo. o Causa: agente, activo o pasivo, que actúa como origen del proceso patológico y que desemboca en una o varias lesiones. Dentro de la metodología implementada para hacer manejables los datos con los que se ha trabajado se han hecho las siguientes clasificaciones en cada uno de los descriptores: 2.1.- Clasificación de las zonas Se relaciona a continuación la clasificación de las zonas origen de las patologías: 1 Las zonas son un concepto diseñado para este estudio y no tienen por qué coincidir con una parte concreta del edificio, aunque en la mayoría de los casos se de esta coincidencia. CLASIFICACIÓN DE LAS ZONAS ORIGEN DE LAS PATOLOGIAS 1 AISLAMIENTO ACÚSTICO E IMPACTO 7 URBANIZACIÓN 2 CARPINTERÍA EXTERIOR 8 ESTRUCTURA 3 CERRAMIENTOS Y DISTRIBUCIONES 9 INSTALACIONES 4 CIMENTACIÓN 10 REVESTIMIENTOS INTERIORES 5 CUBIERTAS 11 SOLADOS 6 ACABADOS
Página 5 2.2.- Clasificación de los elementos según las zonas Por cada una de las zonas, se relacionan las distintas unidades constructivas o elementos donde se originan las patologías: CLASIFICACIÓN DE LOS ELEMENTOS SEGÚN LAS ZONAS Zona Elemento Estructura Cerchas Aislamiento acústico e impacto Cuartos de instalaciones Forjados reticulares Paramentos y cerramientos Forjados sanitarios Forjado Forjados unidireccionales Carpintería exterior Miradores Losas Puertas Muros de carga Ventanas Pilares Cerramientos y distribuciones Cornisas Placas alveolares Distribuciones Vigas Fachadas ladrillo cara vista Instalaciones Ascensores y elevación Fachadas revestidas Calefacción Fachadas ventiladas Climatización Vierteaguas y albardillas Electricidad Zócalos Fontanería Cimentación Losa de cimentación Gas Muros Instalación detección de incendio Pantallas continuas Instalación energía solar Pilotes y micropilotes Instalación extinción de incendio Soleras Instalación extracción forzada Zapatas aisladas Piscina Zapatas corridas Saneamiento colgado Cubiertas Inclinadas Saneamiento drenaje Planas Saneamiento enterrado Acabados Múltiples elementos Telecomunicaciones Urbanización Aceras perimetrales Revestimientos interiores Alicatados y chapados Cerramientos metálicos Falsos techos Jardinería Guarnecidos y enlucidos de yeso Pistas deportivas Morteros de cemento Recinto de piscina Solados Solado exterior Vallados parcela Solado interior
Página 6 2.3.- Clasificación de las patologías (tipos de daños) Como se ha indicado anteriormente, se han clasificado las 5.666 patologías que han sido objeto de estudio en 46 tipos diferentes. A partir de este momento y para facilitar la comprensión del trabajo llamaremos tipo de daño a cada una de estas 46 tipologías. CLASIFICACIÓN DE LOS TIPOS DE DAÑOS Abombamientos y/o levantado de baldosas Fisuras en petos de fábrica Asientos Fisuras hastiales y frentes Ataque biológico Fisuras horizontales Atascos o mal funcionamiento de instalación Fisuras modulares Ausencia o deficiente colocación de elementos Fisuras verticales Caída de piezas/desconchados Fisuras y desprendimientos en esquinas Carencia o inadecuado aislamiento térmico Fisuras y/o desprend. en frentes de forjados Corrosión Humedad/fugas en elementos acabados Daño estructural Humedades condensación Defectos de acabado Humedades por capilaridad Deslizamientos Humedades por filtración Desplomes Juntas entre piezas (estacionales) Desprendimiento vierteaguas Malos olores / ventilación insuficiente Desprendimientos solados alicatados Manifestación junta con paramentos Desprendimientos y/o descuelgues Meteorización Disfunciones Otros / sin datos Eflorescencias Pandeo Entrada viento y/o agua Percepción ruido más allá de lo admisible Filtraciones puntuales Pérdida sección Fisuras en cara exterior de cerramientos Planimetría Fisuras en el propio elemento Resbaladicidad Fisuras en elementos acabados Rotura de piezas Fisuras en general (en cerramientos, tabiquerías y solados) Suciedad, tonalidad o nudos 2.4.- Clasificación de los tipos de daños según las zonas En la siguiente tabla se clasifican los tipos de daños por cada zona, según los datos obtenidos del resultado estadístico de la investigación llevada a cabo. Cada una de las 5.666 patologías reclamadas, se han clasificado siguiendo la siguiente pauta: o Zona-elemento de la edificación origen de la patología. o Tipo de causa de la patología. La clasificación utilizada en esta investigación implica que un mismo tipo de daño se pueda asociar a distintas zonas y por tanto a distintos elementos. Esto obliga a que los análisis que se realicen respecto a los tipos de daños deban tener en cuenta la zona y en su caso el elemento de origen.
Página 7 2.5.- Clasificación de las causas De igual forma que ocurría con los tipos de daños, los tipos de causas se pueden asociar a distintos tipos de daños y por tanto el análisis de las causas deberá tener en cuenta la relación entre el tipo de daño y la zona y, en su caso, incluir en dicha relación el dato del elemento de origen. Las causas de las patologías han sido clasificadas dando lugar a 90 tipos de causas. CLASIFICACIÓN DE LOS TIPOS DE DAÑOS SEGÚN LAS ZONAS Zona Tipo de daño Urbanización Asientos Aisl. acús. e impacto Percepción ruido ˃ de lo admisible Corrosión Carpintería exterior Ataque biológico Eflorescencias Entrada viento y/o agua Fisuras en el propio elemento Humedades condensación Humedades por filtración Humedades por filtración Otros / sin datos Otros / sin datos Estructura Ataque biológico Cerramientos y distribuciones Caída de piezas/desconchados Corrosión Carencia o inadecuado aisl. térmico Daño estructural Eflorecencias Desprendimientos solados alicatados Fisuras cara exterior cerramientos Fisuras en el propio elemento Fisuras en elementos acabados Fisuras en elementos acabados Fisuras horizontales Fisuras en general (en cerram/tabiq. y/o solado) Fisuras verticales Fisuras horizontales Fisuras y desprend. en esquinas Humedades condensación Fisuras y/o desprend. frentes fdo Humedades por filtración Humedades condensación Otros / sin datos Humedades por capilaridad Pandeo Humedades por filtración Pérdida sección Otros / sin datos Instalaciones Atascos/mal funcionamto de instalación Planimetría Ausencia/deficiente colocación de elemtos Rotura de piezas Disfunciones Cimentación Deslizamientos Fisuras en elementos acabados Desplomes Humedad/fugas en elementos acabados Fisuras en el propio elemento Malos olores / ventilación insuficiente Fisuras en general (en cerram/tabiq. y/o solado) Otros / sin datos Humedades por filtración Revest. interiores Caída de piezas/desconchados Otros / sin datos Desprendimientos y/o descuelgues Cubiertas Desprendimiento vierteaguas Fisuras en elementos acabados Filtraciones puntuales Fisuras modulares Fisuras en petos de fábrica Humedad/fugas en elementos acabados Fisuras hastiales y frentes Otros / sin datos Humedades condensación Solados Abombamientos y/o levantado baldosas Humedades por filtración Juntas entre piezas (estacionales) Otros / sin datos Meteorización Acabados Defectos de acabado Otros / sin datos Resbaladicidad Suciedad, tonalidad o nudos
Página 8 TIPOS DE CAUSAS 01 Afección por humedad 46 Deficiente encofrado 02 Aluminosis 47 Deficiente evacuación aguas cámaras bufas 03 Anomalía en cama de arena 48 Deficiente recubrimiento armaduras 04 Anomalía en mortero de regularización 49 Deficiente relación escuadría o canto 05 Aplicación de yeso "muerto" 50 Deficiente tratamiento de la madera 06 Asientos o asientos diferenciales 51 Deficiente tratamiento elementos metálicos 07 Ausencia ventilación cámaras bufas 52 Deformabilidad estructural 08 Ausencia o defecto colocación aislamiento acústico 53 Desencofrado descimbrado prematuro 09 Ausencia o deficiencia adherencia al soporte 54 Elementos salientes de fachada 10 Ausencia/defic. goterón , canalón y/o bajantes 55 Elementos singulares (encuentros paramentos ver.) 11 Ausencia o deficiencia de sellado 56 Elementos singulares (sumideros, rejillas) 12 Ausencia o deficiencia de ventilación 57 Espesor mínimo de la capa de revestimiento 13 Ausencia/deficiencia puesta obra elementos singul. 58 Existencia de arcillas expansivas 14 Características autoportantes 59 Fallo en el sistema de anclaje a forjado 15 Características del material o su acabado 60 Falta de adherencia 16 Características del terreno 61 Falta de esmero y remate en obra 17 Carencia o deficiencia de impermeabilización 62 Fluctuación nivel freático 18 Carencia barrera humedad capilar 63 Inadecuada humectación del soporte 19 Carencia de juntas estancas 64 Incorrecta nivelación o pendiente 20 Carencia/inadec. disp. elementos (l. impermeable) 65 Incremento indebido rellenos trasdós 21 Carencia/inadec. disposición de elementos (tejas) 66 Inexistencia junta entre piezas 22 Carencia/inadec. ventilación cámara bajo cubierta 67 Inexistencia solidaridad con edificio 23 Carencia o inadecuado aislamiento térmico 68 Influencia de la humedad 24 Carencia o deficiencia de drenaje 69 Insuficiente enterrado de la red de saneamiento 25 Carencia o deficiencia de juntas constructivas 70 Interrupción hoja de ladrillo con otros elementos 26 Carencia o deficiencia de juntas entre baldosas 71 Juntas o encuentros mal colocados o deteriorados 27 Carencia o defic. emparchado elem. estructurales 72 Lesión de la instalación 28 Carencia o deficiente curado/vibrado 73 Mal sellado unión alicatado-elemento sanitario 29 Cargaderos inadecuados o mal atirantados 74 Mala dosificación del hormigón 30 Cimentación en ladera 75 Material o solución constructiva inadecuada 31 Concentración tensiones 76 Material inadecuado o deficiente 32 Contacto directo con terreno 77 Movimientos de dilatación 33 Corrosión de anclajes 78 Omisión de/en la instalación 34 Defecto o falta de aplomado 79 Otros / sin datos 35 Defectos de acabado o remate 80 Pendiente inadecuada 36 Defectos en el recibido de la carpintería 81 Pendiente inadecuada para elemento cubrición 37 Defectuoso enjarje entre fábricas 82 Presencia nivel freático 38 Defectuoso tapado de rozas 83 Puentes térmicos 39 Deficiencia de compactación de terreno 84 Punzonamiento lámina impermeabilizante 40 Deficiente apoyo en forjados o cargaderos 85 Retracción hidráulica 41 Deficiente armado 86 Sistema de anclaje o sujeción inadecuado 42 Deficiente calidad de enfoscado 87 Socavación y arrastre de finos 43 Deficiente chapado frentes forjado 88 Terreno distinto del previsto 44 Deficiente chapado pilares 89 Transmisión humedad terreno (muros contención) 45 Deficiente compactación 90 Varios
Página 9 2.6.- Volumen de datos y parámetros utilizados Se resumen a continuación, el volumen total de los parámetros utilizados para llevar a cabo este estudio. PARÁMETRO VALOR PARÁMETRO VALOR Parámetros administrativos Parámetros tipológicos Nº de años del estudio 3 Nº de tipologías de obra 12 Nº de expedientes estudiados 1166 Nº de comunidades autónomas estudiadas 17 Nº de patologías reclamadas 5666 Parámetros técnicos Parámetros porcentuales Nº de zonas afectadas 11 Nº de datos analizados en el período de estudio 100% Nº de elementos constructivos 59 Nº de datos analizados territorialmente 100% Nº de tipos de daño 46 Nº de datos analizados total de reclamaciones 100% Nº de tipos de causas tratadas 90 3. DATOS DE EXPEDIENTES POR AÑO DE RECLAMACIÓN JUDICIAL Y TIPO DE OBRA. Siguiendo los criterios de selección marcados, han sido objeto de investigación un total de 1.166 expedientes. EXPEDIENTES CLASIFICADOS SEGÚN AÑO DE RECLAMACIÓN AÑO 2008 670 57,46% AÑO 2009 389 33,36% AÑO 2010 107 9,18% TOTAL 1166 100,00% La diferencia en el número de expedientes estudiados según su año de reclamación judicial tiene su origen en la condición, establecida en la investigación, de que en los expedientes se hubiera dictado sentencia firme. En la tabla siguiente se relaciona el número de expedientes estudiados en función al tipo de obra.
Página 10 TIPOLOGÍA DE OBRA Nº EXPEDIENTES PORCEN. EDIFICACIÓN EN ALTURA 513 44,00% UNIFAMILIAR PAREADA / ADOSADA 230 19,73% UNIFAMILIAR AISLADA 217 18,61% URBANIZACIÓN 121 10,38% REHABILITACIÓN EDIFICACIÓN ALTURA 36 3,09% REHABILITACIÓN UNIFAMILIAR 12 1,03% INDUSTRIAL 12 1,03% N.P. DOTACIONAL 10 0,86% REHABILITACIÓN UNIF. ADOSADA 5 0,43% REHABILITACIÓN URBANIZACIÓN 4 0,34% REHABILITACIÓN DOTACIONAL 3 0,26% SIN DATOS 2 0,17% REHABILITACIÓN INDUSTRIAL 1 0,09% Total general 1166 100,00% 4. RESULTADOS POR PATOLOGÍAS 4.1.- Datos de patologías por año de reclamación judicial y tipo de obra Siguiendo los criterios de selección marcados, han sido objeto de investigación un total de 5.666 patologías. PATOLOGÍAS CLASIFICADAS SEGÚN AÑO DE RECLAMACIÓN AÑO 2008 3403 60,06% AÑO 2009 1772 31,27% AÑO 2010 491 8,67% TOTAL 5666 100,00% TIPOLOGÍA DE OBRA Nº PATOLOGÍAS PORCEN. EDIFICACIÓN EN ALTURA 2573 45,41% UNIFAMILIAR PAREADA / ADOSADA 1136 20,05% UNIFAMILIAR AISLADA 937 16,54% URBANIZACIÓN 701 12,37% REHABILITACIÓN EDIFICACIÓN ALTURA 120 2,12% REHABILITACIÓN UNIFAMILIAR 53 0,94% INDUSTRIAL 51 0,90% N.P. DOTACIONAL 47 0,83% REHABILITACIÓN UNIF. ADOSADA 17 0,30% REHABILITACIÓN URBANIZACIÓN 11 0,19% REHABILITACIÓN DOTACIONAL 11 0,19% SIN DATOS 8 0,14% REHABILITACIÓN INDUSTRIAL 1 0,02% Total general 5666 100,00% Como puede apreciarse, el tipo de obra con mayor número de patologías es el de edificación en altura. Las tipologías que aparecen en las cuatro primeras posiciones representan el 94.37 % del total.
Página 11 4.2.- Listado general por tipo de daños según su presencia Como se ha indicado, las 5.666 patologías objeto del estudio han sido agrupadas en 46 grupos (tipos de daño). En la siguiente tabla se detallan estos 46 tipos de daño, ordenados de mayor a menor según el número de patologías que se les han computado, y el dato del porcentaje que cada tipo de daño representa respecto al total de las patologías estudiadas. TIPOS DE DAÑOS SEGÚN PRESENCIA Nº PATOLOGÍAS % Humedades por filtración 1.229 21,69% Defectos de acabado 681 12,02% Humedad/fugas en elementos acabados 369 6,51% Filtraciones puntuales 356 6,28% Disfunciones 352 6,21% Humedades condensación 336 5,93% Fisuras en general (cerramientos, tabiquería y/o solado) 274 4,84% Fisuras en el propio elemento 186 3,28% Abombamientos y/o levantado de baldosas 186 3,28% Caída de piezas/desconchados 166 2,93% Otros / sin datos 162 2,86% Fisuras verticales 127 2,24% Humedades por capilaridad 104 1,84% Fisuras en elementos acabados 100 1,76% Asientos 83 1,46% Fisuras en cara exterior de cerramientos 81 1,43% Percepción ruido más allá de lo admisible 76 1,34% Entrada viento y/o agua 75 1,32% Fisuras y/o desprendimientos en frentes de forjados 66 1,16% Fisuras horizontales 66 1,16% Fisuras en petos de fábrica 64 1,13% Suciedad, tonalidad o nudos 57 1,01% Malos olores / ventilación insuficiente 51 0,90% Daño estructural 44 0,78% Atascos o mal funcionamiento de instalación 34 0,60% Fisuras hastiales y frentes 30 0,53% Eflorecencias 28 0,49% Meteorización 27 0,48% Corrosión 25 0,44% Fisuras y desprendimientos en esquinas 25 0,44% Ausencia o deficiente colocación de elementos 23 0,41% Rotura de piezas 21 0,37% Desplomes 19 0,34% Planimetría 18 0,32% Fisuras modulares 18 0,32% Juntas entre piezas (estacionales) 17 0,30% Resbaladicidad 17 0,30% Carencia o inadecuado aislamiento térmico 15 0,26% Deslizamientos 14 0,25% Desprendimientos y/o descuelgues 11 0,19% Desprendimientos solados alicatados 11 0,19% Pandeo 9 0,16% Ataque biológico 5 0,09% Pérdida sección 5 0,09% Manifestación junta con paramentos 2 0,04% Desprendimiento vierteaguas 1 0,02% TOTAL GENERAL 5.666 100,00%
Página 12 Del análisis detenido de la tabla anterior, puede deducirse que solo el primer tipo de daño (humedades por filtración) representa una quinta parte del total de las patologías. Los dos tipos de daños más repetitivos, humedades por filtración y defectos de acabado, sumas más de un tercio de la suma general y los cinco primeros tipos de daños concentran cerca del 53 % de las patologías estudiadas. Asimismo, si sumamos los porcentajes de los tipos de daños con cincuenta o más repeticiones comprobaremos que estos concentran más del 90% de las patologías objeto de reclamación en los expedientes. Es importante tener en cuenta que los tipos de daños pueden repetirse en distintas zonas y elementos, por tanto para el estudio y valoración de los datos que a ellos se refieren es esencial tener en cuenta la zona y, en su caso, el elemento y la causa en que tienen su origen. 4.3.- Número de patologías por zonas En la siguiente tabla y gráfico se ofrece el dato del número de patologías computadas a cada zona y del porcentaje que dicho número representa respecto al total ZONA Nº PATOLOGÍAS PORC. Cerramientos y distribuciones 1.178 20,79% Instalaciones 854 15,07% Cubiertas 801 14,14% Acabados 681 12,02% Cimentación 663 11,70% Carpintería exterior 341 6,02% Estructura 332 5,86% Solados 316 5,58% Urbanización 234 4,13% Revestimientos interiores 190 3,35% Aislamiento acústico e impacto 76 1,34% TOTAL GENERAL 5.666 100,00% De la tabla anterior se deduce que la zona donde mayor número de patologías se producen es cerramientos y distribuciones con más del 20%. Le siguen las tres zonas denominadas instalaciones, cubiertas y acabados. Estas cuatro zonas concentran más del 62% de las patologías reclamadas en los expedientes objeto del estudio.
Página 13 4.4.- Número de patologías por elemento La siguiente tabla nos ofrece información sobre los elementos constructivos contemplados en el estudio y el número de patologías que les afectan. ELEMENTO Nº PATOLOGÍAS PORC. Múltiples elementos 681 12,02% Fachadas revestidas 604 10,66% Cubiertas planas 550 9,71% Muros 364 6,42% Fachadas ladrillo cara vista 284 5,01% Cubiertas inclinadas 251 4,43% Ventanas 247 4,36% Saneamiento enterrado 206 3,64% Forjados unidireccionales 204 3,60% Solado interior 182 3,21% Saneamiento colgado 177 3,12% Soleras 154 2,72% Distribuciones 145 2,56% Solado exterior 134 2,36% Alicatados chapados 125 2,21% Instalación extracción forzada 120 2,12% Aceras perimetrales 116 2,05% Zapatas aisladas 91 1,61% Fontanería 84 1,48% Puertas 61 1,08% Calefacción 61 1,08% Vierteaguas/albardillas 57 1,01% Vallados parcela 56 0,99% Zócalos 49 0,86% Electricidad 47 0,83% Paramentos/cerramientos 44 0,78% Zapatas corridas 37 0,65% Falsos techos 33 0,58% Pilares 33 0,58% Miradores 33 0,58% Piscina 32 0,56% Climatización 32 0,56% Jardinería 30 0,53% Telecomunicaciones 30 0,53% Cuartos de instalaciones 28 0,49% Losas 28 0,49% Guarnecido y enlucido de yeso 25 0,44% Cornisas 22 0,39% Muros de carga 22 0,39% Vigas 20 0,35% Recinto de piscina 18 0,32% Fachadas ventiladas 17 0,30% Saneamiento drenaje 16 0,28% Instalación extinción de incendio 16 0,28%
Página 14 ELEMENTO Nº PATOLOGÍAS PORC. Ascensores/elevación 13 0,23% Forjados sanitarios 12 0,21% Gas 11 0,19% Losa de cimentación 8 0,14% Pantallas continuas 7 0,12% Morteros de cemento 7 0,12% Pistas deportivas 7 0,12% Cerramientos metálicos 7 0,12% Forjados reticulares 7 0,12% Instalación detección de incendio 6 0,11% Cerchas 4 0,07% Forjado 4 0,07% Instalación energía solar 3 0,05% Placas alveolares 2 0,04% Pilotes/micropilotes 2 0,04% TOTAL GENERAL 5.666 100,00% El elemento que aparece en primer lugar es el denominado múltiples elementos. Esta denominación se relaciona con el tipo de daño defectos de acabado que se define por la aparición de varios daños de acabado, generalmente relacionados con una falta de esmero en la ejecución de varios elementos y difícilmente agrupables bajo una denominación más precisa. ZONA ELEMENTO Nº PATOLOGÍAS PORC. CERRAMIENTOS Y DISTRIBUCIONES 1.178 20,79% Fachadas revestidas 604 10,66% Fachadas ladrillo cara vista 284 5,01% Distribuciones 145 2,56% Vierteaguas/albardillas 57 1,01% Zócalos 49 0,86% Cornisas 22 0,39% Fachadas ventiladas 17 0,30% INSTALACIONES 854 15,07% Saneamiento enterrado 206 3,64% Saneamiento colgado 177 3,12% Instalación extracción forzada 120 2,12% Fontanería 84 1,48% Calefacción 61 1,08% Electricidad 47 0,83% Piscina 32 0,56% Climatización 32 0,56% Telecomunicaciones 30 0,53% Instalación extinción de incendio 16 0,28% Saneamiento drenaje 16 0,28% Ascensores/elevación 13 0,23% Gas 11 0,19% Instalación detección de incendio 6 0,11% Instalación energía solar 3 0,05%
Página 15 ZONA ELEMENTO Nº PATOLOGÍAS PORC. CUBIERTAS 801 14,14% Planas 550 9,71% Inclinadas 251 4,43% ACABADOS 681 12,02% Múltiples elementos 681 12,02% CIMENTACIÓN 663 11,70% Muros 364 6,42% Soleras 154 2,72% Zapatas aisladas 91 1,61% Zapatas corridas 37 0,65% Losa de cimentación 8 0,14% Pantallas continuas 7 0,12% Pilotes/micropilotes 2 0,04% CARPINTERÍA EXTERIOR 341 6,02% Ventanas 247 4,36% Puertas 61 1,08% Miradores 33 0,58% ESTRUCTURA 332 5,86% Forjados unidireccionales 204 3,60% Pilares 33 0,58% Losas 28 0,49% Muros de carga 22 0,39% Vigas 20 0,35% Forjados sanitarios 12 0,21% Forjados reticulares 7 0,12% Cerchas 4 0,07% Placas alveolares 2 0,04% SOLADOS 316 5,58% Solado interior 182 3,21% Solado exterior 134 2,36% EXTERIORES 234 4,13% Aceras perimetrales 116 2,05% Vallados parcela 56 0,99% Jardinería 30 0,53% Recinto de piscina 18 0,32% Cerramientos metálicos 7 0,12% Pistas deportivas 7 0,12% REVESTIMIENTOS INTERIORES 190 3,35% Alicatados/chapados 125 2,21% Falsos techos 33 0,58% Guarnecido y enlucido de yeso 25 0,44% Morteros de cemento 7 0,12% AISLAMIENTO ACÚSTICO E IMPACTO 76 1,34% Paramentos/cerramientos 44 0,78% Cuartos de instalaciones 28 0,49% Forjado 4 0,07% TOTAL GENERAL 5.666 100,00%
Página 16 4.5.- Tipos de daños por zonas En la tabla siguiente se clasifican las zonas y los tipos de daños a ellas asociados. Las zonas han sido ordenadas, de mayor a menor, según el número de patologías que se les han computado. Los tipos de daños correspondientes a cada zona se han ordenado siguiendo el mismo criterio. ZONA TIPO DE DAÑO Nº PATOLOGÍAS PORC. CERRAMIENTOS Y DISTRIBUCIONES 1.178 20,79% Humedades por filtración 323 5,70% Humedades condensación 192 3,39% Fisuras verticales 127 2,24% Humedades por capilaridad 104 1,84% Caída de piezas/desconchados 86 1,52% Fisuras en cara exterior de cerramientos 81 1,43% Fisuras y/o desprend. en frentes de forjados 66 1,16% Fisuras en elementos acabados 49 0,86% Fisuras horizontales 33 0,58% Eflorecencias 27 0,48% Fisuras y desprendimientos en esquinas 25 0,44% Rotura de piezas 21 0,37% Planimetría 18 0,32% Carencia o inadecuado aislamiento térmico 15 0,26% Otros / sin datos 11 0,19% INSTALACIONES 854 15,07% Disfunciones 352 6,21% Humedad/fugas en elementos acabados 319 5,63% Otros / sin datos 73 1,29% Malos olores / ventilación insuficiente 51 0,90% Atascos o mal funcionamiento de instalación 34 0,60% Ausencia o deficiente colocación de elementos 23 0,41% Fisuras en elementos acabados 2 0,04% CUBIERTAS 801 14,14% Filtraciones puntuales 356 6,28% Humedades por filtración 263 4,64% Fisuras en petos de fábrica 64 1,13% Humedades condensación 52 0,92% Otros / sin datos 35 0,62% Fisuras hastiales y frentes 30 0,53% Desprendimiento vierteaguas 1 0,02% ACABADOS 681 12,02% Defectos de acabado 681 12,02% CIMENTACIÓN 663 11,70% Humedades por filtración 393 6,94% Fisuras en general (cerramientos, tabiquería y solado) 131 2,31% Fisuras en el propio elemento 100 1,76% Desplomes 19 0,34% Deslizamientos 14 0,25% Otros / sin datos 6 0,11%
Página 17 ZONA TIPO DE DAÑO Nº PATOLOGÍAS PORC. CARPINTERÍA EXTERIOR 341 6,02% Humedades por filtración 171 3,02% Humedades condensación 82 1,45% Entrada viento y/o agua 75 1,32% Otros / sin datos 11 0,19% Ataque biológico 2 0,04% ESTRUCTURA 332 5,86% Fisuras en general (cerramientos, tabiquería y solado) 143 2,52% Daño estructural 44 0,78% Fisuras horizontales 33 0,58% Fisuras en elementos acabados 26 0,46% Fisuras en el propio elemento 19 0,34% Humedades por filtración 12 0,21% Desprendimientos solados alicatados 11 0,19% Corrosión 11 0,19% Humedades condensación 10 0,18% Pandeo 9 0,16% Otros / sin datos 6 0,11% Pérdida sección 5 0,09% Ataque biológico 3 0,05% SOLADOS 316 5,58% Abombamientos y/o levantado de baldosas 186 3,28% Suciedad, tonalidad o nudos 57 1,01% Meteorización 27 0,48% Juntas entre piezas (estacionales) 17 0,30% Resbaladicidad 17 0,30% Otros / sin datos 12 0,21% URBANIZACIÓN 234 4,13% Asientos 83 1,46% Humedades por filtración 67 1,18% Fisuras en el propio elemento 67 1,18% Corrosión 14 0,25% Otros / sin datos 2 0,04% Eflorecencias 1 0,02% REVEST.INTERIORES 190 3,35% Caída de piezas/desconchados 80 1,41% Humedad/fugas en elementos acabados 50 0,88% Fisuras en elementos acabados 23 0,41% Fisuras modulares 18 0,32% Desprendimientos y/o descuelgues 11 0,19% Otros / sin datos 6 0,11% Manifestación junta con paramentos 2 0,04% AISLAMIENTO ACÚSTICO E IMPACTO 76 1,34% Percepción ruido más allá de lo admisible 76 1,34% TOTAL GENERAL 5.666 100,00%
Página 18 4.6.- Listado general de causas La siguiente tabla clasifica los tipos de causa de mayor a menor según el número de patologías a las que se han asociado: TIPOS DE CAUSAS Nº PATOLOGÍAS PORC. Falta de esmero y remate en obra 681 12,02% Ausencia/deficiencia de sellado 319 5,63% Lesión de la instalación 250 4,41% Varios 247 4,36% Carencia / deficiencia impermeabilización 222 3,92% Carencia/deficiencia de juntas constructivas 202 3,57% Carencia o inadecuado aislamiento térmico 196 3,46% Carencia o inadecuada disposición de elementos (l.impermeable) 182 3,21% Deformabilidad estructural 163 2,88% Omisión de/en la instalación 160 2,82% Otros / sin datos 133 2,35% Juntas o encuentros mal colocados o deteriorados 131 2,31% Características del material o su acabado 125 2,21% Falta de adherencia 123 2,17% Movimientos de dilatación 121 2,14% Asientos/asientos diferenciales 115 2,03% Puentes térmicos 115 2,03% Ausencia/deficiencia de goterón , canalón y/o bajantes 110 1,94% Elementos singulares (sumideros, rejillas) 101 1,78% Deficiencia de compactación de terreno 94 1,66% Pendiente inadecuada para elemento cubrición 80 1,41% Carencia o inadecuada disposición de elementos (tejas) 80 1,41% Interrupción de la hoja de ladrillo con otros elementos 80 1,41% Ausencia/deficiencia puesta en obra de elementos singulares 79 1,39% Carencia de juntas estancas 75 1,32% Elementos singulares (encuentros paramentos verticales) 74 1,31% Carencia barrera humedad capilar 73 1,29% Ausencia/defecto de colocación aislamiento acústico 72 1,27% Deficiente calidad de enfoscado 72 1,27% Sistema de anclaje / sujeción inadecuado 70 1,24% Carencia/deficiencia de drenaje 66 1,16% Carencia/deficiencia emparchado elementos estructurales 58 1,02% Deficiente chapado frentes forjado 57 1,01% Material inadecuado o deficiente 54 0,95% Pendiente inadecuada 50 0,88% Mal sellado unión alicatado-elemento sanitario 48 0,85% Carencia/deficiencia de juntas entre baldosas 47 0,83% Incorrecta nivelación/pendiente 42 0,74% Inexistencia solidaridad con edificio 41 0,72% Anomalía en mortero de regularización 40 0,71% Fluctuación nivel freático 34 0,60% Deficiente armado 34 0,60% Elementos salientes de fachada 34 0,60% Punzamiento lámina impermeabilizante 32 0,56%
Página 19 TIPOS DE CAUSAS Nº PATOLOGÍAS PORC. Defectos en el recibido de la carpintería 28 0,49% Contacto directo con terreno 28 0,49% Material /sol. Constructiva inadecuada 26 0,46% Defectuoso enjarje entre fábricas 24 0,42% Concentración tensiones 22 0,39% Deficiente compactación 22 0,39% Deficiente apoyo en forjados o cargaderos 20 0,35% Deficiente chapado pilares 20 0,35% Características del terreno 19 0,34% Deficiente tratamiento elementos metálicos 17 0,30% Transmisión humedad del terreno (muros contención) 16 0,28% Carencia/deficiente curado/vibrado 16 0,28% Afección por humedad 15 0,26% Defecto/falta aplomado 13 0,23% Fallo en el sistema de anclaje a forjado 12 0,21% Ausencia/deficiencia de goterón 12 0,21% Inexistencia junta entre piezas 11 0,19% Ausencia/deficiencia de ventilación 10 0,18% Anomalía en cama de arena 10 0,18% Deficiente recubrimiento armaduras 10 0,18% Deficiente tratamiento de la madera 9 0,16% Incremento indebido rellenos trasdós 9 0,16% Deficiente relación escuadría / canto 9 0,16% Insuficiente enterrado de la red de saneamiento 9 0,16% Carencia o inadecuada ventilación de la cámara bajo cubierta 9 0,16% Deficiente encofrado 7 0,12% Características autoportantes 7 0,12% Inadecuada humectación del soporte 7 0,12% Defectos de acabado o remate 6 0,11% Aplicación de yeso "muerto" 6 0,11% Influencia de la humedad 5 0,09% Deficiente evacuación aguas cámaras bufas 5 0,09% Retracción hidráulica 5 0,09% Ausencia/deficiencia de canalón y/o bajantes 5 0,09% Ausencia ventilación cámaras bufas 5 0,09% Existencia de arcillas expansivas 4 0,07% Defectuoso tapado de rozas 4 0,07% Cargaderos inadecuados o mal atirantados 3 0,05% Socavación y arrastre de finos 3 0,05% Presencia nivel freático 3 0,05% Espesor mínimo de la capa de revestimiento 3 0,05% Mala dosificación del hormigón 3 0,05% Terreno distinto del previsto 2 0,04% Corrosión de anclajes 1 0,02% Desencofrado descimbrado prematuro 1 0,02% Ausencia/deficiencia adherencia al soporte 1 0,02% Aluminosis 1 0,02% Cimentación en ladera 1 0,02% TOTAL GENERAL 5666 100,00%
Página 20 La media de veces que un tipo de causa se relaciona con un tipo de daño es de 61 lo que supone un porcentaje medio de 1,08%. De lo anterior se deduce que hay 31 tipos de causas que superan la media y que estos 31 tipos de causas se relacionan con el 81,38% de las patologías. Destaca el hecho de que el 50% de las patologías estudiadas tienen como causa una de las relacionadas en los doce primeros lugares de la tabla. 5. ANÁLISIS POR CADA ZONA DE LA EDIFICACIÓN En las siguientes tablas se detallan los elementos donde tienen lugar las patologías ordenados de mayor a menor, incorporando posteriormente un gráfico con los datos porcentuales. 5.1.- Cerramientos y distribuciones ZONA Nº PATOLOGÍAS PORC. CERRAMIENTOS/DISTRIBUCIONES 1.178 100,00% Fachadas revestidas 604 51,27% Fachadas ladrillo cara vista 284 24,11% Distribuciones 145 12,31% Vierteaguas/Albardillas 57 4,84% Zócalos 49 4,16% Cornisas 22 1,87% Fachadas ventiladas 17 1,44%
Página 21 5.2.- Instalaciones ZONA Nº PATOLOGÍAS PORC. INSTALACIONES 854 100,00% Saneamiento enterrado 206 24,12% Saneamiento colgado 177 20,73% Instalación extracción forzada 120 14,05% Fontanería 84 9,84% Calefacción 61 7,14% Electricidad 47 5,50% Piscina 32 3,75% Climatización 32 3,75% Telecomunicaciones 30 3,51% Instalación extinción de incendio 16 1,87% Saneamiento drenaje 16 1,87% Ascensores/Elevación 13 1,52% Gas 11 1,29% Instalación detección de incendio 6 0,70% Instalación energía solar 3 0,35% 5.3.- Cubiertas ZONA Nº PATOLOGÍAS PORC. CUBIERTAS 801 100,00% Planas 550 68,66% Inclinada 251 31,34%
Página 22 5.4.- Acabados ZONA Nº PATOLOGÍAS PORC. ACABADOS 681 100,00% Múltiples.Elementos 681 100,00% 5.5.- Cimentación ZONA Nº PATOLOGÍAS PORC. CIMENTACIÓN 663 100,00% Muros 364 54,90% Soleras 154 23,23% Zapatas aisladas 91 13,73% Zapatas corridas 37 5,58% Losa de cimentación 8 1,21% Pantallas continuas 7 1,06% Pilotes micropilotes 2 0,30%
Página 23 5.6.- Carpintería exterior ZONA Nº PATOLOGÍAS PORC. CARPINTERÍA EXTERIOR 341 100,00% Ventanas 247 72,43% Puertas 61 17,89% Miradores 33 9,68% 5.7.- Estructura ZONA Nº PATOLOGÍAS PORC. ESTRUCTURA 332 100,00% Forjados unidireccionales 204 61,45% Pilares 33 9,94% Losas 28 8,43% Muros de carga 22 6,63% Vigas 20 6,02% Forjados sanitarios 12 3,61% Forjados reticulares 7 2,11% Cerchas 4 1,20% Placas alveolares 2 0,60%
Página 24 5.8.- Solados ZONA Nº PATOLOGÍAS PORC. SOLADOS 316 100,00% Solado interior 182 57,59% Solado exterior 134 42,41% 5.9.- Urbanización ZONA Nº PATOLOGÍAS % URBANIZACIÓN 234 100,00% Aceras perimetrales 116 49,57% Vallados parcela 56 23,93% Jardinería 30 12,82% Recinto de piscina 18 7,69% Cerramientos metálicos 7 2,99% Pistas deportivas 7 2,99%
Página 25 5.10.- Revestimientos interiores ZONA Nº PATOLOGÍAS PORC. REVESTIMIENTOS INTERIORES 190 100,00% Alicatados chapados 125 65,79% Falsos techos 33 17,37% Guarnecido y enlucido de yeso 25 13,16% Morteros de cemento 7 3,68% 5.11.- Aislamiento acústico e impacto ZONA Nº PATOLOGÍAS PORC. AISLAMIENTO ACÚSTICO E IMPACTO 76 100,00% Paramentos/cerramientos 44 57,89% Cuartos de instalaciones 28 36,84% Forjado 4 5,26%
Página 26 6. CONCLUSIONES SOBRE LOS RESULTADOS OBTENIDOS EN EL ESTUDIO A continuación pasamos a comentar, las principales conclusiones obtenidas del análisis estadístico nacional sobre patologías en la edificación: o Las zonas de la edificación que tienen el mayor número de patologías (cerramientosdistribuciones, instalaciones, cubiertas, acabados y cimentación), suponen el 73,72% de las patologías estudiadas. o Los tipos de daños que más afectan a las zonas en que se han contabilizado un mayor número de patologías, son: 1. Humedades por filtración. 2. Humedades condensación. 3. Humedad/fugas en elementos acabados. 4. Filtraciones puntuales. 5. Defectos de acabado. 6. Fisuras en general (cerramientos/tabiquería y/o solado). 7. Abombamientos y/o levantados de baldosas. Destaca el hecho de que los tipos de daños más recurrentes se relacionen con las humedades (cuatro primeros puestos). A estos tipos de daños le siguen los defectos de acabado que se relacionan con la falta de esmero y remate en elementos de acabado; las fisuras en general, en zona constructiva de estructura y los levantamientos de baldosas en la de solados. De los datos obtenidos se deriva que el tipo de daño más importante es humedades por filtración, siendo significativo en la mitad de las zonas en las que las patologías son más numerosas: 1. Cerramientos y distribuciones. 2. Cubiertas. 3. Cimentación. 4. Carpintería exterior o Si hacemos un estudio detallado de las patologías según la zona-elemento donde tienen su origen, obtenemos las siguientes conclusiones: o En la zona de cerramientos/distribuciones, el número de patologías en fachadas revestidas y de ladrillo cara vista representa el 75,38% del total. o En las instalaciones el número de patologías con origen en los elementos saneamiento enterrado (24,12%), saneamiento colgado (20,73%), instalación de extracción forzada (14,05%) y la instalación de fontanería (9,84%) representan el 68,74%. o En las cubiertas el número de patologías con origen en las cubiertas planas representa un 68,66% frente al 31,34% de las cubiertas inclinadas. o En la zona de Acabados, el 100% de las patologías se concentran en el elemento denominado múltiples elementos, y además, todas se corresponden a defectos de acabado. o En la cimentación el número de patologías en los elementos muros (54,90%), soleras (23,23%) y zapatas aisladas (13,73%), concentran el 90,86% de las patologías de la zona. o En la carpintería exterior de las 341 patologías contabilizadas, el 72,43% corresponden a las ventanas, el 17,89% a puertas y el 9,68 % a miradores. o En relación con las estructuras el número de patologías en los forjados unidireccionales (61,45%), pilares (9,94%) y las losas (8,43%), representan el 79,82% del total.
Página 27 o Respecto a los solados el número de patologías con origen en el elemento solado interior representa el 57,59% del total de la zona. En el caso del elemento solados exteriores este porcentaje es del 42,41%. o En la urbanización el número de patologías en las acera perimetrales de la edificación representa el 49,57%, en el vallado de la parcela el 23,93% y la jardinería el 12,82%, lo que representa del 86,32% del total. o En los revestimientos interiores el elemento alicatado/chapado concentra el 65,79% del total del número de patologías de la zona. o La última zona por número de patologías (76) corresponde a los aislamientos acústicos e impacto, siendo los elementos de origen los paramentos/cerramientos con el 57,89%, los cuartos de instalaciones con el 36,84% y forjado con el 5,26%, representando entre los tres el 100%.
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