ESTUDIO DE DAÑOS en CUBIERTAS PLANAS -Resumen- ESTUDIO SECTORIZADO DE DAÑOS CONSTRUCTIVOS EN ESPAÑA Colección ESD 1
ESTUDIO DE DAÑOS EN CUBIERTAS PLANAS -RESUMEN- Promotor: Fundación MUSAAT Autor y dirección técnica: Manuel Jesús Carretero Ayuso Coordinación: Concepción Aguiló Femenías Colaborador: Alberto Moreno Cansado Equipo Técnico: Kevin José Rojas Rayme Rocío García Valbuena Crysthel Alférez Mayer Diciembre de 2021 Grupo
ESTUDIO DE DAÑOS EN CUBIERTAS PLANAS Página 2 Colección: Estudio sectorizado de daños constructivos en España Contenido ❖ SECCIÓN A. CONSIDERACIONES, METODOLOGÍA Y AMBITO ........................................................................................... 3 1. PRESENTACIÓN 3 1.1. INTRODUCCIÓN 3 1.2. OBJETIVOS 3 2. METODOLOGÍA Y TRATAMIENTO DE DATOS 4 2.1. FUENTE DE INFORMACIÓN 4 2.2. TRATAMIENTO DE LOS DATOS 4 2.3. CONCEPTOS BÁSICOS 5 2.4. CARACTERIZACIÓN DE LOS DESCRIPTORES 7 3. ÁMBITO DEL ESTUDIO Y DATOS RELACIONADOS 10 3.1. VOLUMEN DE DATOS Y PARÁMETROS ANALIZADOS 10 3.2. TIPO DE EDIFICACIÓN 10 4. ANEXOS 13 Anexo A: Relación y definiciones de los tipos de variante 13 Anexo B: Relación y definiciones de los tipos de elemento 14 Anexo C: Relación y definiciones de los tipos de patología 15 Anexo D: Relación y definiciones de los tipos de causa 16 Anexo E: Relación y definiciones de los tipos de material 18 Anexo F: Relación y definiciones de los tipos de edificación 19 ❖ SECCIÓN B. ANALISIS GENERAL DE LOS PROCESOS PATOLÓGICOS ..........................................................................21 5. RESULTADOS BÁSICOS POR DESCRIPTORES 21 5.1. VARIANTE 21 5.2. ELEMENTO 22 5.3. PATOLOGÍA 23 5.4. CAUSA 24 6. RESULTADOS SEGÚN LA VARIANTE 25 6.1. TRANSITABLE 25 6.2. NO TRANSITABLE 30 6.3. AJARDINADA 34 6.4. RAMPAS Y ESCALERAS EXTERIORES 38 7. RESULTADOS SEGÚN EL ELEMENTO 43 7.1. ELEMENTO – VARIANTE 43 7.2. ELEMENTO – PATOLOGÍA 44 7.3. ELEMENTO – CAUSA 45 7.4. ELEMENTO – MATERIAL 46 8. RESULTADOS SEGÚN LA PATOLOGÍA 48 8.1. PATOLOGÍA – VARIANTE 48 8.2. PATOLOGÍA – ELEMENTO 49 8.3. PATOLOGÍA – CAUSA 49 9. RESULTADOS SEGÚN LA CAUSA 52 9.1. CAUSA – VARIANTE 52 9.2. CAUSA – ELEMENTO 53 9.3. CAUSA – PATOLOGÍA 55 10. CONCLUSIONES 57
ESTUDIO DE DAÑOS EN CUBIERTAS PLANAS Página 3 Colección: Estudio sectorizado de daños constructivos en España ❖ SECCIÓN A. CONSIDERACIONES, METODOLOGÍA Y AMBITO 1. PRESENTACIÓN 1.1. INTRODUCCIÓN La Fundación MUSAAT tiene, entre otros, los fines fundacionales que a continuación se relacionan: - Promover la investigación en el ámbito de la edificación. - La mejora de la sostenibilidad, la innovación y la calidad de la edificación. - Apoyar la investigación, docencia y divulgación científica en el campo de la edificación. El Patronato de la Fundación MUSAAT acordó dar continuidad a las investigaciones del Análisis estadístico nacional sobre patologías de edificación, publicadas en los años 2013 (Fase 1), 2016 (Fase 2) y 2019 (Fase 3), con la realización de una nueva etapa investigadora centrada en determinadas tipologías constructivas, sobre las cuáles se profundizaría en un mayor número de variables. A este nuevo conjunto de publicaciones se le denominará Estudio Sectorizado de Daños Constructivos en España. En este caso, la nueva investigación que aquí se presenta, está centrada en el estudio de las patologías de las cubiertas planas, para lo cual se han verificado 4.981 procesos patológicos reclamados en 2.808 expedientes. 1.2. OBJETIVOS Los objetivos de este estudio de investigación son los siguientes: - Obtener datos reales que nos indiquen cuales son los daños más habituales en las cubiertas planas de las edificaciones. - Clasificar los datos en función de las áreas geográficas y tipo de edificación. - Determinar las causas más recurrentes de los citados daños. - Definir los elementos constructivos donde tienen su origen las patologías estudiadas, caracterizándolos más detalladamente. - Desglosar y ahondar en el conocimiento más pormenorizado de los procesos patológicos, mediante la introducción de las nuevas variables tipología, variante y material en nuestra clasificación de patologías. - Posibilitar el diseño de acciones de información y formación que favorezcan una mayor calidad en edificación y la prevención de la aparición de patologías en las cubiertas planas de los edificios.
ESTUDIO DE DAÑOS EN CUBIERTAS PLANAS Página 4 Colección: Estudio sectorizado de daños constructivos en España 2. METODOLOGÍA Y TRATAMIENTO DE DATOS Este capítulo tiene como finalidad indicar cuál ha sido el método de trabajo de esta investigación. Para ello, se procede a realizar un desglose de los datos recogidos, tratamiento de estos y clasificaciones consideradas. 2.1. FUENTE DE INFORMACIÓN La fuente utilizada para la realización de este estudio son los expedientes de siniestro de responsabilidad civil profesional de aparejadores y arquitectos técnicos tramitados por MUSAAT. Las características de esta base documental quedan determinadas por los siguientes aspectos: Criterio de selección de expedientes: Se determinó que los expedientes objeto de esta investigación deberían cumplir la condición de contener una reclamación judicial interpuesta entre los años 2008 y 2017, referida a patologías con origen en cubiertas planas y con sentencia firme dictada con anterioridad a enero de 2018. Obtención de datos: Datos conseguidos del estudio de la documentación obrante en los expedientes de siniestros de MUSAAT, especialmente en los informes periciales y las sentencias judiciales. Para el tratamiento de dicha información se actualizó nuestro sistema de gestión de expedientes, denominado SIGEX, el cual permite el volcado de los datos de los citados expedientes de MUSAAT y su posterior tratamiento analítico. Tratamiento estadístico: Los datos obtenidos se han volcado en una base de datos que ha posibilitado interrelacionarlos obteniendo los resultados estadísticos que constituyen el fundamento de esta investigación. 2.2. TRATAMIENTO DE LOS DATOS Para la obtención de los datos se utilizó el programa informático SSM que recoge la totalidad de documentos pertenecientes a los expedientes tratados por MUSAAT. Se necesitó un segundo software para la siguiente etapa de gestión de datos. Así, para el tratamiento analítico de dichos datos, se procedió a elaborar una aplicación informática (denominada SIGEX) que contempla todos los conceptos correspondientes a los expedientes de siniestro de responsabilidad civil profesional de aparejadores y arquitectos técnicos tramitados por MUSAAT.
ESTUDIO DE DAÑOS EN CUBIERTAS PLANAS Página 5 Colección: Estudio sectorizado de daños constructivos en España Imagen 2.2-1 2.3. CONCEPTOS BÁSICOS El estudio se basa en el concepto general de PROCESO PATOLÓGICO que se constituye como la interrelación constructiva entre los descriptores utilizados, permitiendo una identificación completa del progreso de deterioro o del fallo en una unidad constructiva. Descriptores Los descriptores son las variables (indicadores técnicos) que forman parte de un proceso patológico y que de manera conjunta lo definen y describen. Son siete: Zona, Tipología, Variante, Elemento, Material, Patología y Causa. Los descriptores, según su naturaleza, se pueden clasificar en dos grandes grupos: primarios y secundarios. Descriptores primarios Los descriptores primarios son las variables fundamentales que forman parte inherente del proceso patológico describiéndolo y definiéndolo. Los descriptores primarios definidos en esta investigación son: - Zona: Área de la edificación donde tiene su origen la patología, aunque los daños producidos pudieran manifestarse en otra parte. Es un concepto análogo a lo que conocemos como capítulo de obra. En este caso, la zona es CUBIERTAS. - Tipología: Se trata de cada una de las sub-zonas existentes, que son clasificadas según sus propiedades y las afinidades morfológicas o funcionales que posean. Es también la
ESTUDIO DE DAÑOS EN CUBIERTAS PLANAS Página 6 Colección: Estudio sectorizado de daños constructivos en España agrupación en la que se pueden aunar los distintos elementos que pertenecen a una zona. En este caso, la tipología es CUBIERTAS PLANAS. - Elemento: Es cada uno de los componentes de la unidad constructiva en donde está presente la patología, siendo también la parte concreta de una zona en donde se sitúa el daño, dentro de la agrupación establecida por una tipología. - Patología: Según la norma UNE-41805 se define como la parte de la ciencia de la construcción que estudia los defectos y lesiones que sufren los materiales y elementos, o también, el conjunto de defectos y lesiones que sufre un elemento. Para este documento, su significado lo asociaremos al concepto de lesión, y por tanto, con el daño o pérdida de cualidades de un elemento que es síntoma de un determinado deterioro, indicando un perjuicio o detrimento constructivo. - Causa: Agente, activo o pasivo, que actúa como origen del proceso patológico y que desemboca en una patología. Descriptores secundarios Entendemos como descriptores secundarios a las variables que, aun no siendo fundamentales para definir un proceso patológico, pueden incorporarse a él definiéndolo con mayor detalle y extensión. Los descriptores secundarios son: - Variante: Se trata de una sub-clasificación o formato constructivo relativo al descriptor primario tipología, con el cual está relacionado y vinculado. Especifica de manera detallada la característica o concreción aplicada a la tipología. - Material: Denomina a la materia física principal de la que está compuesta el elemento donde se produce la patología. Por tanto, está relacionado y vinculado directamente con el descriptor primario elemento y es utilizado en los casos en que es necesario hacer una tipificación detallada del mismo. Parámetros La información de un proceso patológico se ve ampliada por los parámetros. Los parámetros son los conceptos adicionales que se utilizan para completar la caracterización y situación de los procesos patológicos, sin formar parte integrante de los mismos. Si bien son prescindibles a la hora de la clasificación constructiva, los parámetros son muy significativos estadísticamente pues permiten agrupaciones que facilitan obtener una visión extra, teniendo en cuenta conceptos que son ajenos al proceso patológico. Están agrupados en dos conjuntos: parámetros de ubicación y parámetros complementarios.
ESTUDIO DE DAÑOS EN CUBIERTAS PLANAS Página 7 Colección: Estudio sectorizado de daños constructivos en España PARÁMETROS DE UBICACIÓN: Es el nombre que recibe el primer conjunto de parámetros. Permiten situar/localizar un proceso patológico. PARÁMETROS COMPLEMENTARIOS: Es el nombre que recibe el segundo conjunto de parámetros. Se utilizan para conocer y datar aspectos administrativos o contractuales. El parámetro de ubicación utilizado en este estudio es: - Tipo de edificación: Es el formato edificatorio de la construcción en donde se da la patología, ya sea residencial, no residencial, de nueva planta o rehabilitación. Se desglosan en los 10 siguientes: edificación en altura, unifamiliar pareada/adosada, unifamiliar aislada, nueva planta dotacional, rehabilitación edificación en altura, industrial, Rehabilitación unifamiliar aislada, Rehabilitación unifamiliar aislada adosada, rehabilitación industrial y rehabilitación dotacional. El parámetro complementario usado en este estudio es: - Tipo de obra: Se refiere a si es una obra viva o una obra muerta (está activa o no). 2.4. CARACTERIZACIÓN DE LOS DESCRIPTORES A continuación, se caracterizan y desarrollan los descriptores utilizados en esta investigación. Como se ha indicado, la misma se refiere los procesos patológicos que tienen lugar en la zona constructiva de CUBIERTAS y en la tipología de CUBIERTAS PLANAS. 2.4.1. Variante En la tipología de cubiertas planas se han clasificado 5 variantes según la siguiente tabla. Variantes AJARDINADA NO TRANSITABLE RAMPAS Y ESCALERAS TRANSITABLE SIN INDICAR Tabla 2.4 - 1 2.4.2. Elemento Los elementos establecidos para cubiertas planas son la que se citan en la siguiente tabla: Elementos ALBARDILLAS AZOTEAS EN GENERAL CAZOLETAS Y SUMIDEROS
ESTUDIO DE DAÑOS EN CUBIERTAS PLANAS Página 8 Colección: Estudio sectorizado de daños constructivos en España FALDONES DE AZOTEAS PARAMENTOS DE CUBIERTAS PUNTOS SINGULARES EN CUBIERTAS Tabla 2.4 - 2 2.4.3. Patología Se relacionan a continuación las patologías definidas para las cubiertas planas. Patologías DESPRENDIMIENTO/LEVANTAMIENTO Y/O ROTURA DE PIEZAS DE COBERTURA ENCHARCAMIENTOS FISURAS EN PARAMENTOS VERTICALES HUMEDADES POR CONDENSACIÓN HUMEDADES Y/O FILTRACIONES GENERALES HUMEDADES Y/O FILTRACIONES PUNTUALES Tabla 2.4 - 3 2.4.4. Causa Las causas que dan lugar a las patologías detectas en cubiertas planas han sido clasificadas dando lugar a los tipos relacionados en la siguiente tabla. Causas AUSENCIA DE IMPERMEABILIZACIÓN AUSENCIA/DEFICIENCIA DE ADHERENCIA AL SOPORTE AUSENCIA/DEFICIENCIA DE AISLAMIENTO TÉRMICO AUSENCIA/DEFICIENCIA DE IMPERMEABILIZACIÓN AUSENCIA/DEFICIENCIA DE PENDIENTE AUSENCIA/DEFICIENCIA DE PIEZAS DE COBERTURA AUSENCIA/DEFICIENCIA DE PUESTA EN OBRA AUSENCIA/DEFICIENCIA DE SELLADO CARENCIA/DEFICIENCIA DE JUNTAS CONSTRUCTIVAS Y/O DE DILATACIÓN DEFICIENCIA DE IMPERMEABILIZACIÓN DEFICIENTE UBICACIÓN Y/O DIMENSIONAMIENTO DE PUNTOS DE DESAGÜE FALTA DE MANTENIMIENTO MOVIMIENTOS DE DILATACIÓN OTROS/SIN DATOS Tabla 2.4 - 4 2.4.5. Material En la siguiente tabla se relacionan los materiales clasificados según el elemento al que corresponden. Elemento Material ALBARDILLAS CERÁMICO METÁLICO PÉTREO
ESTUDIO DE DAÑOS EN CUBIERTAS PLANAS Página 9 Colección: Estudio sectorizado de daños constructivos en España SINTÉTICO MATERIAL NO ESPECIFICADO AZOTEAS EN GENERAL MATERIAL NO ASIGNADO CAZOLETAS Y SUMIDEROS CAUCHO METÁLICO PVC MATERIAL NO ESPECIFICADO FALDONES DE AZOTEAS IMPERMEABILIZACIÓN LÍQUIDA LÁMINA IMPERMEABILIZANTE MATERIAL NO ESPECIFICADO PARAMENTOS DE CUBIERTAS BLOQUE LADRILLO HORMIGÓN MATERIAL NO ESPECIFICADO PUNTOS SINGULARES EN CUBIERTAS MATERIAL NO ASIGNADO Tabla 2.4 - 5
ESTUDIO DE DAÑOS EN CUBIERTAS PLANAS Página 10 Colección: Estudio sectorizado de daños constructivos en España 3. ÁMBITO DEL ESTUDIO Y DATOS RELACIONADOS 3.1. VOLUMEN DE DATOS Y PARÁMETROS ANALIZADOS Se resume a continuación el volumen total de indicadores utilizados para realizar este estudio. Indicadores Valores Indicadores Valores Indicadores administrativos Indicadores de ubicación Nº de años del estudio 10 Nº de tipo de edificación 10 Nº de expedientes 2808 Nº de CC.AA. 17 Nº de procesos patológicos 4981 Nº de COAAT 55 Nº de años de C.F.O. 25 Indicadores técnicos (descriptores) Indicadores porcentuales Nº de zonas 1 Nº de datos analizados en el periodo de estudio 100,00% Nº de tipologías 1 Nº de variantes 5 Nº de datos analizados territorialmente 100,00% Nº de elementos 6 Nº de materiales 13 Nº tipos de patologías 6 Nº de datos analizados del total de reclamaciones 100,00% Nº tipos de causas 12 Tabla 3.1 - 1 3.2. TIPO DE EDIFICACIÓN A continuación, se muestran los datos de los expedientes estudiados, clasificados por tipo de edificación y asociados de diferente forma. En la tabla 3.2-1 se agrupan los 10 tipos de edificación que se han evidenciado, para distinguir entre obra nueva o rehabilitación. Tipo de edificación agrupado Nº Exp Nº P.P OBRA NUEVA 2657 4710 REHABILITACIÓN 151 271 Total general 2808 4981 Tabla 3.2-1
ESTUDIO DE DAÑOS EN CUBIERTAS PLANAS Página 11 Colección: Estudio sectorizado de daños constructivos en España En la tabla 3.2-2 se desarrollan todos los tipos de edificación existentes. Tipo de edificación Nº Exp Nº P.P EDIFICACIÓN EN ALTURA 1856 3455 UNIFAMILIAR PAREADA / ADOSADA 388 641 UNIFAMILIAR AISLADA 362 516 REHABILITACIÓN EDIFICACIÓN ALTURA 106 190 INDUSTRIAL 35 72 REHABILITACIÓN UNIFAMILIAR AISLADA 18 28 N.P. DOTACIONAL 16 26 REHABILITACIÓN UNIFAMILIAR ADOSADA/PAREADA 15 29 REHABILITACIÓN INDUSTRIAL 6 9 REHABILITACIÓN DOTACIONAL 6 15 Total general 2808 4981 Tabla 3.2 -2 En los gráficos siguientes, 3.2-1 y 3.2-2, se ofrece el dato del porcentaje de expedientes y procesos patológicos que corresponden a cada tipo de edificación contemplada en el estudio. Uno de ellos se hace por porcentaje de expedientes y el otro por porcentaje de procesos patológicos. Gráfico 3.2-1 66,10% 13,82% 12,89% 3,77% 1,25% 0,64% 0,57% 0,53% 0,21% 0,21% % Expedientes
ESTUDIO DE DAÑOS EN CUBIERTAS PLANAS Página 12 Colección: Estudio sectorizado de daños constructivos en España Gráfico 3.2-2 Como se aprecia, más del 90% de los expedientes estudiados se corresponden a los tipos de edificación que aparecen en las tres primeras posiciones en los gráficos. 69,36% 12,87% 10,36% 3,81% 1,45% 0,56% 0,52% 0,58% 0,18% 0,30% % Procesos Patológicos
ESTUDIO DE DAÑOS EN CUBIERTAS PLANAS Página 13 Colección: Estudio sectorizado de daños constructivos en España 4. ANEXOS La definición de los dos primeros descriptores que se tratan en esta investigación (zona y tipología) son las siguientes: CUBIERTA: Es el primer descriptor de esta investigación (zona). Parte superior de la envolvente de un edificio que sirve para cubrirlo y protegerlo de las acciones medioambientales exteriores. CUBIERTA PLANA: Es el segundo descriptor de esta investigación (tipología). Se trata de una cubierta sensiblemente horizontal y con una pendiente comprendida en el 1% y el 5%. Para los casos de cubiertas planas no transitables acabadas con lámina autoprotegida su pendiente puede llegar hasta un máximo del 15%. Hay que indicar, no obstante, que para las rampas y escaleras no existe limitación de pendiente máxima. A continuación, se ofrecen las definiciones de los términos incluidos dentro de los descriptores: variante, elemento, patología, causa, material y tipo de edificación. ANEXO A: RELACIÓN Y DEFINICIONES DE LOS TIPOS DE VARIANTE A continuación, se ofrecen las definiciones de cada una de los 4 tipos de variante que contempla el estudio: 1. Ajardinada: Cubierta plana no transitable cuya capa de protección es tierra vegetal. 2. No transitable: Cubierta plana sin transito habitual, cuya capa de protección suele ser grava, o en su caso, una lámina autoprotegida. 3. Rampas y escaleras: Tipos de construcciones exteriores con un amplio porcentaje de pendiente que permiten la conexión entre dos niveles o plantas. Las primeras disponen de un plano de acabado recto e inclinado, mientras que la segunda está conformada por una sucesión de escalones. Ambas están impermeabilizadas y permiten el tránsito por su parte superior. 4. Transitable: Cubierta plana que está diseñada para un uso peatonal o de tráfico rodado (en esta investigación el último caso es excepcional). Para el uso peatonal, su capa de protección suele ser solado fijo, y muy ocasionalmente, solado flotante. Para el uso al tráfico, el material de protección puede ser un adoquinado o una capa de rodadura. Se han considerado como cubiertas transitables todas aquellas que han sido proyectadas para permitir un tránsito no ocasional sobre ellas, incluyendo balcones y terrazas. 5. Sin indicar: Término utilizado para indicar que en el expediente (informes periciales y sentencia judicial) no se especifica la variante constructiva (alguna de las cuatro anteriores), ni se puede concretar/deducir mediante la visualización de las fotografías contenidas en él.
ESTUDIO DE DAÑOS EN CUBIERTAS PLANAS Página 14 Colección: Estudio sectorizado de daños constructivos en España ANEXO B: RELACIÓN Y DEFINICIONES DE LOS TIPOS DE ELEMENTO A continuación, se ofrecen las definiciones de cada uno de los 6 elementos que contempla el estudio: 1. Albardillas: Pieza que remata superiormente el pretil o peto perimetral de una cubierta plana para protegerlo de las inclemencias meteorológicas. 2. Azoteas en general: Término que se ha decidido utilizar en esta investigación para designar la situación en donde intervienen o se ven afectadas varias partes importantes de la cubierta plana, o para designar las ocasiones en las que en el expediente no se ha especificado la ubicación concreta dentro de dicha cubierta. →Por tanto, se ha considerado como elemento a azoteas en general, cuando: las patologías se presentan de manera amplia o generalizada en una cubierta plana, o cuando ocurre que ni en la sentencia ni en los informes periciales se ha mencionado con claridad la ubicación de la patología (en este caso suele ocurrir que solo se dice “la patología se encuentra en la cubierta” sin más concreción). 3. Cazoletas y sumideros: Piezas prefabricadas que sirven para la recogida y la evacuación de las aguas pluviales. 4. Faldones de azoteas: Plano inclinado que conduce las aguas pluviales hasta los elementos de recogida. Es el elemento de mayor extensión de una cubierta plana. →Se ha considerado como tal cuando en la sentencia judicial se indica explícitamente que la patología se encuentra en un faldón de la cubierta plana, sin afectar a otros elementos. 5. Paramentos de cubiertas: Elementos verticales dispuestos en un extremo o lateral y que cierran la cubierta en su encuentro con los faldones. Están incluidos aquí todos los tipos de paredes que se puedan encontrar en una cubierta plana; es decir, pretiles, castilletes y fachadas. 6. Puntos singulares en cubiertas: Encuentros específicos de una cubierta plana que por sus características requieren un tratamiento especial en el proyecto y la puesta en obra. Se excluyen de aquí las cazoletas y sumideros que se clasifican como un elemento aparte e independiente.
ESTUDIO DE DAÑOS EN CUBIERTAS PLANAS Página 15 Colección: Estudio sectorizado de daños constructivos en España ANEXO C: RELACIÓN Y DEFINICIONES DE LOS TIPOS DE PATOLOGÍA A continuación, se ofrecen las definiciones de cada una de las 6 patologías que contempla el estudio: 1. Desprendimiento/levantamiento y/o rotura de piezas de cobertura: Daño por el que se produce un abombamiento o despegue respecto al soporte, y en su caso, una fractura y/o caída de un material de la cubierta. Suele referirse a un elemento o a la parte vista de un componente que esté en mal estado. 2. Encharcamientos: Acumulación y estancamiento del agua en un área de cubierta. 3. Fisuras en paramentos verticales: Rotura o abertura no prevista en una pared construida en la planta de cubierta, ya sea en un pretil, una medianera o un cerramiento lateral. 4. Humedades por condensación: Fenómeno físico por el cual la humedad ambiental se licúa en contacto con un elemento frío. 5. Humedades y/o filtraciones generales: Presencia extendida de agua impregnando interna y superficialmente un elemento (pudiendo llegar a saturarlo) y/o penetración de este líquido a través de su cuerpo (por la masa, por puntos débiles, o por juntas y discontinuidades). →Se ha considerado esta patología si las humedades y/o filtraciones se daban de manera amplia y simultánea en varios elementos de cubierta a la vez, o cuando ocurrían de manera extensa y generalizada para uno de ellos. 6. Humedades y/o filtraciones puntuales: Presencia restringida de agua impregnando interna y superficialmente un elemento (pudiendo llegar a saturarlo) y/o penetración de este líquido a través de su cuerpo (por la masa, por puntos débiles, o por juntas y discontinuidades). →Se ha considerado esta patología cuando en la sentencia o en los informes periciales se indicaba explícitamente que las humedades y/o filtraciones se daban de manera localizada en un elemento en concreto.
ESTUDIO DE DAÑOS EN CUBIERTAS PLANAS Página 16 Colección: Estudio sectorizado de daños constructivos en España ANEXO D: RELACIÓN Y DEFINICIONES DE LOS TIPOS DE CAUSA A continuación, se ofrecen las definiciones de cada una de las 12 causas que contempla el estudio: 1. Ausencia de impermeabilización: Se ha realizado la cubierta plana sin haber dispuesto una capa de impermeabilización. 2. Ausencia/deficiencia de adherencia al soporte: Falta de unión entre un elemento y su base de apoyo, producida por una mala calidad del material, una incorrecta aplicación o una deficiente preparación del soporte. 3. Ausencia/deficiencia de aislamiento térmico: El material aislante no se ha dispuesto (se ha omitido), es insuficiente, incompleto o su puesta en obra es incorrecta. 4. Ausencia/deficiencia de pendiente: Los faldones no tienen inclinación, no poseen el porcentaje mínimo y necesario de caída, o el sentido de la corriente es inadecuado, lo que provoca la incorrecta evacuación de las aguas. 5. Ausencia/deficiencia de piezas de cobertura: No se han colocado, o se han ejecutado de manera defectuosa, las piezas de acabado o de cobertura de las cubiertas, ya sea en los faldones o en otros puntos de la unidad constructiva. 6. Ausencia/deficiencia de sellado: No se ha realizado correctamente la tarea de cierre-unión entre materiales o componentes, por lo que no queda garantizada la estanqueidad del encuentro entre éstos. 7. Ausencia/deficiencia de puesta en obra: No se ha llevado a cabo un adecuado proceso de ejecución por el cual se confiere un correcto funcionamiento a la cubierta o a una de sus partes, o algunos de los componentes necesarios para ello no se han colocado. 8. Carencia/deficiencia de juntas constructivas y/o de dilatación: El elemento carece o tiene incorrectamente dispuestas las juntas necesarias para absorber las dilataciones/contracciones que se produzcan. →Esta causa produce las patologías de humedades y/o filtraciones (ya sean generales o puntuales), fisuras en paramentos verticales y desprendimientos/levantamientos en cuatro de los seis elementos existentes: albardillas, faldones de azotea, paramentos de cubierta y puntos singulares en cubiertas. 9. Deficiencia de impermeabilización: El proceso de disposición y puesta en obra de la impermeabilización no ha sido correcto parcial o totalmente. 10. Deficiente ubicación y/o dimensionamiento de puntos de desagüe: Alguno de los elementos de evacuación no se ha situado en un lugar idóneo, se coloca en un nivel que no es el más bajo entre faldones, o el tamaño de su sección no es correcta. En ciertas situaciones puede darse también que dicho elemento no ha llegado a colocarse, o el que se dispone no es adecuado.
ESTUDIO DE DAÑOS EN CUBIERTAS PLANAS Página 17 Colección: Estudio sectorizado de daños constructivos en España 11. Falta de mantenimiento: Ausencia de conservación o de realización de las tareas de entretenimiento en un elemento constructivo para que éste lleve a cabo correctamente las funciones para las que ha sido concebido. →Se incluye en esta causa la no realización periódica de la limpieza en cazoletas y sumideros. 12. Movimientos de dilatación: Conjunto de tensiones que se dan en los componentes o elementos intervinientes, debidos a distintas razones (térmicas, reológicas, etc.), que pueden originar el desplazamiento de éstos, por lo que han de estar previstos y ejecutados adecuadamente para evitar lesiones en ellos mismos o en puntos aledaños. →Esta causa produce las patologías de ‘fisuras en paramentos verticales’ y ‘desprendimiento/levantamiento y/o rotura de piezas de cobertura’ y se da en dos elementos: ‘paramentos de cubierta’ y ‘faldones de azotea’.
ESTUDIO DE DAÑOS EN CUBIERTAS PLANAS Página 18 Colección: Estudio sectorizado de daños constructivos en España ANEXO E: RELACIÓN Y DEFINICIONES DE LOS TIPOS DE MATERIAL Existen 13 diferentes opciones para identificar un material en este estudio de investigación (ver la Tabla 2.4-5). De ellos, hay 11 que son unos materiales específicos y concretos, los cuales no hace hacen falta describir porque su sola denominación es suficiente para entender su significado o naturaleza: -Bloque -Caucho -Cerámico -Hormigón -Impermeabilización líquida -Ladrillo -Lámina impermeabilizante -Metálico -Pétreo -PVC -Sintético Además de ellos, se contemplan en el estudio otras 2 opciones que pasan a definirse: -Material no asignado: Se asigna en aquellos elementos en los que, por su complejidad o concurrencia de varios materiales en ellos, no se ha establecido un listado propio de opciones para adjudicar uno. →Se implementa en ‘azoteas en general’ y en ‘puntos singulares de cubierta’, siendo la única opción para estos casos. -Material no especificado: Se asigna cuando en el estudio se ha previsto el poder escoger entre varios materiales (alguno de los 11 antes indicados), pero en los informes periciales no se da la información concreta de éste.
ESTUDIO DE DAÑOS EN CUBIERTAS PLANAS Página 19 Colección: Estudio sectorizado de daños constructivos en España ANEXO F: RELACIÓN Y DEFINICIONES DE LOS TIPOS DE EDIFICACIÓN 1. Edificio en altura: Aquella construcción en la que predomina la altura sobre la superficie. De dos o más alturas sobre rasante e indeterminadas bajo rasante, cuyo uso principal será el residencial plurifamiliar, lo que exceptúa la vivienda unifamiliar de cualquier tipo. 2. Industrial: Comprende las actividades transformadoras, de elaboración, reparación, almacenaje y distribución de productos, así como las de venta al por mayor, distinguiéndose los siguientes subtipos de usos: ‘Industria y Almacenes’ (actividad de transformación, reparación y almacenaje en establecimientos o locales especialmente preparados para tal fin, ocupando todo o parte del edificio) y ‘Garaje-Aparcamiento y Servicio del Automóvil’ (guarda y estacionamiento habitual de vehículos, así como de su mantenimiento). 3. NP Dotacional1: Los edificios de nueva planta dotacional son los que sirven para proveer a los ciudadanos del equipamiento que facilite y posibilite su educación, enriquecimiento cultural, relación social, salud, bienestar y para proporcionar los servicios propios de la vida urbana, tanto de carácter administrativo como de abastecimiento o de infraestructuras en general. Se distinguen los siguientes subtipos de usos dotacionales: Docente, Sanitario, Asistencial, Sociocultural, Religioso, Deportivo, Recreativo, Servicios Urbanos2, Administración Pública3. 4. Unifamiliar aislada: Es aquel edificio habitado por una única familia que no está en contacto físico con otras edificaciones. Normalmente están rodeadas por todos sus lados por un terreno perteneciente a la vivienda, en el que se suele instalar un jardín privado. En este aspecto hay variantes; así, la vivienda puede tener uno, varios o todos sus lados alineados con la vía pública. 5. Unifamiliar adosada/pareada: Vivienda construida para una única unidad familiar, en contacto lateral exterior con otra vivienda (pareada) o con varias formando una hilera (adosada). En cualquier caso, las mismas son completamente independientes entre sí (respecto a sus accesos desde la vía pública y respecto a su utilización interior). 6. Rehabilitación dotacional: Consiste en el mantenimiento, conservación o reparación del tipo de obra cuyo servicio es proveer a los ciudadanos del equipamiento que facilite y posibilite su educación, enriquecimiento cultural, relación social, salud, bienestar y para proporcionar los servicios propios de la vida urbana, tanto de carácter administrativo como de abastecimiento o de infraestructuras en general. 1 N.P. Dotacional: significa Nueva Planta Dotacional 2 Uso de servicios urbanos: comprende aquellas dotaciones destinadas a la provisión de servicios públicos de carácter específico, desarrolladas por organismos públicos o por entidades privadas de carácter subsidiario, tales como mercados de abasto, centro de comercio básico, mataderos, instalaciones y redes de transportes y comunicaciones, instalaciones para el suministro de servicios urbanísticos. 3 Uso de administración pública: comprende las dotaciones terciarias destinadas al ejercicio y explotación de la Administración Pública.
ESTUDIO DE DAÑOS EN CUBIERTAS PLANAS Página 20 Colección: Estudio sectorizado de daños constructivos en España 7. Rehabilitación edificación altura: Consiste en el mantenimiento, conservación o reparación de aquella construcción en la que predomina la altura sobre la superficie. 8. Rehabilitación industrial: Consiste en el mantenimiento, conservación o reparación del tipo de obra que comprende las actividades transformadoras, de elaboración, reparación, almacenaje y distribución de productos. 9. Rehabilitación unifamiliar adosada/pareada: Consiste en el mantenimiento, conservación o reparación de una vivienda construida para una única unidad familiar, en contacto lateral exterior con otra vivienda (pareada) o con varias formando una hilera (adosada). 10. Rehabilitación unifamiliar aislada: Consiste en el mantenimiento, conservación o reparación del tipo de edificio habitado por una única familia que no está en contacto físico con otras edificaciones.
ESTUDIO DE DAÑOS EN CUBIERTAS PLANAS Página 21 Colección: Estudio sectorizado de daños constructivos en España ❖ SECCIÓN B. ANALISIS GENERAL DE LOS PROCESOS PATOLÓGICOS 5. RESULTADOS BÁSICOS POR DESCRIPTORES 5.1. VARIANTE VARIANTE N° PP. % PP. TRANSITABLE 4200 84,32% NO TRANSITABLE 316 6,34% AJARDINADA 173 3,47% RAMPAS Y ESCALERAS EXTERIORES 159 3,19% SIN INDICAR 133 2,67% Total 4981 100,00% Tabla 5.1-1 Gráfico 5.1-1 La tabla y el gráfico anterior evidencian el abrumador porcentaje que obtiene la variante “transitable” (más de 8 de cada 10 casos), dado que las otras 4 variantes juntan obtienen un valor inferior al 20%. TRANSITABLE 84,32% NO TRANSITABLE 6,34% AJARDINADA 3,47% RAMPAS Y ESCALERAS EXTERIORES 3,19% SIN INDICAR 2,67%
ESTUDIO DE DAÑOS EN CUBIERTAS PLANAS Página 22 Colección: Estudio sectorizado de daños constructivos en España 5.2. ELEMENTO ELEMENTO N° PP. % PP. FALDONES DE AZOTEAS 1456 29,23% PARAMENTOS DE CUBIERTAS 1372 27,54% AZOTEAS EN GENERAL 1006 20,20% CAZOLETAS Y SUMIDEROS 686 13,77% PUNTOS SINGULARES EN CUBIERTAS 419 8,41% ALBARDILLAS 42 0,84% Total 4981 100,00% Tabla 5.2-1 Gráfico 5.2-1 Se aprecia que los tres primeros elementos: “faldones de azoteas”, “paramentos de cubiertas” y “azoteas en general” suman más del 75% de los casos de todo el estudio. Cada uno de ellos tiene un porcentaje mayor al 20%, estando los dos primeros con cifras bastante semejantes. Por el contrario, el elemento “albardilla” tiene un valor menor al 1%. FALDONES DE AZOTEAS 29,23% PARAMENTOS DE CUBIERTAS 27,54% AZOTEAS EN GENERAL 20,20% CAZOLETAS Y SUMIDEROS 13,77% PUNTOS SINGULARES EN CUBIERTAS 8,41% ALBARDILLAS 0,84%
ESTUDIO DE DAÑOS EN CUBIERTAS PLANAS Página 23 Colección: Estudio sectorizado de daños constructivos en España 5.3. PATOLOGÍA PATOLOGÍA N° PP. % PP. HUMEDADES Y/O FILTRACIONES GENERALES 3211 64,46% HUMEDADES Y/O FILTRACIONES PUNTUALES 606 12,17% ENCHARCAMIENTOS 479 9,62% FISURAS EN PARAMENTOS VERTICALES 452 9,07% DESPRENDIMIENTO/LEVANTAMIENTO Y/O ROTURA DE PIEZAS DE COBERTURA 176 3,53% HUMEDADES POR CONDENSACIÓN 57 1,14% Total 4981 100,00% Tabla 5.3-1 Gráfico 5.3-1 La patología “humedades y/o filtraciones generales” representa la gran parte del listado (6 de cada 10 casos), seguida por las “humedades y/o filtraciones puntuales”. Ambas alcanzan conjuntamente más del 75% del total. Sin embargo, el otro tipo de humedad (la de condensación) apenas representa algo más del 1%. HUMEDADES Y/O FILTRACIONES GENERALES 64,46% HUMEDADES Y/O FILTRACIONES PUNTUALES 12,17% ENCHARCAMIENTOS 9,62% FISURAS EN ELEMENTOS VERTICALES 9,07% OTROS 4,68%
ESTUDIO DE DAÑOS EN CUBIERTAS PLANAS Página 24 Colección: Estudio sectorizado de daños constructivos en España 5.4. CAUSA CAUSA N° PP. % PP. DEFICIENCIA DE IMPERMEABILIZACIÓN 2461 49,41% AUSENCIA/DEFICIENCIA DE PUESTA EN OBRA 673 13,51% CARENCIA/DEFICIENCIA DE JUNTAS CONSTRUCTIVAS Y/O DE DILATACIÓN 619 12,43% AUSENCIA/DEFICIENCIA DE PENDIENTE 608 12,21% MOVIMIENTOS DE DILATACIÓN 183 3,67% DEFICIENTE UBICACIÓN Y/O DIMENSIONAMIENTO DE PUNTOS DE DESAGÜE 114 2,29% AUSENCIA/DEFICIENCIA DE SELLADO 75 1,51% AUSENCIA DE IMPERMEABILIZACIÓN 72 1,45% FALTA DE MANTENIMIENTO 62 1,24% AUSENCIA/DEFICIENCIA DE AISLAMIENTO TÉRMICO 57 1,14% AUSENCIA/DEFICIENCIA DE ADHERENCIA AL SOPORTE 47 0,94% AUSENCIA/DEFICIENCIA DE PIEZAS DE COBERTURA 10 0,20% Total 4981 100,00% Tabla 5.4-1 Gráfico 5.4-1 La tabla y el gráfico de este apartado evidencian una clara recurrencia de la causa “deficiencia de impermeabilización”, alcanzando casi el 50% de casos, lo cual evidencia una clara relación con los dos tipos de patologías preponderantes de este estudio (las humedades y/o filtraciones). Los tres tipos de causas siguientes están entre el 12% y 14%. DEFICIENCIA DE IMPERMEABILIZACIÓN 49,41% AUSENCIA/DEFICIENCIA PUESTA EN OBRA DE ELEMENTOS SINGULARES 13,51% CARENCIA/DEFICIENCIA DE JUNTAS CONSTRUCTIVAS Y/O DE DILATACIÓN 12,43% AUSENCIA/DEFICIENCIA DE PENDIENTE 12,21% OTROS 12,45%
ESTUDIO DE DAÑOS EN CUBIERTAS PLANAS Página 25 Colección: Estudio sectorizado de daños constructivos en España 6. RESULTADOS SEGÚN LA VARIANTE 6.1. TRANSITABLE 6.1.1. Transitable – Elemento ELEMENTO N° PP. % PP. FALDONES DE AZOTEAS 1284 30,57% PARAMENTOS DE CUBIERTAS 1164 27,71% AZOTEAS EN GENERAL 786 18,71% CAZOLETAS Y SUMIDEROS 591 14,07% PUNTOS SINGULARES EN CUBIERTAS 337 8,02% ALBARDILLAS 38 0,90% Total 4200 100,00% Tabla 6.1-1 Los elementos más representativos son los “faldones de azoteas” y “paramentos de cubiertas”, alcanzando conjuntamente más del 55%. 6.1.2. Transitable – Patología PATOLOGÍA N° PP. % PP. HUMEDADES Y/O FILTRACIONES GENERALES 2637 62,79% HUMEDADES Y/O FILTRACIONES PUNTUALES 507 12,07% ENCHARCAMIENTOS 441 10,50% FISURAS EN PARAMENTOS VERTICALES 403 9,60% DESPRENDIMIENTO/LEVANTAMIENTO Y/O ROTURA DE PIEZAS DE COBERTURA 164 3,90% HUMEDADES POR CONDENSACIÓN 48 1,14% Total 4200 100,00% Tabla 6.1-2 La patología “humedades y/o filtraciones generales” es superior al 62%, dominando el listado claramente. Si le sumamos las que son puntuales, se llega a obtener un dato muy revelador: 3 de cada 4 casos son producidos por este tipo indebido de presencia del agua. 6.1.3. Transitable – Causa CAUSA N° PP. % PP. DEFICIENCIA DE IMPERMEABILIZACIÓN 1997 47,55% AUSENCIA/DEFICIENCIA DE PENDIENTE 569 13,55% AUSENCIA/DEFICIENCIA DE PUESTA EN OBRA 565 13,45% CARENCIA/DEFICIENCIA DE JUNTAS CONSTRUCTIVAS Y/O DE DILATACIÓN 545 12,98% MOVIMIENTOS DE DILATACIÓN 163 3,88% DEFICIENTE UBICACIÓN Y/O DIMENSIONAMIENTO DE PUNTOS DE DESAGÜE 102 2,43% AUSENCIA/DEFICIENCIA DE SELLADO 62 1,48% FALTA DE MANTENIMIENTO 51 1,21% AUSENCIA DE IMPERMEABILIZACIÓN 49 1,17%
ESTUDIO DE DAÑOS EN CUBIERTAS PLANAS Página 26 Colección: Estudio sectorizado de daños constructivos en España CAUSA N° PP. % PP. AUSENCIA/DEFICIENCIA DE AISLAMIENTO TÉRMICO 48 1,14% AUSENCIA/DEFICIENCIA DE ADHERENCIA AL SOPORTE 40 0,95% AUSENCIA/DEFICIENCIA DE PIEZAS DE COBERTURA 9 0,21% Total 4200 100,00% Tabla 6.1-3 La causa dominante es “deficiencia de impermeabilización”, seguidamente por 3 causas significativas entre los 12% y 15%. Todas las restantes causas son menores al 5%. 6.1.4. Transitable – Elemento – Material Tipo de elemento Material N° PP. % PP sobre total general % PP sobre tipo de elemento FALDONES DE AZOTEAS 1284 30,57% 100,00% LÁMINA IMPERMEABILIZANTE 1140 27,14% 88,79% MATERIAL NO ESPECIFICADO 110 2,62% 8,57% IMPERMEABILIZACIÓN LÍQUIDA 34 0,81% 2,65% PARAMENTOS DE CUBIERTAS 1164 27,71% 100,00% LADRILLO 662 15,76% 56,87% MATERIAL NO ESPECIFICADO 436 10,38% 37,46% HORMIGÓN 40 0,95% 3,44% BLOQUE 26 0,62% 2,23% AZOTEAS EN GENERAL 786 18,71% 100,00% MATERIAL NO ASIGNADO 786 18,71% 100,00% CAZOLETAS Y SUMIDEROS 591 14,07% 100,00% MATERIAL NO ESPECIFICADO 432 10,29% 73,10% PVC 127 3,02% 21,49% CAUCHO 22 0,52% 3,72% METÁLICO 10 0,24% 1,69% PUNTOS SINGULARES EN CUBIERTAS 337 8,02% 100,00% MATERIAL NO ASIGNADO 337 8,02% 100,00% ALBARDILLAS 38 0,90% 100,00% MATERIAL NO ESPECIFICADO 24 0,57% 63,16% PÉTREO 9 0,21% 23,68% METÁLICO 4 0,10% 10,53% CERÁMICO 1 0,02% 2,63% Total general 4200 100,00% Tabla 6.1-4 Dentro de los elementos con materiales disponibles, podemos mencionar que: • Los faldones de azoteas están ejecutados con “lamina impermeabilizante” en un valor abrumador del 88,79%. Por otro lado, la presencia de la “impermeabilización líquida” es ínfima. • Dentro de paramentos de cubiertas el material más representativo es “ladrillo” que alcanza un 56,87%. Las otras opciones (hormigón y bloque) no son representativas.
ESTUDIO DE DAÑOS EN CUBIERTAS PLANAS Página 27 Colección: Estudio sectorizado de daños constructivos en España • Algo muy distinto ocurre con las cazoletas y sumideros, ya que mayoritariamente (73,10%) no podemos identificar el material de fabricación (de ahí, que se especifique “material no especificado”). Cuando sí se especifica, el material mayoritario es “PVC” con 21,49%. • Para el caso de las albardillas sucede algo similar que con el anterior elemento, dado que tampoco podemos saber cuál es el material utilizado (63,16%); algo bastante curioso dado que es algo totalmente perceptible y que podría haberse anotado con total facilidad en los informes periciales. Cuando sí queda identificado dicho material, el “pétreo” es el que alcanza un mayor porcentaje (23,68%). 6.1.5. Transitable – Elemento – Patología En el análisis de la siguiente tabla hay un aspecto que se observa al primer vistazo. En todos los elementos la patología con mayor porcentaje de presencia es “humedades y/o filtraciones generales”, en unos valores que van desde el 46,03% al 96,56%. Algo parecido (pero menos predominante) pasa con la patología “humedades y/o filtraciones puntuales” que se posiciona en segundo o tercer lugar en cada uno de los elementos. Tipo de elemento Patología N° PP. % PP sobre total general % PP sobre tipo de elemento FALDONES DE AZOTEAS 1284 30,57% 100,00% HUMEDADES Y/O FILTRACIONES GENERALES 591 14,07% 46,03% ENCHARCAMIENTOS 320 7,62% 24,92% HUMEDADES Y/O FILTRACIONES PUNTUALES 202 4,81% 15,73% DESPRENDIMIENTO/LEVANTAMIENTO Y/O ROTURA DE PIEZAS DE COBERTURA 128 3,05% 9,97% HUMEDADES POR CONDENSACIÓN 43 1,02% 3,35% PARAMENTOS DE CUBIERTAS 1164 27,71% 100,00% HUMEDADES Y/O FILTRACIONES GENERALES 631 15,02% 54,21% FISURAS EN PARAMENTOS VERTICALES 403 9,60% 34,62% HUMEDADES Y/O FILTRACIONES PUNTUALES 104 2,48% 8,93% DESPRENDIMIENTO/LEVANTAMIENTO Y/O ROTURA DE PIEZAS DE COBERTURA 23 0,55% 1,98% HUMEDADES POR CONDENSACIÓN 3 0,07% 0,26% AZOTEAS EN GENERAL 786 18,71% 100,00% HUMEDADES Y/O FILTRACIONES GENERALES 759 18,07% 96,56% HUMEDADES Y/O FILTRACIONES PUNTUALES 25 0,60% 3,18% HUMEDADES POR CONDENSACIÓN 2 0,05% 0,25% CAZOLETAS Y SUMIDEROS 591 14,07% 100,00% HUMEDADES Y/O FILTRACIONES GENERALES 379 9,02% 64,13% ENCHARCAMIENTOS 117 2,79% 19,80% HUMEDADES Y/O FILTRACIONES PUNTUALES 95 2,26% 16,07% PUNTOS SINGULARES EN CUBIERTAS 337 8,02% 100,00% HUMEDADES Y/O FILTRACIONES GENERALES 254 6,05% 75,37% HUMEDADES Y/O FILTRACIONES PUNTUALES 76 1,81% 22,55% ENCHARCAMIENTOS 4 0,10% 1,19%
ESTUDIO DE DAÑOS EN CUBIERTAS PLANAS Página 28 Colección: Estudio sectorizado de daños constructivos en España Tipo de elemento Patología N° PP. % PP sobre total general % PP sobre tipo de elemento DESPRENDIMIENTO/LEVANTAMIENTO Y/O ROTURA DE PIEZAS DE COBERTURA 3 0,07% 0,89% ALBARDILLAS 38 0,90% 100,00% HUMEDADES Y/O FILTRACIONES GENERALES 23 0,55% 60,53% DESPRENDIMIENTO/LEVANTAMIENTO Y/O ROTURA DE PIEZAS DE COBERTURA 10 0,24% 26,32% HUMEDADES Y/O FILTRACIONES PUNTUALES 5 0,12% 13,16% Total general 4200 100,00% Tabla 6.1-5 6.1.6. Transitable – Elemento – Causa Tipo de elemento Causa N° PP. % PP sobre total general % PP sobre tipo de elemento FALDONES DE AZOTEAS 1284 30,57% 100,00% AUSENCIA/DEFICIENCIA DE PENDIENTE 565 13,45% 44,00% DEFICIENCIA DE IMPERMEABILIZACIÓN 285 6,79% 22,20% CARENCIA/DEFICIENCIA DE JUNTAS CONSTRUCTIVAS Y/O DE DILATACIÓN 257 6,12% 20,02% AUSENCIA/DEFICIENCIA DE PUESTA EN OBRA 51 1,21% 3,97% AUSENCIA/DEFICIENCIA DE AISLAMIENTO TÉRMICO 43 1,02% 3,35% AUSENCIA DE IMPERMEABILIZACIÓN 33 0,79% 2,57% AUSENCIA/DEFICIENCIA DE ADHERENCIA AL SOPORTE 24 0,57% 1,87% MOVIMIENTOS DE DILATACIÓN 23 0,55% 1,79% AUSENCIA/DEFICIENCIA DE PIEZAS DE COBERTURA 2 0,05% 0,16% FALTA DE MANTENIMIENTO 1 0,02% 0,08% PARAMENTOS DE CUBIERTAS 1164 27,71% 100,00% DEFICIENCIA DE IMPERMEABILIZACIÓN 588 14,00% 50,52% CARENCIA/DEFICIENCIA DE JUNTAS CONSTRUCTIVAS Y/O DE DILATACIÓN 277 6,60% 23,80% MOVIMIENTOS DE DILATACIÓN 140 3,33% 12,03% AUSENCIA/DEFICIENCIA DE PUESTA EN OBRA 114 2,71% 9,79% AUSENCIA/DEFICIENCIA DE SELLADO 32 0,76% 2,75% AUSENCIA/DEFICIENCIA DE ADHERENCIA AL SOPORTE 8 0,19% 0,69% AUSENCIA/DEFICIENCIA DE AISLAMIENTO TÉRMICO 3 0,07% 0,26% AUSENCIA/DEFICIENCIA DE PIEZAS DE COBERTURA 2 0,05% 0,17% AZOTEAS EN GENERAL 786 18,71% 100,00% DEFICIENCIA DE IMPERMEABILIZACIÓN 773 18,40% 98,35% AUSENCIA DE IMPERMEABILIZACIÓN 11 0,26% 1,40% AUSENCIA/DEFICIENCIA DE AISLAMIENTO TÉRMICO 2 0,05% 0,25%
ESTUDIO DE DAÑOS EN CUBIERTAS PLANAS Página 29 Colección: Estudio sectorizado de daños constructivos en España Tipo de elemento Causa N° PP. % PP sobre total general % PP sobre tipo de elemento CAZOLETAS Y SUMIDEROS 591 14,07% 100,00% DEFICIENCIA DE IMPERMEABILIZACIÓN 247 5,88% 41,79% AUSENCIA/DEFICIENCIA DE PUESTA EN OBRA 170 4,05% 28,76% DEFICIENTE UBICACIÓN Y/O DIMENSIONAMIENTO DE PUNTOS DE DESAGÜE 102 2,43% 17,26% FALTA DE MANTENIMIENTO 49 1,17% 8,29% AUSENCIA/DEFICIENCIA DE SELLADO 19 0,45% 3,21% AUSENCIA DE IMPERMEABILIZACIÓN 4 0,10% 0,68% PUNTOS SINGULARES EN CUBIERTAS 337 8,02% 100,00% AUSENCIA/DEFICIENCIA DE PUESTA EN OBRA 212 5,05% 62,91% DEFICIENCIA DE IMPERMEABILIZACIÓN 104 2,48% 30,86% AUSENCIA/DEFICIENCIA DE SELLADO 9 0,21% 2,67% CARENCIA/DEFICIENCIA DE JUNTAS CONSTRUCTIVAS Y/O DE DILATACIÓN 5 0,12% 1,48% AUSENCIA/DEFICIENCIA DE PENDIENTE 3 0,07% 0,89% FALTA DE MANTENIMIENTO 1 0,02% 0,30% AUSENCIA DE IMPERMEABILIZACIÓN 1 0,02% 0,30% AUSENCIA/DEFICIENCIA DE PIEZAS DE COBERTURA 1 0,02% 0,30% AUSENCIA/DEFICIENCIA DE ADHERENCIA AL SOPORTE 1 0,02% 0,30% ALBARDILLAS 38 0,90% 100,00% AUSENCIA/DEFICIENCIA DE PUESTA EN OBRA 18 0,43% 47,37% AUSENCIA/DEFICIENCIA DE ADHERENCIA AL SOPORTE 7 0,17% 18,42% CARENCIA/DEFICIENCIA DE JUNTAS CONSTRUCTIVAS Y/O DE DILATACIÓN 6 0,14% 15,79% AUSENCIA/DEFICIENCIA DE PIEZAS DE COBERTURA 4 0,10% 10,53% AUSENCIA/DEFICIENCIA DE SELLADO 2 0,05% 5,26% AUSENCIA/DEFICIENCIA DE PENDIENTE 1 0,02% 2,63% Total general 4200 100,00% Tabla 6.1-6 Los dos elementos más patológicos en las cubiertas planas transitables son los “faldones de azoteas” y los “paramentos de cubiertas” con un número de procesos bastante cercano. 6.1.7. Transitable – Elemento – Patología – Causa En la siguiente tabla que insertamos a continuación, se expresan los 5 procesos patológicos más significativos de las cubiertas transitables. Se aprecia que el primero de ellos se da cercano a 1 de cada 5 ocasiones (respecto al porcentaje de casos de la propia variante).
ESTUDIO DE DAÑOS EN CUBIERTAS PLANAS Página 30 Colección: Estudio sectorizado de daños constructivos en España Variante Elemento Patología Causa N° PP. % PP. TRANSITABLE AZOTEAS EN GENERAL HUMEDADES Y/O FILTRACIONES GENERALES DEFICIENCIA DE IMPERMEABILIZACIÓN 749 17,83% PARAMENTOS DE CUBIERTAS HUMEDADES Y/O FILTRACIONES GENERALES DEFICIENCIA DE IMPERMEABILIZACIÓN 511 12,17% FALDONES DE AZOTEAS ENCHARCAMIENTOS AUSENCIA/DEFICIENCIA DE PENDIENTE 303 7,21% FALDONES DE AZOTEAS HUMEDADES Y/O FILTRACIONES GENERALES AUSENCIA/DEFICIENCIA DE PENDIENTE 251 5,98% PARAMENTOS DE CUBIERTAS FISURAS EN PARAMENTOS VERTICALES CARENCIA/DEFICIENCIA DE JUNTAS CONSTRUCTIVAS Y/O DE DILATACIÓN 243 5,79% Tabla 6.1-7 6.2. NO TRANSITABLE 6.2.1. No transitable – Elemento ELEMENTO N° PP. % PP. AZOTEAS EN GENERAL 88 27,85% PARAMENTOS DE CUBIERTAS 87 27,53% FALDONES DE AZOTEAS 68 21,52% PUNTOS SINGULARES EN CUBIERTAS 37 11,71% CAZOLETAS Y SUMIDEROS 34 10,76% ALBARDILLAS 2 0,63% Total 316 100,00% Tabla 6.2-1 Dentro de la variante no transitable, existen 3 tipos de elementos que tiene una presencia muy parecida: “azoteas en general”, “paramentos de cubiertas” y “faldones de azoteas”, especialmente entre las dos primeras, que obtienen un valor casi idéntico. Entre las mismas se llega a más del 75%. 6.2.2. No transitable – Patología PATOLOGÍA N° PP. % PP. HUMEDADES Y/O FILTRACIONES GENERALES 228 72,15% HUMEDADES Y/O FILTRACIONES PUNTUALES 40 12,66% FISURAS EN PARAMENTOS VERTICALES 24 7,59% ENCHARCAMIENTOS 16 5,06% HUMEDADES POR CONDENSACIÓN 5 1,58% DESPRENDIMIENTO/LEVANTAMIENTO Y/O ROTURA DE PIEZAS DE COBERTURA 3 0,95% Total 316 100,00% Tabla 6.2-2 Con respecto a las patologías que se dan en esta variante de cubiertas no transitables, como se aprecia, existe una totalmente dominante que es “humedades y/o filtraciones generales”, la cual alcanza un 72,15%.
ESTUDIO DE DAÑOS EN CUBIERTAS PLANAS Página 31 Colección: Estudio sectorizado de daños constructivos en España 6.2.3. No transitable – Causa CAUSA N° PP. % PP. DEFICIENCIA DE IMPERMEABILIZACIÓN 185 58,54% AUSENCIA/DEFICIENCIA DE PUESTA EN OBRA 45 14,24% CARENCIA/DEFICIENCIA DE JUNTAS CONSTRUCTIVAS Y/O DE DILATACIÓN 29 9,18% AUSENCIA/DEFICIENCIA DE PENDIENTE 20 6,33% MOVIMIENTOS DE DILATACIÓN 7 2,22% AUSENCIA/DEFICIENCIA DE SELLADO 7 2,22% AUSENCIA DE IMPERMEABILIZACIÓN 6 1,90% AUSENCIA/DEFICIENCIA DE AISLAMIENTO TÉRMICO 5 1,58% DEFICIENTE UBICACIÓN Y/O DIMENSIONAMIENTO DE PUNTOS DE DESAGÜE 4 1,27% AUSENCIA/DEFICIENCIA DE ADHERENCIA AL SOPORTE 4 1,27% FALTA DE MANTENIMIENTO 3 0,95% AUSENCIA/DEFICIENCIA DE PIEZAS DE COBERTURA 1 0,32% Total 316 100,00% Tabla 6.2-3 En relación al descriptor de causas, tenemos una clara diferencia entre la más abundante y las demás. La tabla viene liderada por “deficiencia de impermeabilización”, que llega a un 58,54%. Le sigue “ausencia/deficiencia de puesta en obra” con 14,24%. Las otras causas tienen una participación menor del 10%. 6.2.4. No transitable – Elemento – Material En la siguiente tabla se hace un desglose por tres tipos de descriptores (variante: no transitable), elemento y material. Tipo de elemento Material N° PP. % PP sobre total general % PP sobre tipo de elemento AZOTEAS EN GENERAL 88 27,85% 100,00% MATERIAL NO ASIGNADO 88 27,85% 100,00% PARAMENTOS DE CUBIERTAS 87 27,53% 100,00% LADRILLO 59 18,67% 67,82% MATERIAL NO ESPECIFICADO 24 7,59% 27,59% HORMIGÓN 4 1,27% 4,60% FALDONES DE AZOTEAS 68 21,52% 100,00% LÁMINA IMPERMEABILIZANTE 60 18,99% 88,24% MATERIAL NO ESPECIFICADO 6 1,90% 8,82% IMPERMEABILIZACIÓN LÍQUIDA 2 0,63% 2,94% PUNTOS SINGULARES EN CUBIERTAS 37 11,71% 100,00% MATERIAL NO ASIGNADO 37 11,71% 100,00% CAZOLETAS Y SUMIDEROS 34 10,76% 100,00% MATERIAL NO ESPECIFICADO 26 8,23% 76,47% PVC 7 2,22% 20,59%
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