Muros de sótano: Impermeabilización y drenaje. CM-1

pág. 2 DOCUMENTOS DE ORIENTACIÓN TÉCNICA EN EDIFICACIÓN CIMENTACIÓN – Muros de sótano (Cm-1) ❖ En impermeabilización ejecutadas con láminas impermeabilizantes y drenaje: ▪ La superficie del muro no está totalmente seca o en condiciones ambientales dentro de los márgenes prescritos, presenta resaltos que puedan suponer un riesgo de punzonamiento o carezcan de imprimación previa a la aplicación de las láminas impermeabilizantes. ▪ Deficiente sellado de juntas y solapos en láminas impermeabilizantes no adheridas. ▪ Filtración de agua en puntos singulares: remate superior de la capa de impermeabilización y las capas drenante y filtrante, encuentro del muro de sótano con las fachadas, paso de conductos a través del muro y juntas. ▪ Punzonamiento de la capa impermeabilización durante la ejecución de las capas drenante y filtrante y del dren perimetral, aceras, instalaciones y elementos constructivos ejecutados posteriormente. ▪ Incompatibilidad química entre los materiales utilizados en las capas impermeabilizantes, drenantes y filtrantes. ▪ Ausencia o insuficiente disposición de bandas de refuerzo en cambios de dirección cuando la impermeabilización se hace en el intradós del muro de sótano. ▪ Insuficiente espesor del recubrimiento de la capa de árido que envuelve el tubo drenante en función del tipo de árido utilizado. ▪ Disposición del tubo drenante sin estar rodeado de una capa de árido y ésta, a su vez, envuelta totalmente con una lámina filtrante. ❖ En impermeabilización mediante aplicación in situ de productos líquidos: • Falta de limpieza del soporte antes de la aplicación del producto impermeabilizante, con presencia de polvo, grasa, lechadas superficiales, etc. • Presencia de fisuras/grietas y coqueras en el soporte sin rellenar con masillas especiales compatibles con el producto impermeabilizante antes de su aplicación. • Ausencia de protección a las radiaciones ultravioletas cuando el revestimiento sintético de resina está elaborado a partir de poliuretano y esté total o parcialmente expuesto a la intemperie. ❖ En la ejecución de pasatubos y sellado de juntas: • Utilización de pasatubos no estancos o insuficientemente flexibles para absorber los movimientos previstos. • Ausencia de relleno de fondo de junta para obtener la sección adecuada de masilla de sellado en juntas mayores de 5 mm. • Insuficiente profundidad y/o excesiva anchura del sellado de la junta, o utilización de un relleno de fondo de junta de material adherente a la masilla de sellado. • Falta de humectación de los bordes de la junta en caso de soportes porosos y secos cuando se utilizan masillas a base de resinas acrílicas. ❖ En la etapa de servicio o mantenimiento • Deterioro o rotura de la lámina impermeabilizante, drenante o filtrante y uniones selladas. • Obstrucción y falta de permeabilidad por suciedad de la capa drenante cuando ésta esté constituida por grava o fábricas de bloques de material poroso. • Obstrucción de los pozos y tubos drenantes. • Deficiente funcionamiento de las bombas de achique en su caso. • Obstrucción de la conexión de la red de drenaje a la red de saneamiento o sistema de recogida para la reutilización posterior del agua.

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