ESTUDIO DE DAÑOS EN FACHADAS CARA VISTA Página 58 Colección: Estudio sectorizado de daños constructivos en España 10. CONCLUSIONES Después de realizar esta investigación se constata es que el mayor y más frecuente problema de las fachadas cara vista es la existencia de patologías relacionadas con las humedades, lo cual se manifiesta en tres tipos de lesiones: ‘humedades y/o filtraciones puntuales’ (630 casos), ‘humedades por condensación’ (285 casos) y ‘humedades por capilaridad’ (125 casos), lo que hace que estas tres humedades representen el 55,41% del total. Como segundo grupo de afinidad de patologías están las fisuras o roturas, lo cual se manifiesta en otros tres tipos de lesiones: ‘fisuras de origen constructivo’ (314 casos), ‘fisuras y desprendimientos en zonas de emparchado’ (143 casos) y ‘desprendimiento/levantamiento y/o rotura de piezas’ (116 casos), lo que hace que alcancen el 30,53% del total. Si sumamos estos dos porcentajes (55,41%+30,53%) obtenemos que prácticamente 8,6 situaciones de cada 10 están relacionadas con la presencia de humedades o de fisuraciones. Se trata de una presencia absolutamente abrumadora que debe hacernos meditar. Cada una de las personas intervinientes en el proceso edificatorio (proyectistas, direcciones facultativas, promotores, constructores, instaladores y operarios) debe de ser conocedora de estos resultados, y después de una reflexión respecto a las tareas y cometidos particulares de cada uno, ver en qué medida pueden aportar una mejora para que los usuarios no deban recurrir al sistema judicial. En relación a las causas, con un amplio abanico de 23 tipos diferentes, las más recurrentes son ‘ausencia/deficiencia de sellado’, ‘material y/o solución constructiva inadecuada’, ‘contacto directo con el terreno’ y ‘ausencia/deficiencia de aislamiento térmico’, lo cual suma más del 50% de las situaciones (19,77%, 11,72%, 10,34% y 10,28%, respectivamente). Es decir, con solo poder intervenir y minimizar la presencia de estos cuatro tipos de causas, rebajaríamos a la mitad la siniestralidad en las fachadas cara vista. En esta unidad constructiva, el filtrado por tipo de variante (fábrica de ladrillo o fábrica de bloque) no aporta una información estadística de interés, toda vez que la realización de fachadas cara vista con este último material es muy residual en la costumbre constructiva española y las fábricas se efectúan de forma muy generalizada con ladrillos, y dentro de éstos, con ladrillos cerámicos. De esta forma, las demandas interpuestas manifiestan también esta descompensación: 95,58% frente a 2,77%. El elemento donde más se concentran los procesos patológicos es en ‘paños de fachadas’ con un 64,25% de las situaciones. Después de ello, las ventanas ocupan el segundo lugar con el 18,22%. La suma porcentual de los 7 elementos restantes alcanza solo el 17,52% del total. En relación con el descriptor ‘material’, que está íntimamente asociado al descriptor ‘elemento’, se ha obtenido que el ‘ladrillo cerámico” es el material con más presencia (1137 casos).
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