Estudio de daños en fachadas revestidas-Resumen-

ESTUDIO DE DAÑOS FACHADAS REVESTIDAS en –Resumen– 4 CUADERNO ESTUDIO SECTORIZADO DE DAÑOS CONSTRUCTIVOS EN ESPAÑA COLECCIÓN

Manuel Jesús Carretero Ayuso ESTUDIO DE DAÑOS FACHADAS REVESTIDAS en –Resumen– COLECCIÓN

1.ª edición: octubre 2024. Fecha de redacción: agosto de 2024. Autor: Manuel Jesús Carretero Ayuso. PROMUEVE Y EDITA: Fundación MUSAAT, Calle del Jazmín, 66 - 28033 MADRID. IMPRIME: Gráficas Hispania Valladolid, S.L. - Tfno.: 983 292 074. ISBN de la Colección ESD: 978-84-09-65693-6 ISBN del Cuaderno 4: 978-84-09-65694-3: ©de la edición, Fundación MUSAAT, todos los derechos reservados. No se permite la reproducción total o parcial de esta obra, ni su incorporación a un sistema informático, ni su transmisión en cualquier forma o por cualquier medio (electrónico, mecánico, fotocopia, grabación u otros) sin autorización previa y por escrito de los titulares del copyright. La infracción de dichos derechos puede constituir un delito contra la propiedad intelectual.

ESTUDIO SECTORIZADO DE DAÑOS CONSTRUCTIVOS EN ESPAÑA 4 CUADERNO COLECCIÓN Promotor: Fundación Musaat Autor y dirección técnica: Manuel Jesús Carretero Ayuso Coordinación: Ainara Vinagre Cañadas Equipo técnico: Kevin José Rojas Rayme Rocío García Valbuena Ervin Erick Valverde Zumaeta Con la colaboración de

7 COLECCIÓN PRÓLOGO 9 SECCIÓN A. CONSIDERACIONES, METODOLOGÍA Y ÁMBITO 13 1.PRESENTACIÓN.. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .13 1.1.INTRODUCCIÓN.. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. . 13 1.2. OBJETIVOS 13 2. METODOLOGÍA Y TRATAMIENTO DE DATOS . . . . . . . . . . . . . . . . 13 2.1.FUENTEDEINFORMACIÓN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .14 2.2.TRATAMIENTODELOSDATOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 2.3.CONCEPTOSBÁSICOS.. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .15 2.4. CARACTERIZACIÓN DE LOS DESCRIPTORES . . . . . . . . . . . . . 16 3. ÁMBITO DEL ESTUDIO Y DATOS RELACIONADOS . . . . . . . . . . . . . 20 3.1. VOLUMEN DE DATOS Y PARÁMETROS ANALIZADOS . . . . . . . . . . 20 3.2.TIPODEEDIFICACIÓN.. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 20 4.ANEXOS.. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. ..23 ANEXO A: RELACIÓN Y DEFINICIONES DE LOS TIPOS DE VARIANTE . . . . . 24 ANEXO B: RELACIÓN Y DEFINICIONES DE LOS TIPOS DE ELEMENTO . . . . .25 ANEXO C: RELACIÓN Y DEFINICIONES DE LOS TIPOS DE PATOLOGÍA 26 ANEXO D: RELACIÓN Y DEFINICIONES DE LOS TIPOS DE CAUSA . . . . . . .27 ANEXO E: RELACIÓN Y DEFINICIONES DE LOS TIPOS DE MATERIAL . . . . . 29 ANEXO F: RELACIÓN Y DEFINICIONES DE LOS TIPOS DE EDIFICACIÓN . . . . 30 SECCIÓN B. ANÁLISIS GENERAL DE LOS PROCESOS PATOLÓGICOS 33 5. RESULTADOS BÁSICOS POR DESCRIPTORES . . . . . . . . . . . . . . . 33 5.1. VARIANTE 33 5.2. ELEMENTO 34 5.3. PATOLOGÍA 35 5.4.CAUSA.. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .36 ÍNDICE

8 ESTUDIO SECTORIZADO DE DAÑOS CONSTRUCIVOS EN ESPAÑA ESTUDIO DE DAÑOS EN FACHADAS REVESTIDAS 6. RESULTADOS SEGÚN LA VARIANTE 38 6.1.CONENFOSCADO.. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .38 6.2. CON APLACADO 45 7.RESULTADOSSEGÚNELELEMENTO . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52 7.1.ELEMENTO–VARIANTE. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .52 7.2.ELEMENTO–PATOLOGÍA. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53 7.3.ELEMENTO–CAUSA.. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .55 7.4.ELEMENTO–MATERIAL. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .57 8. RESULTADOS SEGÚN LA PATOLOGÍA . . . . . . . . . . . . . . . . . . 58 8.1.PATOLOGÍA–VARIANTE. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 58 8.2.PATOLOGÍA–ELEMENTO. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60 8.3.PATOLOGÍA–CAUSA.. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .62 9. RESULTADOS SEGÚN LA CAUSA 65 9.1.CAUSA–VARIANTE.. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. ..65 9.2.CAUSA–ELEMENTO...................................68 9.3.CAUSA–PATOLOGÍA.. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. . 71 SECCIÓN C. CONCLUSIONES 77 AUTOR Y EQUIPO TÉCNICO 81

9 COLECCIÓN Manuel Jesús Carretero Ayuso Doctor Ingeniero de Edificación PRÓLOGO La técnica japonesa conocida como Kintsugi o Kintsukuroi es un método empleado para reparar objetos cerámicos rotos. En lugar de intentar ocultar las fracturas, esta técnica resalta las líneas de rotura al aplicar un barniz de resina espolvoreado con polvo de oro. El término Kintsugi se puede traducir como "reparación dorada". Por consiguiente, esta técnica destaca las cicatrices dejadas por el paso del tiempo en los objetos, exaltando la belleza de estas ‘heridas de guerra’ que demuestran el uso y la vida que han tenido. Esta analogía puede aplicarse a nuestras propias vidas y experiencias, tanto en los aciertos como en los fracasos. Del mismo modo, podemos emplear este enfoque en el análisis de problemas en elementos constructivos, potenciando el conocimiento obtenido de estas situaciones problemáticas para extraer conclusiones y evitar repetir errores en el futuro. Comprendiendo esta historia y aprendiendo de nuestras malas experiencias, podemos mejorar individual y colectivamente nuestras acciones futuras. Bajo la premisa filosófica anterior, este documento que tiene en sus manos pretende ser un instrumento divulgativo que ayude a los profesionales de la construcción a conocer cuáles son las lesiones más habituales en las fachadas revestidas, y así, conociéndolas, intentar evitarlas en las siguientes actuaciones que se acometan. Después de más de un año de investigación en el que se ha trabajado de manera continua e intensa, se presenta este resumen de daños que pormenoriza la interrelación de cada uno de los parámetros que intervienen en cada proceso patológico. Se trata de una investigación que (ya sea por su elevadísimo número de casos -5.115- o por la magnitud multifocal del análisis estadístico) es pionera respecto a otros estudios de investigación que se realizan habitualmente. Se anima a que después de la lectura de este informe, se complete la información técnica con la consulta de otra serie de publicaciones redactadas por el mismo autor y editadas también por la Fundación Musaat, como son: la Biblioteca de Técnicos Noveles (serie de fachadas) y los Documentos de Orientación Técnica en Edificación (capítulo de fachadas). Badajoz, agosto 2024 PRÓLOGO

Sección A CONSIDERACIONES, METODOLOGÍA Y ÁMBITO COLECCIÓN

13 CONSIDERACIONES, METODOLOGÍA Y ÁMBITO COLECCIÓN SECCIÓN A. CONSIDERACIONES, METODOLOGÍA Y ÁMBITO 1. PRESENTACIÓN 1.1. INTRODUCCIÓN La Fundación Musaat tiene, entre otros, los fines fundacionales que a continuación se relacionan: - Promover la investigación en el ámbito de la edificación. - La mejora de la sostenibilidad, la innovación y la calidad de la edificación. - Apoyar la investigación, docencia y divulgación científica en el campo de la edificación. El Patronato de la Fundación Musaat acordó dar continuidad a las investigaciones del Análisis estadístico nacional sobre patologías de edificación, publicadas en los años 2013 (Fase 1), 2016 (Fase 2) y 2019 (Fase 3), con la realización de una nueva etapa investigadora centrada en determinadas tipologías constructivas, sobre las cuales se profundizaría en un mayor número de variables. A este nuevo conjunto de publicaciones se le denomina Estudio Sectorizado de Daños Constructivos en España. En este caso, la nueva investigación que aquí se presenta, está centrada en el estudio de las patologías de las fachadas revestidas, para lo cual se han verificado 5.115 procesos patológicos (PP) reclamados en 2.653 expedientes. 1.2. OBJETIVOS Los objetivos de este estudio de investigación son los siguientes: - Obtener datos reales que nos indiquen cuáles son los daños más habituales en las fachadas revestidas de las edificaciones. - Clasificar los datos en función de las áreas geográficas y tipo de edificación. - Determinar las causas más recurrentes de los citados daños. - Definir los elementos constructivos donde tienen su origen las patologías estudiadas, caracterizándolos más detalladamente. - Desglosar y ahondar en el conocimiento más pormenorizado de los procesos patológicos, mediante la introducción de las nuevas variables ‘tipología’, ‘variante’ y ‘material’ en nuestra clasificación de patologías. - Posibilitar el diseño de acciones de información y formación que favorezcan una mayor calidad en edificación y la prevención de la aparición de patologías en las fachadas revestidas de los edificios. 2. METODOLOGÍA Y TRATAMIENTO DE DATOS Este capítulo tiene como finalidad indicar cuál ha sido el método de trabajo de esta investigación. Para ello, se procede a realizar un desglose de los datos recogidos, tratamiento de estos y clasificaciones consideradas. SECCIÓN A

14 ESTUDIO SECTORIZADO DE DAÑOS CONSTRUCIVOS EN ESPAÑA ESTUDIO DE DAÑOS EN FACHADAS REVESTIDAS 2.1. FUENTE DE INFORMACIÓN La fuente utilizada para la realización de este estudio son los expedientes de siniestro de responsabilidad civil profesional de aparejadores y arquitectos técnicos tramitados por Musaat. Las características de esta base documental quedan determinadas por los siguientes aspectos: Criterio de selección de expedientes: Se determinó que los expedientes objeto de esta investigación deberían cumplir la condición de contener una reclamación judicial interpuesta entre los años 2008 y 2017, referida a patologías con origen en fachadas revestidas y con sentencia firme dictada con anterioridad a enero de 2018. Obtención de datos: Datos conseguidos del estudio de la documentación obrante en los expedientes de siniestros de Musaat, especialmente en los informes periciales y las sentencias judiciales. Para el tratamiento de dicha información se actualizó nuestro sistema de gestión de expedientes, el cual permite la importación de los datos de los citados expedientes de Musaat y su posterior tratamiento analítico. Tratamiento estadístico: Los datos obtenidos se han volcado en una base de datos que ha posibilitado interrelacionarlos obteniendo los resultados estadísticos que constituyen el fundamento de esta investigación. 2.2. TRATAMIENTO DE LOS DATOS Para la obtención de los datos se utilizó el programa informático SSM que recoge la totalidad de documentos pertenecientes a los expedientes tratados por Musaat. Se necesitó un segundo software para la siguiente etapa de gestión de datos. Así, para el tratamiento analítico de dichos datos, se procedió a elaborar una aplicación informática (denominada SIGEX) que contempla todos los conceptos correspondientes a los expedientes de siniestro de responsabilidad civil profesional de aparejadores y arquitectos técnicos tramitados por Musaat. Imagen 2.2-1.

15 CONSIDERACIONES, METODOLOGÍA Y ÁMBITO COLECCIÓN 2.3. CONCEPTOS BÁSICOS El estudio se basa en el concepto general de PROCESO PATOLÓGICO que se constituye como la interrelación constructiva entre los descriptores utilizados, permitiendo una identificación completa del progreso de deterioro o del fallo en una unidad constructiva. 2.3.1. Descriptores Los descriptores son las variables (indicadores técnicos) que forman parte de un proceso patológico y que de manera conjunta lo definen y conceptúan. Son siete: Zona, Tipología, Variante, Elemento, Material, Patología y Causa. Los descriptores, según su naturaleza, se pueden clasificar en dos grandes grupos: primarios y secundarios. Descriptores primarios Los descriptores primarios son las variables fundamentales que forman parte inherente del proceso patológico describiéndolo y definiéndolo. Los descriptores primarios determinados en esta investigación son: - Zona: Área de la edificación donde tiene su origen la Patología, aunque los daños producidos pudieran manifestarse en otra parte. Es un concepto análogo a lo que conocemos como capítulo de obra. En este caso, la zona es FACHADAS. - Tipología: Se trata de cada una de las sub-zonas existentes, que son clasificadas según sus propiedades y las afinidades morfológicas o funcionales que posean. Es también la agrupación en la que se pueden aunar los distintos elementos que pertenecen a una Zona. En este caso, la Tipología es FACHADAS REVESTIDAS. - Elemento: Es cada uno de los componentes de la unidad constructiva en donde está presente la Patología, siendo también la parte concreta de una zona en donde se sitúa el daño, dentro de la agrupación establecida por una Tipología. - Patología: Según la norma UNE-41805 se define como la parte de la ciencia de la construcción que estudia los defectos y lesiones que sufren los Materiales y Elementos, o también, el conjunto de defectos y lesiones que sufre un elemento. Para este documento, su significado lo asociaremos al concepto de lesión y, por tanto, con el daño o pérdida de cualidades de un elemento que es síntoma de un determinado deterioro, indicando un perjuicio o detrimento constructivo. - Causa: Agente, activo o pasivo, que actúa como origen del proceso patológico y que desemboca en una Patología. Descriptores secundarios Entendemos como descriptores secundarios a las variables que, aun no siendo fundamentales para definir un proceso patológico, pueden incorporarse a él definiéndolo con mayor detalle y extensión. Los descriptores secundarios son: - Variante: Se trata de una sub-clasificación o formato constructivo relativo al descriptor primario Tipología, con el cual está relacionado y vinculado. Especifica de manera detallada la característica o concreción aplicada a la Tipología. SECCIÓN A

16 ESTUDIO SECTORIZADO DE DAÑOS CONSTRUCIVOS EN ESPAÑA ESTUDIO DE DAÑOS EN FACHADAS REVESTIDAS - Material: Denomina a la materia física principal de la que está compuesta el Elemento donde se produce la Patología. Por tanto, está relacionado y vinculado directamente con el descriptor primario Elemento y es utilizado en los casos en que es necesario hacer una tipificación detallada del mismo. 2.3.2. Parámetros La información de un proceso patológico se ve ampliada por los parámetros. Los parámetros son los conceptos adicionales que se utilizan para completar la caracterización y situación de los procesos patológicos, sin formar parte integrante de los mismos. Si bien son prescindibles a la hora de la clasificación constructiva, los parámetros son muy significativos estadísticamente pues permiten agrupaciones que facilitan obtener una visión extra, teniendo en cuenta conceptos que son ajenos al proceso patológico. Están agrupados en dos conjuntos: parámetros de ubicación y parámetros complementarios. PARÁMETROS DE UBICACIÓN: Es el nombre que recibe el primer conjunto de parámetros. Permiten situar/localizar un proceso patológico. PARÁMETROS COMPLEMENTARIOS: Es el nombre que recibe el segundo conjunto de parámetros. Se utilizan para conocer y datar aspectos administrativos o contractuales. El parámetro de ubicación utilizado en este estudio es: - Tipo de edificación: Es el formato edificatorio de la construcción en donde se da la patología, ya sea residencial, no residencial, de nueva planta o rehabilitación. Se desglosan en los 10 siguientes: edificación en altura, unifamiliar pareada/adosada, unifamiliar aislada, nueva planta dotacional, rehabilitación edificación en altura, industrial, rehabilitación unifamiliar aislada, rehabilitación unifamiliar aislada adosada, rehabilitación industrial y rehabilitación dotacional. El parámetro complementario usado en este estudio es: - Tipo de obra: Se refiere a si es una obra viva o una obra muerta (está activa o no). 2.4. CARACTERIZACIÓN DE LOS DESCRIPTORES A continuación, se caracterizan y desarrollan los descriptores utilizados en esta investigación. Como se ha indicado, la misma se refiere a los procesos patológicos que tienen lugar en la zona constructiva de FACHADAS y en la tipología de FACHADAS REVESTIDAS. 2.4.1. Variante En la Tipología de fachadas revestidas se han clasificado 3 Variantes según la siguiente tabla. Variantes Con aplacado Con enfoscado Sin indicar Tabla 2.4-1.

17 CONSIDERACIONES, METODOLOGÍA Y ÁMBITO COLECCIÓN 2.4.2. Elemento Los Elementos establecidos para fachadas revestidas son los que se citan en la siguiente tabla. Elementos Carpintería en general Cerrajerías de fachadas Cornisas y/o voladizos Miradores y/o ventanales Paños de fachadas Puertas exteriores Ventanas Vierteaguas Zócalos Tabla 2.4-2. 2.4.3. Patología Se relacionan a continuación las Patologías definidas para las fachadas revestidas. Patologías Ataque biológico Corrosión/oxidación Degradación y/o descomposición del material Desprendimiento/levantamiento y/o rotura de piezas Eflorescencias Fallo de funcionalidad Falta de planeidad Fisuras de origen constructivo Fisuras en acabados Fisuras y desprendimientos en zonas de emparchado Humedades por capilaridad Humedades por condensación Humedades y/o filtraciones puntuales Manchas/suciedad y/o tonalidad Permeabilidad al aire Tabla 2.4-3. SECCIÓN A

18 ESTUDIO SECTORIZADO DE DAÑOS CONSTRUCIVOS EN ESPAÑA ESTUDIO DE DAÑOS EN FACHADAS REVESTIDAS 2.4.4. Causa Las Causas que dan lugar a las Patologías detectadas en fachadas revestidas han sido clasificadas dando lugar a los tipos relacionados en la siguiente tabla. Causas Afección por humedad Ausencia/deficiencia de adherencia al soporte Ausencia/deficiencia de aislamiento térmico Ausencia/deficiencia de canalones y/o bajantes Ausencia/deficiencia de chapado en elementos estructurales Ausencia/deficiencia de goterón Ausencia/deficiencia de juntas entre piezas Ausencia/deficiencia de pendiente Ausencia/deficiencia de puesta en obra Ausencia/deficiencia de sellado Ausencia/deficiencia de ventilación Ausencia/deficiencia del tratamiento de la carpintería Ausencia/deficiencia del tratamiento de los elementos metálicos Carencia/deficiencia de juntas constructiva y/o de dilatación Cargaderos inadecuados y/o mal atirantados Contacto directo con terreno Deficiencia de apoyo en forjados y/o cargaderos Deficiencia de enjarje entre fábricas Deficiencia en el recibido de la carpintería Deficiente calidad del enfoscado Existencia de puentes térmicos Falta de mantenimiento Interrupción de la hoja principal con otros elementos Material y/o solución constructiva inadecuada Sistema de anclaje y/o sujeción inadecuado/a Tabla 2.4-4.

19 CONSIDERACIONES, METODOLOGÍA Y ÁMBITO COLECCIÓN 2.4.5. Material En la siguiente tabla se relacionan los Materiales clasificados según el Elemento al que corresponden. Elemento Material Carpintería en general Madera Metálico PVC Material no especificado Cerrajerías de fachadas Acero Aluminio Hierro Material no especificado Cornisas y/o voladizos Hormigón Ladrillo Material no especificado Miradores y/o ventanales Madera Metálico PVC Material no especificado Paños de fachadas Bloque Ladrillo Material no especificado Puertas exteriores Madera Metálico PVC Material no especificado Ventanas Madera Metálico PVC Material no especificado Vierteaguas Cerámico Metálico Sintético Pétreo Material no especificado Zócalos Cerámico Mortero Pétreo Material no especificado Tabla 2.4-5. SECCIÓN A

20 ESTUDIO SECTORIZADO DE DAÑOS CONSTRUCIVOS EN ESPAÑA ESTUDIO DE DAÑOS EN FACHADAS REVESTIDAS 3. ÁMBITO DEL ESTUDIO Y DATOS RELACIONADOS 3.1. VOLUMEN DE DATOS Y PARÁMETROS ANALIZADOS Se resume a continuación el volumen total de indicadores utilizados para realizar este estudio. Indicadores Valores Indicadores Valores Indicadores administrativos Indicadores tipológicos Nº de años del estudio 10 Nº de tipo de edificación 10 Nº de expedientes (Nº Exp.) 2.653 Nº de CC.AA. 17 Nº de procesos patológicos (Nº PP) 5.115 Nº de COAAT 54 Nº de años de CFO 25 Indicadores técnicos Indicadores porcentuales Nº de zonas 1 Nº de datos analizados en el periodo de estudio 100,00 % Nº de tipología 1 Nº de variantes 3 Nº de datos analizados territorialmente. 100,00 % Nº de elementos 9 Nº de materiales 14 Nº tipos de patologías 15 Nº de datos analizados del total de reclamaciones 100,00 % Nº tipos de causas 25 Tabla 3.1-1. 3.2. TIPO DE EDIFICACIÓN A continuación, se muestran los datos de los expedientes estudiados, clasificados por tipo de edificación y asociados de diferente forma. En la tabla 3.2-1 se clasifican los procesos patológicos estudiados teniendo en cuenta el tipo de obra (obra nueva o rehabilitación) en la que se han originado. Tipo de edificación agrupado Nº Exp. Nº PP Obra nueva 2.486 4.806 Rehabilitación 167 309 Total general 2.653 5.115 Tabla 3.2-1. En la tabla 3.2-2 y en los gráficos 3.2-1 y 3.2-2, se ofrece el dato del porcentaje de expediente y procesos patológicos que se corresponden a cada tipo de edificación contemplada en este estudio.

21 CONSIDERACIONES, METODOLOGÍA Y ÁMBITO COLECCIÓN Tipo de edificación Nº Exp. % Nº PP % Edificación en altura 1.442 54,35 % 2.823 55,19 % Unifamiliar pareada / adosada 516 19,45 % 885 17,30 % Unifamiliar aislada 475 17,90 % 1.006 19,66 % Rehabilitación edificación altura 105 3,96 % 188 3,68 % Industrial 37 1,40 % 63 1,23 % Rehabilitación unifamiliar 28 1,06 % 49 0,96 % Nueva planta dotacional 24 0,90 % 29 0,57 % Rehabilitación unif. adosada 16 0,60 % 48 0,94 % Rehabilitación dotacional 6 0,23 % 14 0,27 % Rehabilitación industrial 4 0,15 % 10 0,20 % Total general 2.653 100,00 % 5.115 100,00 % Tabla 3.2-2. 54,35% 19,45% 17,90% 3,96% 1,40% 1,06% 0,90% 0,60% 0,23% 0,15% % Expedientes Gráfico 3.2-1. SECCIÓN A

22 ESTUDIO SECTORIZADO DE DAÑOS CONSTRUCIVOS EN ESPAÑA ESTUDIO DE DAÑOS EN FACHADAS REVESTIDAS 55,19% 17,30% 19,66% 3,68% 1,23% 0,96% 0,57% 0,94% 0,27% 0,20% % Procesos Patológicos Gráfico 3.2-2. Como se aprecia, más del 92% de los casos estudiados se corresponden a los tipos de edificación que aparecen en las tres primeras posiciones en los gráficos.

23 CONSIDERACIONES, METODOLOGÍA Y ÁMBITO COLECCIÓN 4. ANEXOS La definición de los dos primeros descriptores que se tratan en esta investigación (Zona y Tipología) son las siguientes: FACHADA: Es el primer descriptor de esta investigación (Zona). Parte vertical de la envolvente de un edificio que sirve delimitarlo y protegerlo de las acciones medioambientales exteriores. FACHADA REVESTIDA: Es el segundo descriptor de esta investigación (Tipología). Se trata de una fachada cuya hoja principal está recubierta por un material de protección o acabado, el cual puede ser un enfoscado o un aplacado. A continuación, se ofrecen las definiciones de los términos incluidos dentro de los descriptores Variante, Elemento, Patología, Causa, Material, así como del parámetro Tipo de edificación. SECCIÓN A

24 ESTUDIO SECTORIZADO DE DAÑOS CONSTRUCIVOS EN ESPAÑA ESTUDIO DE DAÑOS EN FACHADAS REVESTIDAS ANEXO A: RELACIÓN Y DEFINICIONES DE LOS TIPOS DE VARIANTE Denominamos ‘fábrica’ al conjunto u obra de albañilería que resulta de la superposición ordenada de hiladas realizadas con ladrillos, bloques o piedras, con recibido de mortero, de espesores variables y todo ello siguiendo unas determinadas leyes de traba para obtener paredes, muros, cerramientos, etc. A continuación, se ofrecen las definiciones de cada uno de los 3 tipos de Variante que contempla este estudio: 1. Con enfoscado. Revestimiento continuo de una pared realizado con una capa de mortero. Dicha capa puede estar constituida por un mortero de cemento, un mortero de cal, un mortero bastardo, un mortero monocapa... 2. Con aplacado. Revestimiento discontinuo de una pared realizado con placas o baldosas. Normalmente, el producto más utilizado suele ser piedra natural. La colocación puede realizarse mediante adhesión física, adherencia química, fijación mecánica o mixta (combinando las anteriores). 3. Sin indicar. Término utilizado para indicar que en el expediente (informes periciales y sentencia judicial) no se especifica la variante constructiva (alguna de las dos anteriores), ni se puede concretar/deducir mediante la visualización de las fotografías contenidas en él.

25 CONSIDERACIONES, METODOLOGÍA Y ÁMBITO COLECCIÓN ANEXO B: RELACIÓN Y DEFINICIONES DE LOS TIPOS DE ELEMENTO A continuación, se ofrecen las definiciones de cada uno de los 9 Elementos que contempla el estudio: 1. Carpintería en general: Denominación que se utiliza en esta investigación cuando en el informe pericial no queda reflejado el elemento de carpintería en concreto del que se trata (puerta, ventana, mirador, ventanal) cuando se expresa que existe una patología; es decir, solo indica que se refiere a un elemento genérico de carpintería. 2. Cerrajerías de fachadas: Elementos metálicos de protección y seguridad situados en el plano de fachada, se incluyen rejas de ventanas y/o de balcones, cierres metálicos, celosías y rejillas de ventilación. 3. Cornisas y/o voladizos: Elemento longitudinal saliente que se encuentra normalmente en la parte superior de las fachadas o a nivel de los forjados. Puede tener una función únicamente ornamental o también funcional. Se incluyen los cantos de los balcones, elementos volados que formen parte del cerramiento de los edificios, molduras exteriores y otros elementos horizontales de carácter estético que tengan algo de vuelo o resalte. 4. Miradores y/o ventanales: Carpinterías exteriores de gran tamaño, con las mismas funciones que las ventanas, pero con dimensiones que van de suelo a techo de una planta. Pueden encontrarse en el plano de la fachada (ventanal) o sobresalir de esta (mirador). 5. Paños de fachadas: Plano vertical que conforma el elemento de mayor extensión de una fachada. Es la parte resultante de la hoja principal, quitándole el resto de tipos de elementos y puntos singulares indicados en este anexo. 6. Puertas exteriores: Hueco o abertura regular realizada en una fachada, desde el suelo hasta una altura conveniente, que se usa para el tránsito de entrada y salida de personas. 7. Ventanas: Abertura en la superficie de una fachada donde se coloca un elemento que sirve para mirar desde dentro y para permitir el paso de luz y/o el aire (ventilación). Su tamaño, diseño y forma de apertura son múltiples. 8. Vierteaguas: Elemento colocado en la parte inferior de un hueco de fachada para protegerlo. Está constituido por un material formando una superficie inclinada para escurrir las aguas de lluvia. Según el CTE debe tener una pendiente ≥100. 9. Zócalos: Pieza vertical o faja de acabado colocada en la parte inferior-exterior de la fachada con el objetivo de protegerla de salpicaduras, humedades exteriores y acciones mecánicas. SECCIÓN A

26 ESTUDIO SECTORIZADO DE DAÑOS CONSTRUCIVOS EN ESPAÑA ESTUDIO DE DAÑOS EN FACHADAS REVESTIDAS ANEXO C: RELACIÓN Y DEFINICIONES DE LOS TIPOS DE PATOLOGÍA A continuación, se ofrecen las definiciones de cada una de las 15 Patologías que contempla el estudio: 1. Ataque biológico. Efecto provocado por organismos vivos que deteriora y/o afecta a las propiedades mecánicas o físicas de la madera de las carpinterías exteriores realizadas con este material. 2. Corrosión/oxidación. Deterioro de un material metálico por falta de protección ante ataques electroquímicos. 3. Degradación y/o descomposición del material. Alteración y/o deterioro del aspecto superficial de un elemento constructivo por acciones externas o deficiente composición del mismo. 4. Desprendimiento/levantamiento y/o rotura de piezas. Desconchado, abombamiento, caída y/o fractura de piezas constituyentes, de áreas del revestimiento o de elementos de protección o remate de la fachada del edificio. 5. Eflorescencias. Manchas blanquecinas apreciables en fábricas, provocadas por la presencia de sales diluidas en el agua de mortero o de las piezas. 6. Fallo de funcionalidad. Deficiente ajuste de las piezas que componen una carpintería exterior y que sirven para permitir la apertura o deslizamiento de sus partes. 7. Falta de planeidad. Se han ejecutado incorrectamente algunos tramos o partes de un paño de fachada, existiendo una deficiente de planicidad respecto a la superficie general de la fachada en cuestión. 8. Fisuras de origen constructivo. Roturas presentes en diferentes partes de una fachada producidas por la ausencia o mala ejecución de un elemento constructivo. 9. Fisuras en acabados. Fractura o grieta superficial del revestimiento de un elemento constructivo (normalmente de poca entidad y que afecta solo a la capa de protección). 10. Fisuras y/o desprendimientos en zonas de emparchado. Fisuraciones, roturas o caídas del forrado o chapado de cantos de pilares y frentes de forjados de una fachada. 11. Humedades por capilaridad. Fenómeno físico por el cual la humedad es capaz de ascender por los poros de un material. → Está presente en el elemento ‘paños de fachadas’. 12. Humedades por condensación. Fenómeno físico por el cual la humedad ambiental se licúa en contacto con una cara fría. 13. Humedades y/o filtraciones puntuales. Presencia de agua impregnando interna y superficialmente un elemento (pudiendo llegar a saturarlo) y/o penetración de este líquido a través de su cuerpo (por la masa, por puntos débiles, o por juntas y discontinuidades). 14. Manchas/suciedad y/o tonalidad. Alteración del aspecto superficial de un elemento o parte de él, modificando la apariencia, limpieza o color. 15. Permeabilidad al aire. Penetración de aire que pasa (por causa de la presión) a través las piezas o partes de la carpintería exterior.

27 CONSIDERACIONES, METODOLOGÍA Y ÁMBITO COLECCIÓN ANEXO D: RELACIÓN Y DEFINICIONES DE LOS TIPOS DE CAUSA A continuación, se ofrecen las definiciones de cada una de las 25 Causas que contempla el estudio: 1. Afección por humedad. La humedad impregna la masa de los materiales utilizados degradándolos. → Esta causa se da en el elemento ‘zócalos’. 2. Ausencia/deficiencia de adherencia al soporte. Falta de unión entre el revestimiento y el soporte producida por una mala calidad del material, de la aplicación o deficiente preparación del soporte. 3. Ausencia/deficiencia de aislamiento térmico. Este componente no está previsto, no se ha ejecutado, se ha ejecutado incorrectamente o no es suficiente, por lo que se pueden producir humedades por condensación y/o incumplimiento de condiciones energéticas. → Esta causa se da en el elemento ‘paños de fachada’. 4. Ausencia/deficiencia de canalones y/o bajantes. Algunas de estas piezas no se han colocado o no se han ejecutado correctamente, por lo que no se cumplen sus respectivas funciones, según el caso. 5. Ausencia/deficiencia de chapado en elementos estructurales. Se utilizan piezas de ladrillo cortadas de pequeño espesor, para el forrado cantos de pilares y/o frentes de forjados, u otros elementos estructurales, que en determinadas situaciones son susceptibles de producir fisuraciones o de desprenderse debido a su inestabilidad. 6. Ausencia/deficiencia de goterón. Ausencia o deficiente disposición o insuficientes dimensiones del goterón, no cumpliendo su función. → Esta causa se puede encontrar en los elementos cornisas, vierteaguas o parte inferior de los dinteles, si bien, la ausencia o deficiencia de goterón puede afectar a otros elementos como pueden ser los paños de fachadas. 7. Ausencia/deficiencia de juntas entre piezas. No se han respetado o tienen muy poco espesor, no son homogéneas, o no están bien rellenas de mortero las juntas entre las piezas (de la hoja principal o de un aplacado); o en su caso, existe algún otro tipo de anomalía en la unión entre estos materiales. 8. Ausencia/deficiencia de pendiente. No se ha respetado la pendiente mínima para la correcta evacuación de las aguas. → Está presente en el elemento ‘vierteaguas’. 9. Ausencia/deficiencia de puesta en obra. No se ha llevado a cabo un adecuado proceso de ejecución por el cual se confiere un correcto funcionamiento a la unidad constructiva, o a una de sus partes, o no se han colocado algunos de los componentes necesarios. Se incluyen aquí los casos donde no exista una asignación más específica a otra causa concreta. 10. Ausencia/deficiencia de sellado. No se ha proyectado, ejecutado o realizado correctamente este proceso, por lo que no se garantiza la estanqueidad de los elementos constructivos exteriores. 11. Ausencia/deficiencia de ventilación. Carencia o inadecuada aireación de estancias que provoca la concentración de aire caliente en espacios en los que es necesaria la renovación del aire interior, pudiendo favorecer o provocar humedades por condensación. 12. Ausencia/deficiencia del tratamiento de la carpintería. No se han realizado convenientemente los tratamientos a la carpintería exterior necesarios para evitar el ataque biológico, la degradación por la acción ambiental y/o la corrosión/oxidación, los cuales han de ser efectuados antes de ser suministrados a obra, o en su caso, no se han conservado dichas condiciones posteriormente (mantenimiento). SECCIÓN A

28 ESTUDIO SECTORIZADO DE DAÑOS CONSTRUCIVOS EN ESPAÑA ESTUDIO DE DAÑOS EN FACHADAS REVESTIDAS 13. Ausencia/deficiencia del tratamiento de los elementos metálicos. Situación en la que la cerrajería de fachada no ha sido debidamente tratada contra la oxidación/corrosión o la degradación, en función del ambiente al que esté sometida. 14. Carencia/deficiencia de juntas constructivas y/o de dilatación. Los paños de fachadas carecen de las juntas necesarias para absorber los movimientos de dilatación/contracción general o los que son intrínsecos al material utilizado. 15. Cargaderos inadecuados y/o mal atirantados. Ausencia o deficiencia en estas piezas debido a la definición de proyecto o al proceso de ejecución, al no disponer de fijaciones adecuadas a la estructura, o bien por la incorrecta longitud de entrega dentro de las jambas laterales del hueco. 16. Contacto directo con terreno. Situación en la que la parte baja de las fachadas está expuesta a la humedad natural del suelo sin interposición de un material impermeabilizante/drenante entre ambos. → Esta causa se da en ‘paños de fachadas’. 17. Deficiente calidad del enfoscado. La dosificación, aplicación y/o curado del enfoscado no son adecuados, provocando generalmente fisuras por retracción y/o degradación del material. 18. Deficiencia de apoyo en forjados y/o cargaderos. No se ha realizado un replanteo general adecuado, de manera que cuando la fábrica apoya en el borde de los forjados o en los dinteles lo hace defectuosamente de forma que las cargas no se transmiten correctamente, lo que puede provocar fisuraciones, roturas o caídas de piezas. 19. Deficiencia de enjarje entre fábricas. La ejecución de la traba entre fábricas no ha sido la correcta, manifestándose la junta, incluso la posible aparición de fisuras y/o o grietas. 20. Deficiencia en el recibido de la carpintería. Estos elementos constructivos se reciben con materiales inapropiados o se ejecutan incorrectamente. 21. Existencia de puentes térmicos. En alguna parte de la fachada o de sus elementos constituyentes, la resistencia térmica cambia significativamente debido a materiales con diferente conductividad térmica, cambios en el espesor o a una diferencia entre las áreas internas o externa. → Esta causa se da en carpinterías. 22. Falta de mantenimiento. Ausencia de conservación o de realización de las tareas de entretenimiento en un elemento constructivo para que éste lleve a cabo correctamente las funciones para las que ha sido concebido. 23. Interrupción de la hoja principal con otros elementos. Situación en la que un paño de fachada atesta contra un elemento estructural o contra otra hoja de diferente masa. 24. Material y/o solución constructiva inadecuada. Las características del material y/o el sistema constructivo previsto en proyecto es insuficiente según las necesidades fijadas, salvo asignación alternativa a otra causa más específicamente indicada. → Por ejemplo: el material puede ser de mala calidad, no cumple algunos criterios técnicos o le faltan ciertos componentes; o por el contrario, la solución constructiva diseñada tiene una disposición poco segura, dimensiones no apropiadas o solidez insuficiente. 25. Sistema de anclaje y/o sujeción inadecuado/a. El procedimiento con el que se fija un elemento no se ha ejecutado correctamente o se ha sustituido por otros métodos que no son los adecuados.

29 CONSIDERACIONES, METODOLOGÍA Y ÁMBITO COLECCIÓN ANEXO E: RELACIÓN Y DEFINICIONES DE LOS TIPOS DE MATERIAL Existen 14 diferentes opciones para identificar un Material en este estudio de investigación (ver la Tabla 2.4-5). De ellos, hay 13 que son unos materiales específicos y concretos, los cuales no hace falta describir porque su sola denominación es suficiente para entender su significado o naturaleza: - Acero - Aluminio - Bloque - Cerámico - Hierro - Hormigón - Ladrillo - Madera - Metálico - Mortero - Pétreo - PVC - Sintético Además de ellos, se contempla en el estudio una opción que pasa a definirse: - Material no especificado: Se asigna cuando en el estudio se ha previsto el poder escoger entre varios Materiales (alguno de los 13 antes indicados), pero en los informes periciales no se da la información concreta de éste. SECCIÓN A

30 ESTUDIO SECTORIZADO DE DAÑOS CONSTRUCIVOS EN ESPAÑA ESTUDIO DE DAÑOS EN FACHADAS REVESTIDAS ANEXO F: RELACIÓN Y DEFINICIONES DE LOS TIPOS DE EDIFICACIÓN 1. Edificación en altura: Aquella construcción en la que predomina la altura sobre la superficie. De dos o más alturas sobre rasante e indeterminadas bajo rasante, cuyo uso principal será el residencial plurifamiliar, lo que exceptúa la vivienda unifamiliar de cualquier tipo. 2. Industrial: Comprende las actividades transformadoras, de elaboración, reparación, almacenaje y distribución de productos, así como las de venta al por mayor, distinguiéndose los siguientes subtipos de usos: ‘Industria y Almacenes’ (actividad de transformación, reparación y almacenaje en establecimientos o locales especialmente preparados para tal fin, ocupando todo o parte del edificio) y ‘Garaje-Aparcamiento y Servicio del Automóvil’ (guarda y estacionamiento habitual de vehículos, así como de su mantenimiento). 3. Nueva planta dotacional: Los edificios de nueva planta dotacional son los que sirven para proveer a los ciudadanos del equipamiento que facilite y posibilite su educación, enriquecimiento cultural, relación social, salud, bienestar y para proporcionar los servicios propios de la vida urbana, tanto de carácter administrativo como de abastecimiento o de infraestructuras en general. Se distinguen los siguientes subtipos de usos dotacionales: Docente, Sanitario, Asistencial, Sociocultural, Religioso, Deportivo, Recreativo, Servicios Urbanos1, Administración Pública2. 4. Unifamiliar aislada: Es aquel edificio habitado por una única familia que no está en contacto físico con otras edificaciones. Normalmente están rodeadas por todos sus lados por un terreno perteneciente a la vivienda, en el que se suele instalar un jardín privado. En este aspecto hay variantes; así, la vivienda puede tener uno, varios o todos sus lados alineados con la vía pública. 5. Unifamiliar adosada/pareada: Vivienda construida para una única unidad familiar, en contacto lateral exterior con otra vivienda (pareada) o con varias formando una hilera (adosada). En cualquier caso, las mismas son completamente independientes entre sí (respecto a sus accesos desde la vía pública y respecto a su utilización interior). 6. Rehabilitación dotacional: Consiste en el mantenimiento, conservación o reparación del tipo de obra cuyo servicio es proveer a los ciudadanos del equipamiento que facilite y posibilite su educación, enriquecimiento cultural, relación social, salud, bienestar y para proporcionar los servicios propios de la vida urbana, tanto de carácter administrativo como de abastecimiento o de infraestructuras en general. 7. Rehabilitación edificación altura: Consiste en el mantenimiento, conservación o reparación de aquella construcción en la que predomina la altura sobre la superficie. 8. Rehabilitación industrial: Consiste en el mantenimiento, conservación o reparación del tipo de obra que comprende las actividades transformadoras, de elaboración, reparación, almacenaje y distribución de productos. 9. Rehabilitación unifamiliar adosada/pareada: Consiste en el mantenimiento, conservación o reparación de una vivienda construida para una única unidad familiar, en contacto lateral exterior con otra vivienda (pareada) o con varias formando una hilera (adosada). 10. Rehabilitación unifamiliar aislada: Consiste en el mantenimiento, conservación o reparación del tipo de edificio habitado por una única familia que no está en contacto físico con otras edificaciones. 1 Uso de ‘servicios urbanos’: Comprende aquellas dotaciones destinadas a la provisión de servicios públicos de carácter específico, desarrolladas por organismos públicos o por entidades privadas de carácter subsidiario, tales como mercados de abasto, centro de comercio básico, mataderos, instalaciones y redes de transportes y comunicaciones, instalaciones para el suministro de servicios urbanísticos. 2 Uso de ‘administración pública’: Comprende las dotaciones terciarias destinadas al ejercicio y explotación de la Administración Pública.

Sección B ANÁLISIS GENERAL DE LOS PROCESOS PATOLÓGICOS COLECCIÓN

33 ANÁLISIS GENERAL DE LOS PROCESOS PATOLÓGICOS COLECCIÓN SECCIÓN B. ANÁLISIS GENERAL DE LOS PROCESOS PATOLÓGICOS En esta sección se ofrece información sobre el número de procesos patológicos relacionados con cada uno de los descriptores contemplados en esta investigación. 5. RESULTADOS BÁSICOS POR DESCRIPTORES Se comenzará analizando los resultados básicos para los descriptores Variante, Elemento, Patología y Causa. 5.1. VARIANTE Se ofrece en la siguiente tabla y gráfico los valores obtenidos según del número de procesos patológicos en los que intervienen cada una de las dos Variantes específicas contempladas en fachadas revestidas. Variante N° PP % Con enfoscado 3.989 77,98% Con aplacado 1.051 20,55% Sin indicar 75 1,47% Total 5.115 100,00% Tabla 5.1-1. CON ENFOSCADO 77,98% CON APLACADO 20,55% SIN INDICAR 1,47% Gráfico 5.1-1. La tabla y gráfico anterior evidencian que la Variante con enfoscado es la que se encuentra implicada en 8 de cada 10 casos de procesos patológicos. SECCIÓN B

34 ESTUDIO SECTORIZADO DE DAÑOS CONSTRUCIVOS EN ESPAÑA ESTUDIO DE DAÑOS EN FACHADAS REVESTIDAS 5.2. ELEMENTO Se indican en la siguiente tabla los valores obtenidos según del número de procesos patológicos con relación al descriptor Elemento. Elemento N° PP % Paños de fachadas 3.315 64,81% Ventanas 696 13,61% Vierteaguas 291 5,69% Puertas exteriores 236 4,61% Zócalos 207 4,05% Cornisas y/o voladizos 141 2,76% Miradores y/o ventanales 86 1,68% Cerrajerías de fachadas 85 1,66% Carpintería en general 58 1,13% Total 5.115 100,00% Tabla 5.2-1. PAÑOS DE FACHADAS 64,81% VENTANAS 13,61% VIERTEAGUAS 5,69% PUERTAS EXTERIORES 4,61% OTROS 11,28% Gráfico 5.2-1. El estudio de Elementos asociados a los procesos patológicos indica que los paños de fachada es claramente el lugar de se concentran los problemas de esta unidad constructiva.

35 ANÁLISIS GENERAL DE LOS PROCESOS PATOLÓGICOS COLECCIÓN 5.3. PATOLOGÍA Se indican en la siguiente tabla los valores obtenidos según del número de procesos patológicos en relación con el descriptor Patología. Patología N° PP % Humedades y/o filtraciones puntuales 1.733 33,88% Humedades por condensación 736 14,40% Desprendimiento/levantamiento y/o rotura de piezas 664 12,98% Fisuras de origen constructivo 554 10,83% Fisuras en acabados 349 6,82% Manchas/suciedad y/o tonalidad 331 6,47% Humedades por capilaridad 278 5,43% Permeabilidad al aire 147 2,87% Fisuras y desprendimientos en zonas de emparchado 142 2,78% Corrosión/oxidación 88 1,72% Eflorescencias 41 0,80% Falta de planeidad 34 0,66% Fallo de funcionalidad 10 0,20% Ataque biológico 4 0,08% Degradación y/o descomposición del material 4 0,08% Total 5.115 100,00% Tabla 5.3-1. HUMEDADES Y/O FILTRACIONES PUNTUALES 33,88% HUMEDADES POR CONDENSACIÓN 14,39% DESPRENDIMIENTO/LEVANTAMIENTO Y/O ROTURA DE PIEZAS 12,98% FISURAS DE ORIGEN CONSTRUCTIVO 10,83% FISURAS EN ACABADOS 6,82% MANCHAS/SUCIEDAD Y/O TONALIDAD 6,47% HUMEDADES POR CAPILARIDAD 5,43% OTROS 9,19% Gráfico 5.3-1. La patología humedades y/o filtraciones puntuales es la que se asocia a un mayor número de procesos patológicos y está presente en más de 3 de cada 10 situaciones estudiadas. SECCIÓN B

36 ESTUDIO SECTORIZADO DE DAÑOS CONSTRUCIVOS EN ESPAÑA ESTUDIO DE DAÑOS EN FACHADAS REVESTIDAS 5.4. CAUSA Se indican en la siguiente tabla los valores obtenidos según del número de procesos patológicos con relación al descriptor Causa. Causa N° PP % Ausencia/deficiencia de sellado 891 17,42% Material y/o solución constructiva inadecuada 734 14,35% Ausencia/deficiencia de aislamiento térmico 471 9,21% Ausencia/deficiencia de puesta en obra 367 7,17% Carencia/deficiencia de juntas constructiva y/o de dilatación 321 6,28% Deficiente calidad del enfoscado 302 5,90% Contacto directo con terreno 294 5,75% Ausencia/deficiencia de chapado en elementos estructurales 228 4,46% Ausencia/deficiencia de adherencia al soporte 204 3,99% Ausencia/deficiencia de canalones y/o bajantes 193 3,77% Ausencia/deficiencia de goterón 188 3,68% Sistema de anclaje y/o sujeción inadecuado/a 188 3,68% Existencia de puentes térmicos 163 3,19% Afección por humedad 85 1,66% Ausencia/deficiencia del tratamiento de los elementos metálicos 74 1,45% Ausencia/deficiencia de ventilación 70 1,37% Deficiencia en el recibido de la carpintería 70 1,37% Ausencia/deficiencia de pendiente 65 1,27% Deficiencia de enjarje entre fábricas 63 1,23% Interrupción de la hoja principal con otros elementos 42 0,82% Deficiencia de apoyo en forjados y/o cargaderos 33 0,64% Ausencia/deficiencia de juntas entre piezas 32 0,63% Falta de mantenimiento 15 0,29% Ausencia/deficiencia del tratamiento de la carpintería 15 0,29% Cargaderos inadecuados y/o mal atirantados 7 0,13% Total 5.115 100,00% Tabla 5.4-1.

37 ANÁLISIS GENERAL DE LOS PROCESOS PATOLÓGICOS COLECCIÓN La tabla y el gráfico de este apartado reflejan una clara presencia de las causas ausencia/deficiencia de sellado con cerca de un 17,5% de los casos y de material y/o solución constructiva inadecuada con casi un 14,5%. AUSENCIA/DEFICIENCIA DE SELLADO 17,42% MATERIAL Y/O SOLUCIÓN CONSTRUCTIVA INADECUADA 14,35% AUSENCIA/DEFICIENCIA DE AISLAMIENTO TÉRMICO 9,21% AUSENCIA/DEFICIENCIA DE PUESTA EN OBRA 7,17% CARENCIA/DEFICIENCIA DE JUNTAS CONSTRUCTIVA Y/O DE DILATACIÓN 6,28% DEFICIENTE CALIDAD DEL ENFOSCADO 5,90% CONTACTO DIRECTO CON TERRENO 5,75% OTROS 33,92% Gráfico 5.4-1. SECCIÓN B

38 ESTUDIO SECTORIZADO DE DAÑOS CONSTRUCIVOS EN ESPAÑA ESTUDIO DE DAÑOS EN FACHADAS REVESTIDAS 6. RESULTADOS SEGÚN LA VARIANTE En este capítulo se analizarán los resultados del estudio para cada una de las Variantes contempladas en el mismo (con enfoscado y con aplacado). Se estudiará el número de procesos patológicos que correspondan a cada una de las Variantes y su relación con Elementos, Patologías y Causas. Se finalizará ofreciendo información sobre cada una de las Variantes en relación con: Elementos y Materiales que los constituyen, Elementos y Patologías, Elementos y Causas, y los procesos patológicos más representativos. 6.1. CON ENFOSCADO 6.1.1. Con enfoscado – Elemento Elemento N° PP % Paños de fachadas 2.585 64,80% Ventanas 506 12,69% Vierteaguas 251 6,29% Zócalos 175 4,39% Puertas exteriores 172 4,31% Cornisas y/o voladizos 122 3,06% Cerrajerías de fachadas 69 1,73% Miradores y/o ventanales 58 1,45% Carpintería en general 51 1,28% Total 3.989 100,00% Tabla 6.1-1. 6.1.2. Con enfoscado – Patología Patología Nº PP % Humedades y/o filtraciones puntuales 1.343 33,67% Humedades por condensación 630 15,79% Fisuras de origen constructivo 493 12,36% Fisuras en acabados 333 8,35% Manchas/suciedad y/o tonalidad 293 7,35% Desprendimiento/levantamiento y/o rotura de piezas 285 7,14% Humedades por capilaridad 242 6,07% Fisuras y/o desprendimientos en zonas de emparchado 121 3,03% Permeabilidad al aire 106 2,66% Corrosión/oxidación 68 1,70% Eflorescencias 34 0,85% Falta de planeidad 27 0,68% Fallo de funcionalidad 6 0,15% Ataque biológico 4 0,10% Degradación y/o descomposición del material 4 0,10% Total 3.989 100,00% Tabla 6.1-2.

39 ANÁLISIS GENERAL DE LOS PROCESOS PATOLÓGICOS COLECCIÓN 6.1.3. Con enfoscado – Causa Causa Nº PP % Ausencia/deficiencia de sellado 668 16,75% Material y/o solución constructiva inadecuada 555 13,91% Ausencia/deficiencia de aislamiento térmico 424 10,63% Deficiente calidad del enfoscado 299 7,50% Carencia/deficiencia de juntas constructiva y/o de dilatación 284 7,12% Ausencia/deficiencia de puesta en obra 281 7,04% Contacto directo con terreno 256 6,42% Ausencia/deficiencia de chapado en elementos estructurales 190 4,76% Ausencia/deficiencia de canalones y/o bajantes 165 4,14% Ausencia/deficiencia de goterón 162 4,06% Existencia de puentes térmicos 125 3,13% Ausencia/deficiencia de adherencia al soporte 73 1,83% Afección por humedad 73 1,83% Ausencia/deficiencia del tratamiento de los elementos metálicos 61 1,53% Deficiencia de enjarje entre fábricas 60 1,50% Ausencia/deficiencia de ventilación 59 1,48% Deficiencia en el recibido de la carpintería 58 1,45% Ausencia/deficiencia de pendiente 55 1,38% Sistema de anclaje y/o sujeción inadecuado/a 38 0,95% Interrupción de la hoja principal con otros elementos 38 0,95% Deficiencia de apoyo en forjados y/o cargaderos 29 0,73% Falta de mantenimiento 14 0,35% Ausencia/deficiencia del tratamiento de la carpintería 10 0,25% Cargaderos inadecuados y/o mal atirantados 7 0,18% Ausencia/deficiencia de juntas entre piezas 5 0,13% Total 3.989 100,00% Tabla 6.1-3. SECCIÓN B

40 ESTUDIO SECTORIZADO DE DAÑOS CONSTRUCIVOS EN ESPAÑA ESTUDIO DE DAÑOS EN FACHADAS REVESTIDAS 6.1.4. Con enfoscado – Elemento – Material Tipo de elemento Material Nº PP % PP sobre total general % PP sobre tipo de elemento Paños de fachadas 2.585 64,80% 100,00% Ladrillo 2.426 60,82% 93,85% Bloque 159 3,99% 6,15% Ventanas 506 12,68% 100,00% Metálico 230 5,77% 45,45% Material no especificado 208 5,21% 41,11% PVC 44 1,10% 8,70% Madera 24 0,60% 4,74% Vierteaguas 251 6,29% 100,00% Material no especificado 113 2,83% 45,02% Cerámico 59 1,48% 23,51% Pétreo 43 1,08% 17,13% Metálico 25 0,63% 9,96% Sintético 11 0,28% 4,38% Zócalos 175 4,39% 100,00% Material no especificado 80 2,01% 45,71% Pétreo 45 1,13% 25,71% Cerámico 34 0,85% 19,43% Mortero 16 0,40% 9,14% Puertas exteriores 172 4,31% 100,00% Metálico 81 2,03% 47,09% Material no especificado 71 1,78% 41,28% Madera 11 0,28% 6,40% PVC 9 0,23% 5,23% Cornisas y/o voladizos 122 3,06% 100,00% Hormigón 122 3,06% 100,00% Cerrajerías de fachada 69 1,73% 100,00% Hierro 52 1,30% 75,36% Acero 9 0,23% 13,04% Material no especificado 8 0,20% 11,59% Miradores y/o ventanales 58 1,45% 100,00% Metálico 33 0,83% 56,90% Material no especificado 17 0,43% 29,31% Madera 7 0,18% 12,07% PVC 1 0,03% 1,72% Carpintería en general 51 1,28% 100,00% Metálico 27 0,68% 52,94% Material no especificado 23 0,58% 45,10% PVC 1 0,03% 1,96% Total general 3.989 100,00% Tabla 6.1-4.

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