2.1 CONDENSACIÓN SUPERFICIAL: (Documento de apoyo al DB HE, DA DB-HE/2) La condensación superficial es un fenómeno físico que ocurre cuando el vapor de agua presente en el aire entra en contacto con una superficie fría cuya temperatura está por debajo de la temperatura de rocío del aire circundante. Al enfriarse, el vapor se transforma en agua líquida, depositándose sobre la superficie. En esta publicación se diferenciará el origen de las condensaciones superficiales en base a dos factores principales: Inadecuado uso de la calefacción y la ventilación de las viviendas: Es la más común y se produce cuando hay un exceso de vapor de agua en el aire interior, a menudo debido a actividades diarias como cocinar, ducharse, secar la ropa o respirar. Si la ventilación es insuficiente, el vapor de agua se acumula y se condensa en las superficies frías. Solución constructiva incorrecta en cerramientos exteriores o puentes térmicos: Se da cuando el aislamiento de un cerramiento exterior es deficiente, permitiendo que la temperatura de la superficie interior baje significativamente, especialmente en climas fríos. Esto crea un “puente térmico” o “punto frío” donde el vapor de agua del ambiente interior puede condensarse fácilmente. Las condensaciones superficiales, son generalmente más perceptibles en superficies no absorbentes, como ventanas, azulejos, espejos o tuberías frías, pero, además, pueden aparecer de manera menos evidente en paredes, techos o suelos si dichas superficies alcanzan una temperatura suficientemente baja. CONSECUENCIAS DE LAS CONDENSACIONES SUPERFICIALES Más allá de la mera molestia estética, las condensaciones superficiales persistentes pueden acarrear problemas significativos: • Deterioro de materiales: El agua constante puede dañar pinturas, yeso, madera y otros materiales de construcción, provocando desconchados, manchas y pudrición. • Aparición de moho y hongos: El moho y los hongos proliferan en ambientes húmedos y cálidos. No solo son antiestéticos, sino que también pueden liberar esporas que causan problemas respiratorios, alergias y otras afecciones. • Malos olores: La presencia de moho y humedad puede generar un olor a “humedad” o “a cerrado” en el ambiente. • Reducción de la calidad del aire interior: El moho y los ácaros, favorecidos por la humedad, pueden afectar la calidad del aire y agravar problemas de salud en personas sensibles. • Desvalorización del inmueble: Consecuencia seria que puede afectar tanto al valor de mercado como a la habitabilidad del inmueble. En una tasación oficial, la presencia de humedad puede reflejarse como un defecto constructivo o patología activa, reduciendo el valor de tasación. FORMACIÓN DE MOHO SUPERFICIAL Uno de los principales síntomas de la condensación superficial es la formación de moho superficial (imagen 19), que se caracteriza por la aparición de colonias de hongos de color pardo, ubicadas en los puntos más fríos de los cerramientos. Las esporas presentes en el aire, cuando encuentran un ambiente propicio, con una humedad relativa igual o superior al 80%, forman colonias de hongos que se extienden por toda la superficie del cerramiento con esas características. Además de aparecer en los puntos más fríos del cerramiento, suelen persistir en los lugares de difícil ventilación, como esquinas, rincones, lugares cubiertos por cortinas o muebles, etc. Para que se presenten problemas de humedad en el paramento interior de un cerramiento, no es imprescindible que ocurra condensación directa (100% de humedad relativa). Es suficiente con que se alcance una humedad relativa del 80%. 30 DIAGNÓSTICO DE PATOLOGÍAS POR CONDENSACIÓN: IDENTIFICACIÓN Y ELABORACIÓN DEL INFORME TÉCNICO Análisis mediante registrador de datos higrotérmicos
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