ESTUDIO DE DAÑOS EN CUBIERTAS PLANAS Página 57 Colección: Estudio sectorizado de daños constructivos en España 10. CONCLUSIONES El resultado más evidente después de realizar este estudio, es que naturalmente, el mayor y más frecuente problema de las cubiertas planas es la presencia no deseada de agua; esto es, la existencia de patologías relacionadas con las humedades y filtraciones. Tal es así, que las mismas se dan en el 76,63% de las ocasiones (ya sean en su versión generalizada o puntual). Este porcentaje tan abrumador, debe hacernos pensar en que algo se está haciendo mal en los proyectos y en las obras para que tan reiteradamente existan los mismos tipos de problemas. Todos los participantes en el sector de la construcción (proyectistas, direcciones facultativas, promotores, constructores, instaladoras y operarios) deben de ser conocedores de estos resultados, y después de una reflexión respecto a las tareas y cometidos particulares de cada uno dentro del proceso edificatorio, ver en qué medida pueden aportar una mejora para que los usuarios no deban recurrir al sistema judicial. Por su parte, las patologías relativas a encharcamientos y a fisuras en los paramentos verticales tienen una presencia bastante reducida (menos del 10% cada una), mientras que las patologías por desprendimientos o roturas de piezas de cobertura, así como las relativas a humedades de condensación, tienen una presencia que podríamos denominar residual (la suma de ambas en menor al 5%). De los 12 tipos de causas que originan los 6 tipos de patologías que fueron objeto de una demanda ante los tribunales, solo las 4 causas que tienen la mayor recurrencia consiguen aglutinar prácticamente 8 de cada 10 casos analizados. Por tanto, si pudiéramos controlar esas 4 causas, el volumen de reclamaciones en las cubiertas planas se minimizaría drásticamente. La primera de ellas –relativa a deficiencias en la impermeabilización– tiene una frecuencia altísima (casi 1 de cada 2 casos), dándose en 2.461 procesos patológicos. La 2ª, 3ª y 4ª causas más importantes (ausencia/deficiencia de puesta en obra; carencia/deficiencia de juntas constructivas y/o de dilatación; ausencia/deficiencia de pendiente) tienen unos porcentajes individuales que están entre el 12% y 14%. La variante constructiva donde más ocurren estas problemáticas es el de las cubiertas transitables (84,32%). El elemento de las cubiertas planas donde se concentran más procesos patológicos es el faldón (29,23%). Es decir, en la parte más extensa de éstas es donde hay más problemas que son objeto de demandas. En segunda posición se encuentran los paramentos de cubiertas, que obtienen 1.372 procesos patológicos y el 27,54% de los casos. Dentro del sistema de impermeabilización utilizado, cerca del 90% del total está ejecutado con láminas impermeabilizantes, mientras que algo menos del 3% se llevaron a cabo con sistemas de impermeabilización líquida. El porcentaje restante está formado por los expedientes en los que no estaba detallado la modalidad de la capa de impermeabilización que se había llevado a cabo.
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