3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59

Estudio de daños en fachadas cara vista-Resumen-

Colección ESD ESTUDIO DE DAÑOS en FACHADAS CARA VISTA -Resumen- 3 ESTUDIO SECTORIZADO DE DAÑOS CONSTRUCTIVOS EN ESPAÑA

ESTUDIO DE DAÑOS EN FACHADAS CARA VISTA Página 2 Colección: Estudio sectorizado de daños constructivos en España ESTUDIO DE DAÑOS EN FACHADAS CARA VISTA -RESUMEN- Promotor: Fundación Musaat Autor y dirección técnica: Manuel Jesús Carretero Ayuso Coordinación: Ainara Vinagre Cañadas Equipo Técnico: Kevin José Rojas Rayme Rocío García Valbuena Julio de 2023 Con la colaboración de

ESTUDIO DE DAÑOS EN FACHADAS CARA VISTA Página 3 Colección: Estudio sectorizado de daños constructivos en España Contenido ❖ PRÓLOGO ..........................................................................................................................................5 ❖ SECCIÓN A. CONSIDERACIONES, METODOLOGÍA Y ÁMBITO .....................................................6 1. PRESENTACIÓN 6 1.1. INTRODUCCIÓN 6 1.2. OBJETIVOS 6 2. METODOLOGÍA Y TRATAMIENTO DE DATOS 7 2.1. FUENTE DE INFORMACIÓN 7 2.2. TRATAMIENTO DE LOS DATOS 7 2.3. CONCEPTOS BÁSICOS 8 2.4. CARACTERIZACIÓN DE LOS DESCRIPTORES 11 3. ÁMBITO DEL ESTUDIO Y DATOS RELACIONADOS 14 3.1. VOLUMEN DE DATOS Y PARÁMETROS ANALIZADOS 14 3.2. TIPO DE EDIFICACIÓN 14 4. ANEXOS 17 ANEXO A: RELACIÓN Y DEFINICIONES DE LOS TIPOS DE VARIANTE 17 ANEXO B: RELACIÓN Y DEFINICIONES DE LOS TIPOS DE ELEMENTO 18 ANEXO C: RELACIÓN Y DEFINICIONES DE LOS TIPOS DE PATOLOGÍA 19 ANEXO D: RELACIÓN Y DEFINICIONES DE LOS TIPOS DE CAUSA 21 ANEXO E: RELACIÓN Y DEFINICIONES DE LOS TIPOS DE MATERIAL 24 ANEXO F: RELACIÓN Y DEFINICIONES DE LOS TIPOS DE EDIFICACIÓN 25 ❖ SECCIÓN B. ANÁLISIS GENERAL DE LOS PROCESOS PATOLÓGICOS ....................................27 5. RESULTADOS BÁSICOS POR DESCRIPTORES 27 5.1. VARIANTE 27 5.2. ELEMENTO 28 5.3. PATOLOGÍA 29 5.4. CAUSA 30 6. RESULTADOS SEGÚN LA VARIANTE 32 6.1. FÁBRICA DE LADRILLO 32 6.2. FÁBRICA DE BLOQUE 38 7. RESULTADOS SEGÚN EL ELEMENTO 42 7.1. ELEMENTO – VARIANTE 42 7.2. ELEMENTO – PATOLOGÍA 43 7.3. ELEMENTO – CAUSA 44 7.4. ELEMENTO – MATERIAL 46

ESTUDIO DE DAÑOS EN FACHADAS CARA VISTA Página 4 Colección: Estudio sectorizado de daños constructivos en España 8. RESULTADOS SEGÚN LA PATOLOGÍA 47 8.1. PATOLOGÍA – VARIANTE 47 8.2. PATOLOGÍA – ELEMENTO 48 8.3. PATOLOGÍA – CAUSA 49 9. RESULTADOS SEGÚN LA CAUSA 52 9.1. CAUSA – VARIANTE 52 9.2. CAUSA – ELEMENTO 53 9.3. CAUSA – PATOLOGÍA 55 10. CONCLUSIONES 58

ESTUDIO DE DAÑOS EN FACHADAS CARA VISTA Página 5 Colección: Estudio sectorizado de daños constructivos en España ❖ PRÓLOGO El tercer cuaderno de la colección ‘Estudio sectorizado de daños constructivos en España’ se dedica en esta ocasión a una tipología constructiva con mucha personalidad y con mucha carga visual: las fachadas cara vista. Se trata de una forma de ejecutar la parte vertical de la envolvente de los edificios dotándoles de una importante representación estética que hará muy reconocible a esa construcción. Aquí se puede jugar con el color del ladrillo, con el color del cemento de las juntas, con el aparejo, así como con el diseño de llagas y tendeles. En ciertas situaciones, estas fachadas pueden ser más sensibles a las acciones climatológicas pues no poseen una capa de protección exterior como les ocurre a las fachadas revestidas (ya sea un enfoscado, un aplacado o similar). Por este motivo debe tenerse un especial cuidado durante su levante, de forma que todo el espesor de las juntas sea homogéneo, completamente macizado y poniendo atención en los pequeños detalles y en los encuentros con puntos singulares (dinteles, vierteaguas, jambas, cornisas, arranques, etc.). Un buen diseño y una buena ejecución permitirán que la fachada tenga un envejecimiento natural prolongado y no uno patológico e indeseado, lo cual puede recordar a algunos conceptos manejados por el ‘wabi-sabi’ (idea japonesa que celebra el paso del tiempo y la esencia digna de lo longevo y vetusto). Para conocer la forma adecuada de ejecutar esta tipología constructiva, la Fundación Musaat ha sacado a la luz diferentes publicaciones escritas por este autor, donde se recogen los parámetros básicos a tener en cuenta para llevar a cabo una buena construcción de las fachadas cara vista. Julio 2023 Manuel Jesús Carretero -Doctor Ingeniero de Edificación-

ESTUDIO DE DAÑOS EN FACHADAS CARA VISTA Página 6 Colección: Estudio sectorizado de daños constructivos en España ❖ SECCIÓN A. CONSIDERACIONES, METODOLOGÍA Y ÁMBITO 1. PRESENTACIÓN 1.1. INTRODUCCIÓN La Fundación Musaat tiene, entre otros, los fines fundacionales que a continuación se relacionan: - Promover la investigación en el ámbito de la edificación. - La mejora de la sostenibilidad, la innovación y la calidad de la edificación. - Apoyar la investigación, docencia y divulgación científica en el campo de la edificación. El Patronato de la Fundación Musaat acordó dar continuidad a las investigaciones del Análisis estadístico nacional sobre patologías de edificación, publicadas en los años 2013 (Fase 1), 2016 (Fase 2) y 2019 (Fase 3), con la realización de una nueva etapa investigadora centrada en determinadas tipologías constructivas, sobre las cuales se profundizaría en un mayor número de variables. A este nuevo conjunto de publicaciones se le denomina Estudio Sectorizado de Daños Constructivos en España. En este caso, la nueva investigación que aquí se presenta, está centrada en el estudio de las patologías de las fachadas cara vista, para lo cual se han verificado 1877 procesos patológicos (PP) reclamados en 1190 expedientes. 1.2. OBJETIVOS Los objetivos de este estudio de investigación son los siguientes: - Obtener datos reales que nos indiquen cuales son los daños más habituales en las fachadas cara vista de las edificaciones. - Clasificar los datos en función de las áreas geográficas y tipo de edificación. - Determinar las causas más recurrentes de los citados daños. - Definir los elementos constructivos donde tienen su origen las patologías estudiadas, caracterizándolos más detalladamente. - Desglosar y ahondar en el conocimiento más pormenorizado de los procesos patológicos, mediante la introducción de las nuevas variables ‘tipología’, ‘variante’ y ‘material’ en nuestra clasificación de patologías. - Posibilitar el diseño de acciones de información y formación que favorezcan una mayor calidad en edificación y la prevención de la aparición de patologías en las fachadas cara vista de los edificios.

ESTUDIO DE DAÑOS EN FACHADAS CARA VISTA Página 7 Colección: Estudio sectorizado de daños constructivos en España 2. METODOLOGÍA Y TRATAMIENTO DE DATOS Este capítulo tiene como finalidad indicar cual ha sido el método de trabajo de esta investigación. Para ello, se procede a realizar un desglose de los datos recogidos, tratamiento de estos y clasificaciones consideradas. 2.1. FUENTE DE INFORMACIÓN La fuente utilizada para la realización de este estudio son los expedientes de siniestro de responsabilidad civil profesional de aparejadores y arquitectos técnicos tramitados por Musaat. Las características de esta base documental quedan determinadas por los siguientes aspectos: Criterio de selección de expedientes: Se determinó que los expedientes objeto de esta investigación deberían cumplir la condición de contener una reclamación judicial interpuesta entre los años 2008 y 2017, referida a patologías con origen en fachadas cara vista y con sentencia firme dictada con anterioridad a enero de 2018. Obtención de datos: Datos conseguidos del estudio de la documentación obrante en los expedientes de siniestros de Musaat, especialmente en los informes periciales y las sentencias judiciales. Para el tratamiento de dicha información se actualizó nuestro sistema de gestión de expedientes, el cual permite la importación de los datos de los citados expedientes de Musaat y su posterior tratamiento analítico. Tratamiento estadístico: Los datos obtenidos se han volcado en una base de datos que ha posibilitado interrelacionarlos obteniendo los resultados estadísticos que constituyen el fundamento de esta investigación. 2.2. TRATAMIENTO DE LOS DATOS Para la obtención de los datos se utilizó el programa informático SSM que recoge la totalidad de documentos pertenecientes a los expedientes tratados por Musaat. Se necesitó un segundo software para la siguiente etapa de gestión de datos. Así, para el tratamiento analítico de dichos datos, se procedió a elaborar una aplicación informática (denominada SIGEX) que contempla todos los conceptos correspondientes a los expedientes de siniestro de responsabilidad civil profesional de aparejadores y arquitectos técnicos tramitados por Musaat.

ESTUDIO DE DAÑOS EN FACHADAS CARA VISTA Página 8 Colección: Estudio sectorizado de daños constructivos en España Imagen 2.2-1 2.3. CONCEPTOS BÁSICOS El estudio se basa en el concepto general de PROCESO PATOLÓGICO que se constituye como la interrelación constructiva entre los descriptores utilizados, permitiendo una identificación completa del progreso de deterioro o del fallo en una unidad constructiva. Descriptores Los descriptores son las variables (indicadores técnicos) que forman parte de un proceso patológico y que de manera conjunta lo definen y conceptúan. Son siete: Zona, Tipología, Variante, Elemento, Material, Patología y Causa. Los descriptores, según su naturaleza, se pueden clasificar en dos grandes grupos: primarios y secundarios. Descriptores primarios Los descriptores primarios son las variables fundamentales que forman parte inherente del proceso patológico describiéndolo y definiéndolo. Los descriptores primarios determinados en esta investigación son: - Zona: Área de la edificación donde tiene su origen la Patología, aunque los daños producidos pudieran manifestarse en otra parte. Es un concepto análogo a lo que conocemos como capítulo de obra. En este caso, la zona es FACHADAS.

ESTUDIO DE DAÑOS EN FACHADAS CARA VISTA Página 9 Colección: Estudio sectorizado de daños constructivos en España - Tipología: Se trata de cada una de las sub-zonas existentes, que son clasificadas según sus propiedades y las afinidades morfológicas o funcionales que posean. Es también la agrupación en la que se pueden aunar los distintos elementos que pertenecen a una Zona. En este caso, la Tipología es FACHADAS CARA VISTA. - Elemento: Es cada uno de los componentes de la unidad constructiva en donde está presente la Patología, siendo también la parte concreta de una zona en donde se sitúa el daño, dentro de la agrupación establecida por una Tipología. - Patología: Según la norma UNE-41805 se define como la parte de la ciencia de la construcción que estudia los defectos y lesiones que sufren los Materiales y Elementos, o también, el conjunto de defectos y lesiones que sufre un elemento. Para este documento, su significado lo asociaremos al concepto de lesión y, por tanto, con el daño o pérdida de cualidades de un elemento que es síntoma de un determinado deterioro, indicando un perjuicio o detrimento constructivo. - Causa: Agente, activo o pasivo, que actúa como origen del proceso patológico y que desemboca en una Patología. Descriptores secundarios Entendemos como descriptores secundarios a las variables que, aun no siendo fundamentales para definir un proceso patológico, pueden incorporarse a él definiéndolo con mayor detalle y extensión. Los descriptores secundarios son: - Variante: Se trata de una sub-clasificación o formato constructivo relativo al descriptor primario Tipología, con el cual está relacionado y vinculado. Especifica de manera detallada la característica o concreción aplicada a la Tipología. - Material: Denomina a la materia física principal de la que está compuesta el Elemento donde se produce la Patología. Por tanto, está relacionado y vinculado directamente con el descriptor primario Elemento y es utilizado en los casos en que es necesario hacer una tipificación detallada del mismo.

ESTUDIO DE DAÑOS EN FACHADAS CARA VISTA Página 10 Colección: Estudio sectorizado de daños constructivos en España Parámetros La información de un proceso patológico se ve ampliada por los parámetros. Los parámetros son los conceptos adicionales que se utilizan para completar la caracterización y situación de los procesos patológicos, sin formar parte integrante de los mismos. Si bien son prescindibles a la hora de la clasificación constructiva, los parámetros son muy significativos estadísticamente pues permiten agrupaciones que facilitan obtener una visión extra, teniendo en cuenta conceptos que son ajenos al proceso patológico. Están agrupados en dos conjuntos: parámetros de ubicación y parámetros complementarios. PARÁMETROS DE UBICACIÓN: Es el nombre que recibe el primer conjunto de parámetros. Permiten situar/localizar un proceso patológico. PARÁMETROS COMPLEMENTARIOS: Es el nombre que recibe el segundo conjunto de parámetros. Se utilizan para conocer y datar aspectos administrativos o contractuales. El parámetro de ubicación utilizado en este estudio es: - Tipo de edificación: Es el formato edificatorio de la construcción en donde se da la patología, ya sea residencial, no residencial, de nueva planta o rehabilitación. Se desglosan en los 10 siguientes: edificación en altura, unifamiliar pareada/adosada, unifamiliar aislada, nueva planta dotacional, rehabilitación edificación en altura, industrial, rehabilitación unifamiliar aislada, rehabilitación unifamiliar aislada adosada, rehabilitación industrial y rehabilitación dotacional. El parámetro complementario usado en este estudio es: - Tipo de obra: Se refiere a si es una obra viva o una obra muerta (está activa o no).

ESTUDIO DE DAÑOS EN FACHADAS CARA VISTA Página 11 Colección: Estudio sectorizado de daños constructivos en España 2.4. CARACTERIZACIÓN DE LOS DESCRIPTORES A continuación, se caracterizan y desarrollan los descriptores utilizados en esta investigación. Como se ha indicado, la misma se refiere los procesos patológicos que tienen lugar en la zona constructiva de FACHADAS y en la tipología de FACHADAS CARA VISTA. 2.4.1. Variante En la Tipología de fachadas cara vista se han clasificado 3 Variantes según la siguiente tabla. Variantes FÁBRICA DE BLOQUE FÁBRICA DE LADRILLO SIN INDICAR Tabla 2.4 - 1 2.4.2. Elemento Los Elementos establecidos para fachadas cara vista son la que se citan en la siguiente tabla: Elementos CARPINTERÍA EN GENERAL CERRAJERÍAS DE FACHADAS CORNISAS MIRADORES Y/O VENTANALES PAÑOS DE FACHADAS PUERTAS EXTERIORES VENTANAS VIERTEAGUAS ZÓCALOS Tabla 2.4 - 2 2.4.3. Patología Se relacionan a continuación las Patologías definidas para las fachadas cara vista. Patologías ATAQUE BIOLÓGICO CORROSIÓN/OXIDACIÓN. DEGRADACIÓN Y/O DESCOMPOSICIÓN DEL MATERIAL DESPRENDIMIENTO/LEVANTAMIENTO Y/O ROTURA DE PIEZAS EFLORESCENCIAS FALLO DE FUNCIONALIDAD

ESTUDIO DE DAÑOS EN FACHADAS CARA VISTA Página 12 Colección: Estudio sectorizado de daños constructivos en España FALTA DE PLANEIDAD FISURAS DE ORIGEN CONSTRUCTIVO FISURAS Y DESPRENDIMIENTOS EN ZONAS DE EMPARCHADO. HUMEDADES POR CAPILARIDAD HUMEDADES POR CONDENSACIÓN HUMEDADES Y/O FILTRACIONES PUNTUALES MANCHAS/SUCIEDAD Y/O TONALIDAD PERMEABILIDAD AL AIRE Tabla 2.4 - 3 2.4.4. Causa Las Causas que dan lugar a las Patologías detectadas en fachadas cara vista han sido clasificadas dando lugar a los tipos relacionados en la siguiente tabla. Causas AFECCIÓN POR HUMEDAD AUSENCIA/DEFICIENCIA DE AISLAMIENTO TÉRMICO AUSENCIA/DEFICIENCIA DE CANALONES Y/O BAJANTES AUSENCIA/DEFICIENCIA DE CHAPADO EN ELEMENTOS ESTRUCTURALES AUSENCIA/DEFICIENCIA DE GOTERÓN AUSENCIA/DEFICIENCIA DE JUNTAS ENTRE PIEZAS AUSENCIA/DEFICIENCIA DE PENDIENTE AUSENCIA/DEFICIENCIA DE PUESTA EN OBRA AUSENCIA/DEFICIENCIA DE SELLADO AUSENCIA/DEFICIENCIA DE VENTILACIÓN AUSENCIA/DEFICIENCIA DEL TRATAMIENTO DE LA CARPINTERÍA AUSENCIA/DEFICIENCIA DEL TRATAMIENTO DE LOS ELEMENTOS METÁLICOS CARENCIA/DEFICIENCIA DE JUNTAS CONSTRUCTIVAS Y/O DE DILATACIÓN CARGADEROS INADECUADOS Y/O MAL ATIRANTADOS CONTACTO DIRECTO CON TERRENO DEFICIENCIA DE APOYO EN FORJADOS Y/O CARGADEROS DEFICIENCIA DE ENJARJE ENTRE FÁBRICAS DEFICIENCIA EN EL RECIBIDO DE LA CARPINTERÍA EXISTENCIA DE PUENTES TÉRMICOS. FALTA DE MANTENIMIENTO INTERRUPCIÓN DE LA HOJA PRINCIPAL CON OTROS ELEMENTOS MATERIAL Y/O SOLUCIÓN CONSTRUCTIVA INADECUADA SISTEMA DE ANCLAJE Y/O SUJECIÓN INADECUADO/A Tabla 2.4 - 4

ESTUDIO DE DAÑOS EN FACHADAS CARA VISTA Página 13 Colección: Estudio sectorizado de daños constructivos en España 2.4.5. Material En la siguiente tabla se relacionan los Materiales clasificados según el Elemento al que corresponden. Elemento Material CARPINTERÍA EN GENERAL MADERA METÁLICO PVC MATERIAL NO ESPECIFICADO CERRAJERÍAS DE FACHADAS ACERO ALUMINIO HIERRO MATERIAL NO ESPECIFICADO CORNISAS HORMIGÓN LADRILLO MATERIAL NO ESPECIFICADO MIRADORES Y/O VENTANALES MADERA METÁLICO PVC MATERIAL NO ESPECIFICADO PAÑOS DE FACHADAS BLOQUE LADRILLO CERÁMICO LADRILLO SILICOCALCÁREO MATERIAL NO ESPECIFICADO PUERTAS EXTERIORES MADERA METÁLICO PVC MATERIAL NO ESPECIFICADO VENTANAS MADERA METÁLICO PVC MATERIAL NO ESPECIFICADO VIERTEAGUAS CERÁMICO METÁLICO SINTÉTICO PÉTREO MATERIAL NO ESPECIFICADO ZÓCALOS CERÁMICO MORTERO PÉTREO MATERIAL NO ESPECIFICADO Tabla 2.4 - 5

ESTUDIO DE DAÑOS EN FACHADAS CARA VISTA Página 14 Colección: Estudio sectorizado de daños constructivos en España 3. ÁMBITO DEL ESTUDIO Y DATOS RELACIONADOS 3.1. VOLUMEN DE DATOS Y PARÁMETROS ANALIZADOS Se resume a continuación el volumen total de indicadores utilizados para realizar este estudio. Indicadores Valores Indicadores Valores Indicadores administrativos Indicadores tipológicos Nº de años del estudio 10 Nº de tipo de edificación 9 Nº de expedientes (Nº Exp.) 1190 Nº de CC.AA. 17 Nº de procesos patológicos (Nº PP) 1877 Nº de COAAT 55 Nº de años de CFO 24 Indicadores técnicos Indicadores porcentuales Nº de zonas 1 Nº de datos analizados en el periodo de estudio 100,00% Nº de tipología 1 Nº de variantes 3 Nº de datos analizados territorialmente 100,00% Nº de elementos 9 Nº de materiales 14 Nº tipos de patologías 14 Nº de datos analizados del total de reclamaciones 100,00% Nº tipos de causas 23 Tabla 3.1 - 1 3.2. TIPO DE EDIFICACIÓN A continuación, se muestran los datos de los expedientes estudiados, clasificados por tipo de edificación y asociados de diferente forma. En la tabla 3.2-1 se clasifican los procesos patológicos estudiados teniendo en cuenta el tipo de obra (obra nueva o rehabilitación) en la que se han originado. Tipo de edificación agrupado Nº Exp. Nº PP OBRA NUEVA 1151 1825 REHABILITACIÓN 39 52 Total general 1190 1877 Tabla 3.2-1

ESTUDIO DE DAÑOS EN FACHADAS CARA VISTA Página 15 Colección: Estudio sectorizado de daños constructivos en España En la tabla 3.2-2 y en los gráficos 3.2-1 y 3.2-2, se ofrece el dato del porcentaje de expediente y procesos patológicos que se corresponden a cada tipo de edificación contemplada en este estudio. Tipo de edificación Nº Exp. % Nº PP % EDIFICACIÓN EN ALTURA 769 64,62% 1246 66,38% UNIFAMILIAR PAREADA / ADOSADA 184 15,46% 292 15,56% UNIFAMILIAR AISLADA 183 15,38% 255 13,59% REHABILITACIÓN EDIFICACIÓN ALTURA 22 1,85% 31 1,65% INDUSTRIAL 9 0,76% 25 1,33% REHABILITACIÓN UNIFAMILIAR 11 0,92% 14 0,75% NUEVA PLANTA DOTACIONAL 6 0,50% 7 0,37% REHABILITACIÓN UNIF. ADOSADA 3 0,25% 4 0,21% REHABILITACIÓN INDUSTRIAL 3 0,25% 3 0,16% Total general 1190 100,00% 1877 100,00% Tabla 3.2 -2 Gráfico 3.2-1 64,62% 15,46% 15,38% 1,85% 0,76% 0,92% 0,50% 0,25% 0,25% % Expedientes

ESTUDIO DE DAÑOS EN FACHADAS CARA VISTA Página 16 Colección: Estudio sectorizado de daños constructivos en España Gráfico 3.2-2 Como se aprecia, más del 95% de los casos estudiados se corresponden a los tipos de edificación que aparecen en las tres primeras posiciones en los gráficos. 66,38% 15,56% 13,59% 1,65% 1,33% 0,75% 0,37% 0,21% 0,16% % Procesos Patológicos

ESTUDIO DE DAÑOS EN FACHADAS CARA VISTA Página 17 Colección: Estudio sectorizado de daños constructivos en España 4. ANEXOS La definición de los dos primeros descriptores que se tratan en esta investigación (Zona y Tipología) son las siguientes: FACHADA: Es el primer descriptor de esta investigación (Zona). Parte vertical de la envolvente de un edificio que sirve delimitarlo y protegerlo de las acciones medioambientales exteriores. FACHADA CARA VISTA: Es el segundo descriptor de esta investigación (Tipología). Se trata de una fachada cuya hoja principal (capa exterior) está formada por ladrillos o bloques sin revestir. A continuación, se ofrecen las definiciones de los términos incluidos dentro de los descriptores Variante, Elemento, Patología, Causa, Material, así como del parámetro Tipo de edificación. ANEXO A: RELACIÓN Y DEFINICIONES DE LOS TIPOS DE VARIANTE Denominamos ‘fábrica’ al conjunto u obra de albañilería que resulta de la superposición ordenada de hiladas realizadas con ladrillos, bloques o piedras, con recibido de mortero, de espesores variables y todo ello siguiendo unas determinadas leyes de traba para obtener paredes, muros, cerramientos, etc. A continuación, se ofrecen las definiciones de cada uno de los 3 tipos de Variante que contempla el estudio: 1. Fábrica de bloque. Aquella fábrica que constituye la hoja principal de una fachada que está ejecutada a cara vista mediante bloques (ya sean cerámicos o de hormigón). 2. Fábrica de ladrillo. Dícese de la fábrica que constituye la hoja principal de una fachada que está ejecutada a cara vista mediante ladrillos (ya sean cerámicos o silicocalcáreos). 3. Sin indicar. Término utilizado para indicar que en el expediente (informes periciales y sentencia judicial) no se especifica la variante constructiva (alguna de las dos anteriores), ni se puede concretar/deducir mediante la visualización de las fotografías contenidas en él.

ESTUDIO DE DAÑOS EN FACHADAS CARA VISTA Página 18 Colección: Estudio sectorizado de daños constructivos en España ANEXO B: RELACIÓN Y DEFINICIONES DE LOS TIPOS DE ELEMENTO A continuación, se ofrecen las definiciones de cada uno de los 9 Elementos que contempla el estudio: 1. Carpintería en general: Denominación que se utiliza en esta investigación cuando en el informe pericial no queda reflejado el elemento de carpintería en concreto del que se trata (puerta, ventana, mirador, ventanal) cuando se expresa que existe una patología; es decir, solo indica que se refiere a un elemento genérico de carpintería. 2. Cerrajerías de fachadas: Elementos metálicos de protección y seguridad situados en el plano de fachada, se incluyen rejas de ventanas y/o de balcones, cierres metálicos, celosías y rejillas de ventilación. 3. Cornisas: Elemento longitudinal en forma de moldura o saliente que se encuentra en la parte superior de las fachadas o a nivel de los forjados y que sirve como remate ornamental. 4. Miradores y/o ventanales: Carpinterías exteriores de gran tamaño, con las mismas funciones que las ventanas, pero con dimensiones que van de suelo a techo de una planta. Pueden encontrarse en el plano de la fachada (ventanal) o sobresalir de esta (mirador). 5. Paños de fachadas: Plano vertical que conforma el elemento de mayor extensión de una fachada. Es la parte resultante de la hoja principal, quitándole el resto de tipos de elementos y puntos singulares indicados en este anexo. 6. Puertas exteriores: Hueco o abertura regular realizada en una fachada, desde el suelo hasta una altura conveniente, que se usa para el tránsito de entrada y salida de personas. 7. Ventanas: Abertura en la superficie de una fachada donde se coloca un elemento que sirve para mirar desde dentro y para permitir el paso de luz y/o el aire (ventilación). Su tamaño, diseño y forma de apertura son múltiples. 8. Vierteaguas: Elemento colocado en la parte inferior de un hueco de fachada para protegerlo. Está formando por un material formando una superficie inclinada para escurrir las aguas de lluvia. Según el CTE debe tener una pendiente 10º. 9. Zócalos: Pieza vertical o faja de acabado colocada en la parte inferior-exterior de la fachada con el objetivo de protegerla de salpicaduras, humedades exteriores y acciones mecánicas.

ESTUDIO DE DAÑOS EN FACHADAS CARA VISTA Página 19 Colección: Estudio sectorizado de daños constructivos en España ANEXO C: RELACIÓN Y DEFINICIONES DE LOS TIPOS DE PATOLOGÍA A continuación, se ofrecen las definiciones de cada una de las 14 Patologías que contempla el estudio: 1. Ataque biológico. Efecto provocado por organismos vivos que deteriora y/o afecta a las propiedades mecánicas o físicas de la madera de las carpinterías exteriores realizadas con este material. 2. Corrosión/oxidación. Deterioro de un material metálico por falta de protección ante ataques electroquímicos. 3. Degradación y/o descomposición del material. Alteración y/o deterioro del aspecto superficial de un elemento constructivo por acciones externas o deficiente composición del mismo. 4. Desprendimiento/levantamiento y/o rotura de piezas. Caída/abombamiento y/o fractura de piezas constituyentes, de cubrimiento, de protección o de remate de la fachada del edificio. 5. Eflorescencias. Manchas blanquecinas apreciables en fábricas, provocadas por la presencia de sales diluidas en el agua de mortero o de las piezas. 6. Fallo de funcionalidad. Deficiente ajuste de las piezas que componen una carpintería exterior y que sirven para permitir la apertura o deslizamiento de sus partes. 7. Falta de planeidad. Se han ejecutado incorrectamente algunos tramos o partes de un paño de fachada, existiendo una deficiente de planicidad respecto a la superficie general de la fachada en cuestión. 8. Fisuras de origen constructivo. Roturas presentes en diferentes partes de una fachada producidas por la ausencia o mala ejecución de un elemento constructivo. 9. Fisuras y desprendimientos en zonas de emparchado. Roturas o caídas del forrado o chapado de cantos de pilares y frentes de forjados de una fachada, cuya causa es únicamente la ‘ausencia/deficiencia de chapado en elementos estructurales’. 10. Humedades por capilaridad. Fenómeno físico por el cual la humedad es capaz de ascender por los poros de un material. → Está presente en el elemento ‘paños de fachadas’. 11. Humedades por condensación. Fenómeno físico por el cual la humedad ambiental se licúa en contacto con una cara fría. 12. Humedades y/o filtraciones puntuales. Presencia de agua impregnando interna y superficialmente un elemento (pudiendo llegar a saturarlo) y/o penetración de este líquido a través de su cuerpo (por la masa, por puntos débiles, o por juntas y discontinuidades).

ESTUDIO DE DAÑOS EN FACHADAS CARA VISTA Página 20 Colección: Estudio sectorizado de daños constructivos en España 13. Manchas/suciedad y/o tonalidad. Alteración del aspecto superficial de un elemento o parte de él, modificando la apariencia, limpieza o color. 14. Permeabilidad al aire. Penetración de aire que pasa (por causa de la presión) a través las piezas o partes de la carpintería exterior.

ESTUDIO DE DAÑOS EN FACHADAS CARA VISTA Página 21 Colección: Estudio sectorizado de daños constructivos en España ANEXO D: RELACIÓN Y DEFINICIONES DE LOS TIPOS DE CAUSA A continuación, se ofrecen las definiciones de cada una de las 23 Causas que contempla el estudio: 1. Afección por humedad. La humedad impregna la masa de los materiales utilizados degradándolos. → Esta causa se da en el elemento ‘zócalos’. 2. Ausencia/deficiencia de aislamiento térmico. Este componente no está previsto, no se ha ejecutado, se ha ejecutado incorrectamente o no es suficiente, por lo que se pueden producir humedades por condensación y/o incumplimiento de condiciones energéticas. 3. Ausencia/deficiencia de canalones y/o bajantes. Algunas de estas piezas no se han colocado o no se han ejecutado correctamente, por lo que no se cumplen sus respectivas funciones, según el caso. 4. Ausencia/deficiencia de chapado en elementos estructurales. Se utilizan piezas de ladrillo cortadas de pequeño espesor, para el forrado cantos de pilares y/o frentes de forjados, u otros elementos estructurales, que en determinadas situaciones son susceptibles de producir fisuraciones o de desprenderse debido a su inestabilidad. 5. Ausencia/deficiencia de goterón. Ausencia o deficiente disposición o insuficientes dimensiones del goterón, no cumpliendo su función. 6. Ausencia/deficiencia de juntas entre piezas. No se han respetado o tienen muy poco espesor, no son homogéneas, o no están bien rellenas de mortero las juntas entre las piezas; o en su caso, existe algún otro tipo de anomalía en la unión entre estos materiales. 7. Ausencia/deficiencia de pendiente. No se ha respetado la pendiente mínima para la correcta evacuación de las aguas. → Está presente en el elemento ‘vierteaguas’. 8. Ausencia/deficiencia de puesta en obra. No se ha llevado a cabo un adecuado proceso de ejecución por el cual se confiere un correcto funcionamiento a la unidad constructiva, o a una de sus partes, o no se han colocado algunos de los componentes necesarios. Se incluyen aquí los casos donde no exista una asignación más específica a otra causa concreta. 9. Ausencia/deficiencia de sellado. No se ha proyectado, ejecutado o realizado correctamente este proceso, por lo que no se garantiza la estanqueidad de los elementos constructivos exteriores. 10. Ausencia/deficiencia de ventilación. Carencia o inadecuada aireación de estancias que provoca la concentración de aire caliente en espacios en los que es necesaria la renovación del aire interior, pudiendo favorecer o provocar humedades por condensación.

ESTUDIO DE DAÑOS EN FACHADAS CARA VISTA Página 22 Colección: Estudio sectorizado de daños constructivos en España 11. Ausencia/deficiencia del tratamiento de la carpintería. No se han realizado convenientemente los tratamientos a la carpintería exterior necesarios para evitar el ataque biológico, la degradación por la acción ambiental y/o la corrosión/oxidación, los cuales han de ser efectuados antes de ser suministrados a obra, o en su caso, no se han conservado dichas condiciones posteriormente (mantenimiento). 12. Ausencia/deficiencia del tratamiento de los elementos metálicos. Situación en la que la cerrajería de fachada no ha sido debidamente tratada contra la oxidación/corrosión o la degradación, en función del ambiente al que esté sometida. 13. Carencia/deficiencia de juntas constructivas y/o de dilatación. Los paños de fachadas carecen de las juntas necesarias para absorber los movimientos de dilatación/contracción general o los que son intrínsecos al material utilizado. 14. Cargaderos inadecuados y/o mal atirantados. Ausencia o deficiencia en estas piezas debido a la definición de proyecto o al proceso de ejecución, al no disponer de fijaciones adecuadas a la estructura, o bien por la incorrecta longitud de entrega dentro de las jambas laterales del hueco. 15. Contacto directo con terreno. Situación en la que la parte baja de las fachadas está expuesta a la humedad natural del suelo sin interposición de un material impermeabilizante/drenante entre ambos. → Esta causa se da en ‘paños de fachadas’. 16. Deficiencia de apoyo en forjados y/o cargaderos. No se ha realizado un replanteo general adecuado, de manera que cuando la fábrica apoya en el borde de los forjados o en los dinteles lo hace defectuosamente de forma que las cargas no se transmiten correctamente, lo que puede provocar fisuraciones, roturas o caídas de piezas. 17. Deficiencia de enjarje entre fábricas. La ejecución de la traba entre fábricas no ha sido la correcta, manifestándose la junta, incluso la posible aparición de fisuras y/o o grietas. 18. Deficiencia en el recibido de la carpintería. Estos elementos constructivos se reciben con materiales inapropiados o se ejecutan incorrectamente. 19. Existencia de puentes térmicos. En alguna parte de la fachada o de sus elementos constituyentes, la resistencia térmica cambia significativamente debido a materiales con diferente conductividad térmica, cambios en el espesor o a una diferencia entre las áreas internas o externa. 20. Falta de mantenimiento. Ausencia de conservación o de realización de las tareas de entretenimiento en un elemento constructivo para que éste lleve a cabo correctamente las funciones para las que ha sido concebido. 21. Interrupción de la hoja principal con otros elementos. Situación en la que un paño de fachada atesta contra un elemento estructural o contra otra hoja de diferente masa.

ESTUDIO DE DAÑOS EN FACHADAS CARA VISTA Página 23 Colección: Estudio sectorizado de daños constructivos en España 22. Material y/o solución constructiva inadecuada. Las características del material y/o el sistema constructivo previsto en proyecto es insuficiente según las necesidades fijadas, salvo asignación alternativa a otra causa más específicamente indicada. → Por ejemplo: el material puede ser de mala calidad, no cumple algunos criterios técnicos o le faltan ciertos componentes; o por el contrario, la solución constructiva diseñada tiene una disposición poco segura, dimensiones no apropiadas, o solidez insuficiente. 23. Sistema de anclaje y/o sujeción inadecuado/a. El procedimiento con el que se fija un elemento no se ha ejecutado correctamente o se ha sustituido por otros métodos que no son los adecuados.

ESTUDIO DE DAÑOS EN FACHADAS CARA VISTA Página 24 Colección: Estudio sectorizado de daños constructivos en España ANEXO E: RELACIÓN Y DEFINICIONES DE LOS TIPOS DE MATERIAL Existen 14 diferentes opciones para identificar un Material en este estudio de investigación (ver la Tabla 2.4-5). De ellos, hay 13 que son unos materiales específicos y concretos, los cuales no hace hacen falta describir porque su sola denominación es suficiente para entender su significado o naturaleza: - Acero - Bloque - Cerámico - Hierro - Hormigón - Ladrillo cerámico - Ladrillo silicocalcáreo - Madera - Metálico - Mortero - Pétreo - PVC - Sintético Además de ellos, se contempla en el estudio una opción que pasa a definirse: - Material no especificado: Se asigna cuando en el estudio se ha previsto el poder escoger entre varios Materiales (alguno de los 13 antes indicados), pero en los informes periciales no se da la información concreta de éste.

ESTUDIO DE DAÑOS EN FACHADAS CARA VISTA Página 25 Colección: Estudio sectorizado de daños constructivos en España ANEXO F: RELACIÓN Y DEFINICIONES DE LOS TIPOS DE EDIFICACIÓN 1. Edificación en altura: Aquella construcción en la que predomina la altura sobre la superficie. De dos o más alturas sobre rasante e indeterminadas bajo rasante, cuyo uso principal será el residencial plurifamiliar, lo que exceptúa la vivienda unifamiliar de cualquier tipo. 2. Industrial: Comprende las actividades transformadoras, de elaboración, reparación, almacenaje y distribución de productos, así como las de venta al por mayor, distinguiéndose los siguientes subtipos de usos: ‘Industria y Almacenes’ (actividad de transformación, reparación y almacenaje en establecimientos o locales especialmente preparados para tal fin, ocupando todo o parte del edificio) y ‘Garaje-Aparcamiento y Servicio del Automóvil’ (guarda y estacionamiento habitual de vehículos, así como de su mantenimiento). 3. Nueva planta dotacional: Los edificios de nueva planta dotacional son los que sirven para proveer a los ciudadanos del equipamiento que facilite y posibilite su educación, enriquecimiento cultural, relación social, salud, bienestar y para proporcionar los servicios propios de la vida urbana, tanto de carácter administrativo como de abastecimiento o de infraestructuras en general. Se distinguen los siguientes subtipos de usos dotacionales: Docente, Sanitario, Asistencial, Sociocultural, Religioso, Deportivo, Recreativo, Servicios Urbanos1, Administración Pública2. 4. Unifamiliar aislada: Es aquel edificio habitado por una única familia que no está en contacto físico con otras edificaciones. Normalmente están rodeadas por todos sus lados por un terreno perteneciente a la vivienda, en el que se suele instalar un jardín privado. En este aspecto hay variantes; así, la vivienda puede tener uno, varios o todos sus lados alineados con la vía pública. 5. Unifamiliar adosada/pareada: Vivienda construida para una única unidad familiar, en contacto lateral exterior con otra vivienda (pareada) o con varias formando una hilera (adosada). En cualquier caso, las mismas son completamente independientes entre sí (respecto a sus accesos desde la vía pública y respecto a su utilización interior). 1 Uso de ‘servicios urbanos’: Comprende aquellas dotaciones destinadas a la provisión de servicios públicos de carácter específico, desarrolladas por organismos públicos o por entidades privadas de carácter subsidiario, tales como mercados de abasto, centro de comercio básico, mataderos, instalaciones y redes de transportes y comunicaciones, instalaciones para el suministro de servicios urbanísticos. 2 Uso de ‘administración pública’: Comprende las dotaciones terciarias destinadas al ejercicio y explotación de la Administración Pública.

ESTUDIO DE DAÑOS EN FACHADAS CARA VISTA Página 26 Colección: Estudio sectorizado de daños constructivos en España 6. Rehabilitación dotacional: Consiste en el mantenimiento, conservación o reparación del tipo de obra cuyo servicio es proveer a los ciudadanos del equipamiento que facilite y posibilite su educación, enriquecimiento cultural, relación social, salud, bienestar y para proporcionar los servicios propios de la vida urbana, tanto de carácter administrativo como de abastecimiento o de infraestructuras en general. 7. Rehabilitación edificación altura: Consiste en el mantenimiento, conservación o reparación de aquella construcción en la que predomina la altura sobre la superficie. 8. Rehabilitación industrial: Consiste en el mantenimiento, conservación o reparación del tipo de obra que comprende las actividades transformadoras, de elaboración, reparación, almacenaje y distribución de productos. 9. Rehabilitación unifamiliar adosada/pareada: Consiste en el mantenimiento, conservación o reparación de una vivienda construida para una única unidad familiar, en contacto lateral exterior con otra vivienda (pareada) o con varias formando una hilera (adosada). 10. Rehabilitación unifamiliar aislada: Consiste en el mantenimiento, conservación o reparación del tipo de edificio habitado por una única familia que no está en contacto físico con otras edificaciones.

ESTUDIO DE DAÑOS EN FACHADAS CARA VISTA Página 27 Colección: Estudio sectorizado de daños constructivos en España ❖ SECCIÓN B. ANÁLISIS GENERAL DE LOS PROCESOS PATOLÓGICOS En esta sección se ofrece información sobre el número de procesos patológicos relacionados con cada uno de los descriptores contemplados en esta investigación. 5. RESULTADOS BÁSICOS POR DESCRIPTORES Se comenzará analizando los resultados básicos para los descriptores Variante, Elemento, Patología y Causa. 5.1. VARIANTE Se ofrece en la siguiente tabla y gráfico los valores obtenidos según del número de procesos patológicos en los que intervienen cada una de las dos Variantes contempladas en fachadas cara vista. VARIANTE N° PP % FÁBRICA DE LADRILLO 1794 95,58% FÁBRICA DE BLOQUE 52 2,77% SIN INDICAR 31 1,65% Total 1877 100,00% Tabla 5.1-1 Gráfico 5.1-1 La tabla y gráfico anterior evidencian que, con un abrumador porcentaje del 95,58%, la Variante fábrica de ladrillos es la que se encuentra implicada en un mayor número de procesos patológicos. FÁBRICA DE LADRILLO 95,58% FÁBRICA DE BLOQUE 2,77% SIN INDICAR 1,65%

ESTUDIO DE DAÑOS EN FACHADAS CARA VISTA Página 28 Colección: Estudio sectorizado de daños constructivos en España 5.2. ELEMENTO Se indican en la siguiente tabla los valores obtenidos según del número de procesos patológicos con relación al descriptor Elemento. ELEMENTO N° PP % PAÑOS DE FACHADAS 1206 64,25% VENTANAS 342 18,22% PUERTAS EXTERIORES 91 4,85% VIERTEAGUAS 69 3,68% ZÓCALOS 53 2,82% CORNISAS 38 2,02% CERRAJERÍAS DE FACHADAS 35 1,86% MIRADORES Y/O VENTANALES 28 1,49% CARPINTERÍA EN GENERAL 15 0,80% Total 1877 100,00% Tabla 5.2-1 Gráfico 5.2-1 El estudio de Elementos asociados a los procesos patológicos indica que los paños de fachada es claramente el lugar de se concentran los problemas de esta unidad constructiva. PAÑOS DE FACHADAS 64,25% VENTANAS 18,22% PUERTAS EXTERIORES 4,85% VIERTEAGUAS 3,68% OTROS 9,00%

ESTUDIO DE DAÑOS EN FACHADAS CARA VISTA Página 29 Colección: Estudio sectorizado de daños constructivos en España 5.3. PATOLOGÍA Se indican en la siguiente tabla los valores obtenidos según del número de procesos patológicos en relación con el descriptor Patología. PATOLOGÍA N° PP % HUMEDADES Y/O FILTRACIONES PUNTUALES 630 33,56% FISURAS DE ORIGEN CONSTRUCTIVO 314 16,73% HUMEDADES POR CONDENSACIÓN 285 15,18% FISURAS Y DESPRENDIMIENTOS EN ZONAS DE EMPARCHADO 143 7,62% HUMEDADES POR CAPILARIDAD 125 6,66% DESPRENDIMIENTO/LEVANTAMIENTO Y/O ROTURA DE PIEZAS 116 6,18% PERMEABILIDAD AL AIRE 89 4,74% EFLORESCENCIAS 68 3,62% MANCHAS/SUCIEDAD Y/O TONALIDAD 40 2,13% CORROSIÓN/OXIDACIÓN 39 2,08% FALTA DE PLANEIDAD 18 0,96% FALLO DE FUNCIONALIDAD 5 0,27% DEGRADACIÓN Y/O DESCOMPOSICIÓN DEL MATERIAL 4 0,21% ATAQUE BIOLÓGICO 1 0,05% Total 1877 100,00% Tabla 5.3-1 Gráfico 5.3-1 La patología humedades y/o filtraciones puntuales es la que se asocia a un mayor número de procesos patológicos y está presente en más de 1 de cada 10 casos estudiados. HUMEDADES Y/O FILTRACIONES PUNTUALES 33,56% FISURAS DE ORIGEN CONSTRUCTIVO 16,73% HUMEDADES POR CONDENSACIÓN 15,18% FISURAS Y DESPRENDIMIENTOS EN ZONAS DE EMPARCHADO 7,62% HUMEDADES POR CAPILARIDAD 6,66% DESPRENDIMIENTO/ LEVANTAMIENTO Y/O ROTURA DE PIEZAS 6,18% OTROS 14,06%

ESTUDIO DE DAÑOS EN FACHADAS CARA VISTA Página 30 Colección: Estudio sectorizado de daños constructivos en España 5.4. CAUSA Se indican en la siguiente tabla los valores obtenidos según del número de procesos patológicos con relación al descriptor Causa. CAUSA N° PP % AUSENCIA/DEFICIENCIA DE SELLADO 371 19,77% MATERIAL Y/O SOLUCIÓN CONSTRUCTIVA INADECUADA 220 11,72% CONTACTO DIRECTO CON TERRENO 194 10,34% AUSENCIA/DEFICIENCIA DE AISLAMIENTO TÉRMICO 193 10,28% CARENCIA/DEFICIENCIA DE JUNTAS CONSTRUCTIVA Y/O DE DILATACIÓN 168 8,95% AUSENCIA/DEFICIENCIA DE CHAPADO EN ELEMENTOS ESTRUCTURALES 162 8,63% AUSENCIA/DEFICIENCIA DE CANALONES Y/O BAJANTES 92 4,90% EXISTENCIA DE PUENTES TÉRMICOS 71 3,78% AUSENCIA/DEFICIENCIA DE PUESTA EN OBRA 67 3,57% DEFICIENCIA DE ENJARJE ENTRE FÁBRICAS 61 3,25% DEFICIENCIA DE APOYO EN FORJADOS Y/O CARGADEROS 51 2,72% AUSENCIA/DEFICIENCIA DE GOTERÓN 50 2,66% AUSENCIA/DEFICIENCIA DEL TRATAMIENTO DE LOS ELEMENTOS METÁLICOS 34 1,81% SISTEMA DE ANCLAJE Y/O SUJECIÓN INADECUADO/A 26 1,39% AFECCIÓN POR HUMEDAD 22 1,17% AUSENCIA/DEFICIENCIA DE JUNTAS ENTRE PIEZAS 21 1,12% INTERRUPCIÓN DE LA HOJA PRINCIPAL CON OTROS ELEMENTOS 18 0,96% AUSENCIA/DEFICIENCIA DE VENTILACIÓN 18 0,96% AUSENCIA/DEFICIENCIA DE PENDIENTE 16 0,85% CARGADEROS INADECUADOS Y/O MAL ATIRANTADOS 9 0,48% AUSENCIA/DEFICIENCIA DEL TRATAMIENTO DE LA CARPINTERÍA 8 0,43% DEFICIENCIA EN EL RECIBIDO DE LA CARPINTERÍA 3 0,16% FALTA DE MANTENIMIENTO 2 0,11% Total 1877 100,00% Tabla 5.4-1 La tabla y el gráfico de este apartado reflejan una clara presencia de las causas ausencia/deficiencia de sellado con cerca de un 20% de los casos y de material y/o solución constructiva inadecuada con casi un 12%.

ESTUDIO DE DAÑOS EN FACHADAS CARA VISTA Página 31 Colección: Estudio sectorizado de daños constructivos en España Gráfico 5.4-1 AUSENCIA/DEFICIENCIA DE SELLADO 19,77% MATERIAL Y/O SOLUCIÓN CONSTRUCTIVA INADECUADA 11,72% CONTACTO DIRECTO CON TERRENO 10,34% AUSENCIA/DEFICIENCIA DE AISLAMIENTO TÉRMICO 10,28% CARENCIA/DEFICIENCIA DE JUNTAS CONSTRUCTIVA Y/O DE DILATACIÓN 8,95% AUSENCIA/DEFICIENCIA DE CHAPADO EN ELEMENTOS ESTRUCTURALES 8,63% OTROS 30,31%

ESTUDIO DE DAÑOS EN FACHADAS CARA VISTA Página 32 Colección: Estudio sectorizado de daños constructivos en España 6. RESULTADOS SEGÚN LA VARIANTE En este capítulo se analizarán los resultados del estudio para cada una de las Variantes contempladas en el mismo (fábrica de ladrillo y fábrica de bloque). Se estudiará el número de procesos patológicos que correspondan a cada una de las Variantes y su relación con Elementos, Patologías y Causas. Se finalizará ofreciendo información sobre cada una de las Variantes en relación con: Elementos y Materiales que los constituyen, Elementos y Patologías, Elementos y Causas, y los procesos patológicos más representativos. 6.1. FÁBRICA DE LADRILLO 6.1.1. Fábrica de ladrillo – Elemento ELEMENTO N° PP % PAÑOS DE FACHADAS 1160 64,66% VENTANAS 316 17,61% PUERTAS EXTERIORES 86 4,79% VIERTEAGUAS 66 3,68% ZÓCALOS 52 2,90% CORNISAS 36 2,01% CERRAJERÍAS DE FACHADAS 35 1,95% MIRADORES Y/O VENTANALES 28 1,56% CARPINTERÍA EN GENERAL 15 0,84% Total 1794 100,00% Tabla 6.1-1 6.1.2. Fábrica de ladrillo – Patología PATOLOGÍA N° PP % HUMEDADES Y/O FILTRACIONES PUNTUALES 600 33,44% FISURAS DE ORIGEN CONSTRUCTIVO 309 17,22% HUMEDADES POR CONDENSACIÓN 259 14,44% FISURAS Y DESPRENDIMIENTOS EN ZONAS DE EMPARCHADO 142 7,92% HUMEDADES POR CAPILARIDAD 120 6,69% DESPRENDIMIENTO/LEVANTAMIENTO Y/O ROTURA DE PIEZAS 109 6,08% PERMEABILIDAD AL AIRE 84 4,68% EFLORESCENCIAS 67 3,73% MANCHAS/SUCIEDAD Y/O TONALIDAD 38 2,12% CORROSIÓN/OXIDACIÓN 38 2,12% FALTA DE PLANEIDAD 18 1,00% FALLO DE FUNCIONALIDAD 5 0,28% DEGRADACIÓN Y/O DESCOMPOSICIÓN DEL MATERIAL 4 0,22% ATAQUE BIOLÓGICO 1 0,06% Total 1794 100,00% Tabla 6.1-2

ESTUDIO DE DAÑOS EN FACHADAS CARA VISTA Página 33 Colección: Estudio sectorizado de daños constructivos en España 6.1.3. Fábrica de ladrillo – Causa CAUSA N° PP % AUSENCIA/DEFICIENCIA DE SELLADO 349 19,45% MATERIAL Y/O SOLUCIÓN CONSTRUCTIVA INADECUADA 211 11,76% CONTACTO DIRECTO CON TERRENO 188 10,48% AUSENCIA/DEFICIENCIA DE AISLAMIENTO TÉRMICO 174 9,70% CARENCIA/DEFICIENCIA DE JUNTAS CONSTRUCTIVA Y/O DE DILATACIÓN 163 9,09% AUSENCIA/DEFICIENCIA DE CHAPADO EN ELEMENTOS ESTRUCTURALES 159 8,86% AUSENCIA/DEFICIENCIA DE CANALONES Y/O BAJANTES 88 4,91% AUSENCIA/DEFICIENCIA DE PUESTA EN OBRA 66 3,68% EXISTENCIA DE PUENTES TÉRMICOS 64 3,57% DEFICIENCIA DE ENJARJE ENTRE FÁBRICAS 61 3,40% DEFICIENCIA DE APOYO EN FORJADOS Y/O CARGADEROS 51 2,84% AUSENCIA/DEFICIENCIA DE GOTERÓN 47 2,62% AUSENCIA/DEFICIENCIA DEL TRATAMIENTO DE LOS ELEMENTOS METÁLICOS 34 1,90% SISTEMA DE ANCLAJE Y/O SUJECIÓN INADECUADO/A 25 1,39% AFECCIÓN POR HUMEDAD 22 1,23% AUSENCIA/DEFICIENCIA DE JUNTAS ENTRE PIEZAS 21 1,17% AUSENCIA/DEFICIENCIA DE VENTILACIÓN 18 1,00% INTERRUPCIÓN DE LA HOJA PRINCIPAL CON OTROS ELEMENTOS 17 0,95% AUSENCIA/DEFICIENCIA DE PENDIENTE 16 0,89% CARGADEROS INADECUADOS Y/O MAL ATIRANTADOS 8 0,45% AUSENCIA/DEFICIENCIA DEL TRATAMIENTO DE LA CARPINTERÍA 8 0,45% DEFICIENCIA EN EL RECIBIDO DE LA CARPINTERÍA 3 0,17% FALTA DE MANTENIMIENTO 1 0,06% Total 1794 100,00% Tabla 6.1-3 6.1.4. Fábrica de ladrillo – Elemento – Material Tipo de elemento Material N° PP % PP sobre total general % PP sobre tipo de elemento PAÑOS DE FACHADAS 1160 64,66% 100,00% LADRILLO CERÁMICO 1137 63,38% 98,02% LADRILLO SILICOCALCÁREO 23 1,28% 1,98% VENTANAS 316 17,61% 100,00% METÁLICO 147 8,19% 46,52% MATERIAL NO ESPECIFICADO 122 6,80% 38,61% PVC 39 2,17% 12,34% MADERA 8 0,45% 2,53% PUERTAS EXTERIORES 86 4,79% 100,00% METÁLICO 44 2,45% 51,16% MATERIAL NO ESPECIFICADO 33 1,84% 38,37% PVC 5 0,28% 5,81% MADERA 4 0,22% 4,65% VIERTEAGUAS 66 3,68% 100,00% MATERIAL NO ESPECIFICADO 30 1,67% 45,45% PÉTREO 16 0,89% 24,24%

ESTUDIO DE DAÑOS EN FACHADAS CARA VISTA Página 34 Colección: Estudio sectorizado de daños constructivos en España CERÁMICO 10 0,56% 15,15% METÁLICO 6 0,33% 9,09% SINTÉTICO 4 0,22% 6,06% ZÓCALOS 52 2,90% 100,00% MATERIAL NO ESPECIFICADO 22 1,23% 42,31% MORTERO 12 0,67% 23,08% PÉTREO 10 0,56% 19,23% CERÁMICO 8 0,45% 15,38% CORNISAS 36 2,01% 100,00% HORMIGÓN 36 2,01% 100,00% CERRAJERÍAS DE FACHADAS 35 1,95% 100,00% MATERIAL NO ESPECIFICADO 30 1,67% 85,71% ACERO 4 0,22% 11,43% HIERRO 1 0,06% 2,86% MIRADORES Y/O VENTANALES 28 1,56% 100,00% METÁLICO 17 0,95% 60,71% MATERIAL NO ESPECIFICADO 10 0,56% 35,71% MADERA 1 0,06% 3,57% CARPINTERÍA EN GENERAL 15 0,84% 100,00% METÁLICO 10 0,56% 66,67% MATERIAL NO ESPECIFICADO 4 0,22% 26,67% PVC 1 0,06% 6,67% Total general 1794 100,00% Tabla 6.1-4 6.1.5. Fábrica de ladrillo – Elemento – Patología Tipo de elemento Patología N° PP % PP sobre total general % PP sobre tipo de elemento PAÑOS DE FACHADAS 1160 64,66% 100,00% FISURAS DE ORIGEN CONSTRUCTIVO 305 17,00% 26,29% HUMEDADES Y/O FILTRACIONES PUNTUALES 225 12,54% 19,40% HUMEDADES POR CONDENSACIÓN 192 10,70% 16,55% FISURAS Y DESPRENDIMIENTOS EN ZONAS DE EMPARCHADO 142 7,92% 12,24% HUMEDADES POR CAPILARIDAD 120 6,69% 10,34% EFLORESCENCIAS 67 3,73% 5,78% DESPRENDIMIENTO/LEVANTAMIENTO Y/O ROTURA DE PIEZAS 59 3,29% 5,09% MANCHAS/SUCIEDAD Y/O TONALIDAD 32 1,78% 2,76% FALTA DE PLANEIDAD 18 1,00% 1,55% VENTANAS 316 17,61% 100,00% HUMEDADES Y/O FILTRACIONES PUNTUALES 212 11,82% 67,09% HUMEDADES POR CONDENSACIÓN 51 2,84% 16,14% PERMEABILIDAD AL AIRE 48 2,68% 15,19% CORROSIÓN/OXIDACIÓN, 3 0,17% 0,95% FALLO DE FUNCIONALIDAD 2 0,11% 0,63%

ESTUDIO DE DAÑOS EN FACHADAS CARA VISTA Página 35 Colección: Estudio sectorizado de daños constructivos en España PUERTAS EXTERIORES 86 4,79% 100,00% HUMEDADES Y/O FILTRACIONES PUNTUALES 44 2,45% 51,16% PERMEABILIDAD AL AIRE 25 1,39% 29,07% HUMEDADES POR CONDENSACIÓN 9 0,50% 10,47% CORROSIÓN/OXIDACIÓN 5 0,28% 5,81% FALLO DE FUNCIONALIDAD 2 0,11% 2,33% ATAQUE BIOLÓGICO 1 0,06% 1,16% VIERTEAGUAS 66 3,68% 100,00% HUMEDADES Y/O FILTRACIONES PUNTUALES 40 2,23% 60,61% DESPRENDIMIENTO/LEVANTAMIENTO Y/O ROTURA DE PIEZAS 22 1,23% 33,33% MANCHAS/SUCIEDAD Y/O TONALIDAD 4 0,22% 6,06% ZÓCALOS 52 2,90% 100,00% HUMEDADES Y/O FILTRACIONES PUNTUALES 35 1,95% 67,31% DESPRENDIMIENTO/LEVANTAMIENTO Y/O ROTURA DE PIEZAS 16 0,89% 30,77% MANCHAS/SUCIEDAD Y/O TONALIDAD 1 0,06% 1,92% CORNISAS 36 2,01% 100,00% HUMEDADES Y/O FILTRACIONES PUNTUALES 19 1,06% 52,78% DESPRENDIMIENTO/LEVANTAMIENTO Y/O ROTURA DE PIEZAS 12 0,67% 33,33% FISURAS DE ORIGEN CONSTRUCTIVO 4 0,22% 11,11% MANCHAS/SUCIEDAD Y/O TONALIDAD 1 0,06% 2,78% CERRAJERÍAS DE FACHADAS 35 1,95% 100,00% CORROSIÓN/OXIDACIÓN 30 1,67% 85,71% DEGRADACIÓN Y/O DESCOMPOSICIÓN DEL MATERIAL 4 0,22% 11,43% HUMEDADES Y/O FILTRACIONES PUNTUALES 1 0,06% 2,86% MIRADORES Y/O VENTANALES 28 1,56% 100,00% HUMEDADES Y/O FILTRACIONES PUNTUALES 17 0,95% 60,71% PERMEABILIDAD AL AIRE 6 0,33% 21,43% HUMEDADES POR CONDENSACIÓN 4 0,22% 14,29% FALLO DE FUNCIONALIDAD 1 0,06% 3,57% CARPINTERÍA EN GENERAL 15 0,84% 100,00% HUMEDADES Y/O FILTRACIONES PUNTUALES 7 0,39% 46,67% PERMEABILIDAD AL AIRE 5 0,28% 33,33% HUMEDADES POR CONDENSACIÓN 3 0,17% 20,00% Total general 1794 100,00% Tabla 6.1-5

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